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5月份新盤成交量按月增1.6倍創今年新高!!　鴨脷洲逸南首輪即日售罄周五再推28伙
2021-06-01

股市向來有所謂「五窮六絕七翻身」，恒生指數於5月份一直浮浮沉沉；然而樓市就恰恰相反，在「五窮月」依然大放異彩，尤其一手住宅成交量更突破今年高位，月內全港共錄2,135宗新盤成交，較4月份819宗激增逾1.6倍！單計6個於月內推售的全新盤 — ONE SOHO、千望、利．晴灣23、THE HENLEY I、晉環及逸南，已合共售出1,123伙，佔全月總成交量超過一半。 2021年5月一手住宅成交量 全港新盤總成交量： 2,135伙 晉環： 594伙 逸南： 45伙 ONE SOHO： 144伙 千望： 45伙 利．晴灣23： 108伙 THE HENLEY I： 187伙 御海灣II： 71伙 逸南首輪即日沽清提價加推 另外，恒基旗下鴨脷洲新盤逸南於5月30日（周日）首輪銷售45伙，即日全數售罄。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，對項目銷情非常滿意，當日共售出20伙開放式及25伙1房戶，套現2.5億元。 韓氏續稱，因應市場反應熱烈，昨日（5月31日）加推全新價單3號應市，共涉25伙，包括14伙開放式及11伙1房戶，價單定價由481.1萬至772.5萬元，價單呎價由25,866元至29,468元，折實售價則介乎452.234萬至726.15萬元，折實呎價由24,314元至27,700元。25伙定價總值逾1.52億元，折實總值逾1.43億元。3號價單折實平均呎價26,247元，較1及2號價單分別提價4%及3.4%，部分單位售價上調1至2.5%。 項目同日上載全新銷售安排，於6月4日（周五）以先到先得形式發售，共涉28伙，包括16伙開放式單位及12伙1房戶，價單定價由467.1萬至766萬元，價單呎價由25,113元至29,129元，折實售價則介乎439.074萬至720.04萬元，折實呎價由23,606元至27,381元，折實平均呎價25,849元。28伙定價總值逾1.67億元，折實總值逾1.57億元。 [...]

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【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程　入場費427.6萬最細183呎　呎價貴過海景豪宅？
2021-05-29

上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價　2號價單輕微加價0.6% 今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？比較之前，先重溫逸南開價。 發展商日前公布，首張價單共50伙，當中開放式單位佔36伙，1房單位佔14伙，換言之，不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面，扣除最高6%折扣優惠後，折實售價介乎427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單，共18伙標準單位，當中包括3伙開放式及15伙1房單位，實用面積由186至264方呎，該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元，折實呎價由24,547元至26,281元，折實平均呎價25,372元，較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙，當中包括20伙開放式及25伙1房單位，實用面積由183至264平方呎，以最高6%折扣計，折實售價介乎427.606萬至678.492萬元，折實呎價由22,990元至27,058元，折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票，市傳截至5月29日已累計收票逾530張，超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價，最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」，同樣都是位於鴨脷洲大街，與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎，比逸南單位大一倍之餘，以最新二手造價比較，「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面，項目三座物業臨海而建，望到深灣及遊艇會景致，當中第3座向東南單位，享有開揚布廠灣海景，並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景，景色相當怡人。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的，就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走，旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建，景觀開揚，位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景，亦可享玉桂山翠綠林景，相當寫意。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併（鴨脷洲） 屋苑（樓齡） [...]

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逸南兩日收200票　加推2號價單涉18伙　折實價460.9萬起
2021-05-25

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示 ，因應市場反應熱烈，現加推價單2號應市，共涉及18伙 ，全數為標準單位，當中包括3伙開放式單及15伙1房單位，實用面積由186平方呎至264平方呎。價單2號定價由$4,903,000至$7,303,000，價單呎價由$26,114至$27,959，折實售價介乎$4,608,820至$6,864,820，折實呎價由$24,547至$26,281。整批單位定價總值約1.17億，折實總值約1.1億。韓家輝續說，預料短期內落實銷售安排。 早前公布首張價單時，恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容，是次項目定價非常吸引，40多萬首期便可上車，價錢參考了同區二手盤，較心目中價錢折讓1%至2%。對於樓市前景，韓家輝表示，疫情開始受控，政府失業率逐步下降，估計下半年經濟會繼續好，不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告，集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤，一個位於港島東的筲箕灣道1號，一個位於中上環堅道73號，連同是次鴨脷洲逸南，將合共提供逾700伙；另外，集團亦打算於今年底或明年初，推出數個九龍盤。   逸南位於鴨脷洲利東站旁，提供 138 個住宅單位，設開放式及 1房戶型，另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎，預計關鍵日期為 2022年 10 月 31 [...]

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鴨脷洲新盤「逸南」大拆解　最細單位183方呎　街坊估價只值350萬?!!
2021-05-22

繼黃竹坑「千萬一房」新盤 — 晉環推出後，鑑於市場反應熱烈，不足一個月，港島南又有新盤「食住個勢」準備推售，所指的是位於鴨脷洲的單幢式住宅 —「逸南The Upper South」。項目由恒基兆業地產發展，提供138個單位，戶型涵蓋開放式至1房，近97%單位是不足300方呎的「納米盤」，當中實用面積最細僅183平方呎！發展商日前已公布首張價單共50伙，折實售價由427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。資本平台今次就為大家拆解「逸南」的戶型、屋則、以及環境配套，更特別解構項目最細的183方呎「納米盤」可以如何佈置家具，亦有街坊認為該類「納米盤」只值350萬元…… 發展商指，逸南定於5月23日（星期日）開始收票，短期內落實銷售安排。  戶型 項目138個伙中，以開放式為最多，有90伙，佔整體足足65%，分佈於項目的B至E室標準單位，其中實用面積最細的C及D室，更只有183方呎，而最大的B及E室亦不過得186 方呎；至於餘下的32%為一房標準單位，有44伙，分別為項目的A及F室，不過實用面積亦只有242至264方呎；另外，逸南提供4 伙連天台/平台的特色單位，實用面積為 300 至 334 [...]