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二手換樓鏈撻著!!　換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接　補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻，但二手市場交投依然向好，換樓鏈再次「撻著」，粉嶺近日更錄得「串燒」成交！有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位，放盤10日即獲上車客接貨，之後即時再補多65.2萬元，購入粉嶺中心一個大2房單位自用，住大66呎！此外，有業主為住近兒子，近日沽出其自住中的青衣單位，再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上，有代理報告指，50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交，連續四周保持在200宗以上的高水平。另外，上周35屋苑交投按周升1.5%，並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣（6座）高層B室（鳳凰樓），實用面積399平方呎，2房間隔，望遠景。單位原開價550萬元，放盤10日，即獲同區上車客以532.8萬元承接，呎價13,353元。據了解，原業主於2014年12月以375萬元購入上址，持貨6年多至今沽售，帳面獲利157.8萬元，物業升值42%。 周晉廷表示，上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後，即時購入粉嶺中心K座高層01室，實用面積465平方呎，大2房間隔，望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月，原開價600萬元，微減2萬，成功以598萬元易手，呎價12,860元。據了解，原業主於2012年11月以315萬元購入上址，持貨逾8年至今轉手，帳面獲利283萬元，物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子　外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，最近入市氣氛熾熱，有外區客為住近兒子，近日沽出青衣單位，換入將軍澳廣場自住，2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室，實用面積476方呎，屬2房間隔，景觀開揚，內櫳企理，吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓，成交價870萬元，呎價18,277元。據悉，上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利595萬元，物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗　連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示，由於疫情原因難以外遊，令市民留港消費，加上樓市熾熱，促使準買家四出睇樓問盤，令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/3—4/4）共錄216宗買賣個案，較前周（22/3—28/3）的213宗增加1%，已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲，新界區成交量則按周減少，當中以九龍區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣，較前周的94宗增加14%，其中麗港城上周連錄10宗交投，按周急增4倍；黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣，按周增幅分別達88%及75%；海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗，按周雙雙增加67%。 港島區方面，8個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的29宗增加14%，其中康怡花園上周錄得12宗買賣，按周增幅達5倍；南豐新村錄得4宗交投，突破前周零成交的局面；不過，藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交，較前周的12宗減少17%；杏花村交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%，各自錄得1宗買賣。 至於，新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投，按周減少16%，其中新港城上周只有1宗成交，較前周的10宗大減91%；盈翠半島交投量則按周減少50%，期內只錄得3宗買賣；名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣，按周各自減少25%及29%；麗城花園交投量則由前周的6宗，減少17%至上周的5宗；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別按周增加30%及33%，上周各錄13宗及12宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，與前周的數字相同，當中港島區及新界區各佔1個及6個，九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出，鑑於疫情逐漸回穩，疫苗亦已在世界各地投入使用，環球經濟正一步步地重回正軌，而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升，趁著假期紛紛入市；不過，目前盤源日漸萎縮，業主亦開始提價放盤，故預料短期內的二手交投量，將在高位平穩發展，難現較大幅度突破。 表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 (元) 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 29/3-4/4 22/3-28/3 調幅 港島區（8個屋苑） 太古城** 10 12 – 17% 20,459 18,422 + 11.1% 康怡花園 12 2 + 500% 17,728 17,427 + 1.7% 南豐新村 4 0 不適用 16,118 ─ [...]