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Check清楚文件！　英國租樓要影相保安心？
2021-01-29

租客在英國搵到樓後，入伙前記住先檢查清楚一系列文件，亦不妨影幾張相保障自己。 首先，租客要檢查清楚租賃協議（Tenancy Agreement）。在簽署之前，請確保自己有書面的租賃協議，並仔細閱讀以了解租客的權利和責任。房東或代理通常會提供一份租約版本，但租客可以要求房東或代理考慮使用其他版本。英政府已發布了一份租賃協議範本，可供大家免費下載。如果對協議有任何疑問，租客要在簽署前尋求建議。如果租客不滿意租賃協議，則可以根據《租戶費用法》（Tenant Fees Act）放棄不公平的條款，訂金亦不會因此被沒收。 此外，租客亦要檢查物品清單（Inventory）。租客入住之前，請先與房東協定一份物品清單（或入住報告）。作為額外保障，建議租客拍攝照片。如果在租賃期將結束時出現爭議，這些照片就可以作為證據。如果同意清單，租客就可以簽名並保留副本。從2019年6月1日起，房東或租賃代理不能收取有關雜費。 「查錶」在內地聽得多，但原來在英國租樓，入住時亦要檢查清楚儀錶讀數（Meter Readings）。切記，在搬入時要取得水、電及燃氣錶讀數，可以的話，亦最好影返張相，以顯示儀錶讀數及日期時間。這將有助確保現任租客無需為上手租客繳付賬單。 租客要確保有房東或代理的正確聯繫方式，包括在緊急情況下可以使用的電話號碼。根據法律，租客有權知道房東的姓名和地址。 租客亦要查詢房東或代理是否已簽署實務守則（Code of Practice），這對他們的行為和做法有更多保證。 [...]

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英國租樓點揀代理？　認住以下「 Schemes」幫到你
2021-01-28

在英國租樓，除了要查清房東身份，亦要提防「黑中介」。英國設有不同的「計劃 (Schemes)」規範地產代理，租客只要辨識代理所屬「計劃」，就可以得到一定保障。 首先，代理必須是「補償計劃 (Redress Scheme)」的成員，方可以在英格蘭 (England) 及威爾士 (Wales) 兩地出租物業。一旦租客遇上難以解決的爭議，就須要檢查代理屬於哪個「獨立補償計劃 (Independent Redress Scheme)」的成員。目前獲政府核准的「補償計劃」有「物業申訴專員 (The Property Ombudsman)」及「財產補償計劃 [...]

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英國租樓須攞業主姓名地址　提防「假業主」租上租
2021-01-27

在英國租樓，除了要認清雜費，免墮濫收費用陷阱外，亦要查清房東 (Landlord) 身份，以免跌入「租上租」陷阱。而打算在英國買樓收租的業主，亦要認清自身法律責任，以免誤墮法網。 首先，租客要緊記取得房東的姓名，以及房東在英格蘭 (England) 或威爾士 (Wales) 地區可接受書面通知的地址。房東有義務向租客提供其姓名及通信地址，如房東拒絕披露以上資料，則不能合法收取任何租金。 如想租住公寓 (Flat)，租客須詢問房東是該公寓的持有人 (Owner) 還是租賃業權持有人 (Leaseholder)，並要詢問永久業權持有人 (Freeholder)，例如該地段的持有人，是否同意出租該公寓。 如果房東有按揭貸款 [...]

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一文睇清英國《租客費用法》　瞭解租樓雜費免中伏
2021-01-26

上文提到，英國政府有法例保護租客免受「黑業主」或「黑中介」壓榨，本文今次會再詳細闡述於英國《租客費用法》（Tenant Fees Act）下，業主或中介可以收取甚麼費用，甚麼費用又被禁止。準備出發前往英國的準租客要認清法律保障，提防跌落租樓陷阱；而在英國置業準備投資收租的業主，亦要切忌濫收費用，誤墮法網！ 根據英國《租客費用法》（Tenant Fees Act），共有7項費用是業主及代理可以合法向租客收取的，包括： 租金（Rent）。 可退還的租賃押金（A Refundable Tenancy Deposit）。租賃押金設有上限，如果年租金總額少於50,000英鎊（約53萬港元），則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。 可退還的訂金（Holding Deposit，To Reserve A [...]

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英國租樓有保障　押金租期同設限
2021-01-25

相信不少港人前往英國，或者未有能力即時買樓置業，又或者想再深入瞭解當地市場，先適應一下，做足準備才出擊。租樓固然成為這批漂洋過海的「無殼蝸牛」唯一選擇，然而「人生路不熟，好容易中伏」。幸好，英國政府為租客提供不少法律保障，港人認清相關措施，即可避免變成水魚「任人劏」。 首先，如遇上業主或代理向你收取不明所以的雜費，例如收取「睇樓費」或收取「租約起草費」等，閣下就要小心，因為很大機會已遇上濫收費用的「黑業主」或「黑中介」。事實上，自2019年6月1日起，大多數與租賃有關的費用已被禁止。業主可以收取訂金 (A Charge To Reserve A Property)，但款項必須可退還，且金額不得超過1周的租金。至於「睇樓費」及「租約起草費」則不被允許收取。 租樓通常要繳付押金 (Deposit，或稱保證金)，這亦是經常出現濫收的一環。自2019年6月1日起，英政府已為租賃押金設立上限。如果年租金總額少於50,000英鎊 (約53萬港元)，則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。當租賃期結束，如租戶已繳清所有租金並且將物業完好歸還，業主就必須退還押金，且押金在租賃期必須受到「保護」。 租賃期亦是租客必須關心的一環，否則遇上隨意加租的「黑業主」迫遷，可是相當麻煩。幸好，英國在「租賃期」亦有設限，業主必須允許租客在物業中逗留至少6個月。在英國，大多數業主提供固定6或12個月的租期，但是，雙方可以協商更長的租賃期。此外，租客亦可以同意按周或按月分期付款的租約。這些租約雖然沒有固定的結束日期，但房東必須允許租客在該物業中居住至少6個月。 [...]