香港

佐敦甜品王義順牛奶賣自用舖　持貨34年低市價一成沽仍帳賺5.4倍
2021-08-12

縱使疫情回穩，本地經濟及消費力亦持續復甦，惟各地封關措施依然未見放寬，主打遊客生意的街區仍舊冷清，例如佐敦就成為「重災區」，區內街舖更頻頻錄得蝕讓，近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司，亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖，持貨34年帳面獲利5.4倍。 市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交，舖位建築面積約900平方呎，門闊約13呎8吋，深約55呎，原業主叫價3,800萬元放盤，最終劈價600萬元或15.8%，以約3,200萬元沽出，呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用，惟由於疫情關係，店舖現已暫停營業，因此交吉易手，而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指，上述舖位市值租金約每月7.5萬元，若以最新造價計，租金回報率可達2.8厘。 據悉，原業主義順牛奶公司早於1987年2月，以500萬元購入上址，現持貨達34年轉手，帳面獲利2,700萬元，物業升值5.4倍。有代理表示，佐敦已成「遊客重災區」，因此最近出現不少街舖蝕讓，而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。 順帶一提，除了老字號甜品店沽舖，另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤，業主開價6,000萬元。 [...]

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股市動盪業主減價求售　海濱南岸1038萬低市價沽　持貨3年平手離場
2021-08-11

中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，股市動盪，加上有買家大膽還價，區內錄得減價成交。 新近成交單位為海濱南岸7座低層G室，實用面積593平方呎，建築面積770平方呎，3房間隔，望內園景。原業主叫價1,138萬元，見買家大膽還價，最終劈價100萬元，以1,038萬元將單位易手，實用呎價17,504元，成交價較市價低5%，同類單位上月曾以1,188萬元成交。原業主於2018年2月以980萬元買入上址，持貨3年，帳面獲利58萬元，扣除手續費後平手離場。 另一成交單位為黃埔花園9期9座中層A室，實用面積771平方呎，建築面積852平方呎，3房套間隔及工人房。原業主7月叫價1,280萬元放盤，最終以1,200萬元將單位易手，實用呎價15,564元。同類單位上月曾以1,270萬元成交，成交價跌超過5%。原業主於1998年5月以450萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利750萬元，物業升值167%。 [...]

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嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!!　港島投資客「飛的」落票　Full Pay近「5球」買樓收租!!
2021-03-15

樓民繼續瘋搶樓，一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去！市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交，一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓，更以「Full Pay」形式購入一個2房單位，涉資478萬元，較同類單位成交價約530萬元，低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交，創近45星期以來的第3高，較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計，買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。 美聯：上周35屋苑交投錄153宗　創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌　九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 [...]