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海外樓市：歐洲最年輕城市　伯明翰租金持續上升
2020-01-22

在英國倫敦，三分之二的買家都是買房自住，但在伯明翰的置業者中，只有四分之一的人是自住，這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。當地，每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元；在倫敦，約為700萬港元至1,000萬港元。引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素，是正在建設中的高速鐵路（HS2），該快線連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰，預計2026年投入使用。 伯明翰是一座正在轉型的城市，它是繼倫敦之後，英國最大的城市，由於強勁的就業增長和大量的再生，它被評為該國最完善的城市。其黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房價最高的五條街都在這裏，房價由100至140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court、Sparkbrook、Birmingham　B11，轉手率非常高。 New Street站附近的地區，有多個復興工程，而且靠近主要交通樞紐和主要購物區，有令人嚮往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景也很可觀。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會，自住業主和投資者的需求都很大。 高度熟練的勞動力 伯明翰是歐洲最年輕的城市，45%的人口在30歲以下。這包括五所頂尖大學的約65,000名學生。數據顯示，大學附近的房屋可賺取全英最高的租房利潤，這使其成為想要在學區附近進行買房用於租房的投資者的首選地點。郵編B4區域內的阿斯頓大學(Aston University)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)租金收益率相同，為11.66%，平均年租金為15,672英鎊。 伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一，對企業招攬人才亦具有極大吸引力。隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，伯明翰的人口預料將增長約13.7%，至2031年將達到15萬人口，對住房需求帶來強勁推動力。到2039年，人口預計將增至130萬，這意味著僱主可以選擇龐大的人才庫，但也意味投資者有機會為這些人群提供住宿。 另一個重要的發展是史密斯菲爾德，一個佔地34英畝的場地，位於該市的中國區，東區和主要的市中心購物區之間。這筆10億英鎊的開發專案將創建新的商店，酒店，公共廣場和2,000個新住宅。專案已於去年開始，將為城市經濟帶來3,000個新的就業機會和4.7億英鎊。 該市被選中舉辦2022年英聯邦運動會，這將是自2012年奧運會以來英國最大的體育賽事。因此，伯明翰將在全球範圍內引起關注，並獲得7.5億英鎊的經濟增長。 Big City Plan創造更多職位 伯明翰的房價在過去五年中共增長了33%，儘管房價大幅上漲，但倫敦的平均樓價仍為伯明翰的三倍。令投資者看好伯明翰投資前景的其中一個主要原因是當地耗資11億英鎊、為期20年的市區擴展規畫項目Big City Plan，項目旨在透過重新規畫當地的住宅、商業空間和基礎設施，改變並釋放這座城市的潛力。 Big City Plan的主要發展項目包括Smithfield Regeneration Project和Paradise Birmingham，預計將會創造15,000個工作崗位。該計畫還吸引了豐銀行和德意志銀行等，將其總部及分行從倫敦等營運成本較高的地方遷至伯明翰，預料繼續吸引各類人才。 憑藉政府大規模投資及規畫，伯明翰將擁有更完善的交通系統以及更多的甲級商業空間、休閒和零售配套，吸引大型企業進駐和各行業的專業人士定居，令這個英國第二城市成為歐洲升值潛力最高的投資目的地之一。 [...]

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海外樓市：伯明翰樓價　英國脫歐影響輕微
2019-02-19

目前各方都擔心英國將會在沒協議的情況下與歐盟「分手」，市場估計，硬脫歐最壞的影響是導致英國國內生產總值蒸發9.3%，令當地樓價大幅插水三成。不過，一向被低估的伯明翰（Birmingham），卻有另一番景象。當地過去5年經濟增長高達19.8%，適逢英鎊低水，反而是入市良機。 伯明翰地理位置優越，屬英國的中心點，離倫敦並不遠，僅約1.5小時的火車車程，有英格蘭心臟地帶之稱。預計在2026年HS2高鐵通車後，屆時只需49分鐘便可直達倫敦。HS2連接倫敦，伯明翰，里茲，曼徹斯特和謝菲爾德等城市。最高設計時速達到每小時400公里，每小時載客量為2.6萬人，伯明翰作為該工程的總部所在地，也將享受其建成後帶來的交通利好。自第一期動工至2033年專案完工，伯明翰將新增1,500個工作崗位。同時，也將為該地帶來13億英鎊（132億港元）的地方經濟效益。 普華永道《2019年歐洲房地產新趨勢》綜合報告，指伯明翰力壓倫敦與曼徹斯特，成為英國房地產最佳投資城市，是不無道理。 啟動Big City Plan 伯明翰市政府從2010年便開始實施Big City Plan Blue Print大城市計畫藍圖，通過一系列的城市建設，在2031年前將伯明翰打造為一個創新發展的綠色城市及企業聚集地。預料創造5萬個就業職位及每年帶來約210億英鎊（2,132億港元）的經濟效益，並有超過16億英鎊（162億港元）投資進駐，銳意發展成世界級城市。例如連接New Street 以及伯明翰珠寶街Jewellery Quarter的Paradise city總體建設將在2027年完工，第一棟樓已經初具規模，在建設完成後這裏將成為新寫字樓及餐飲的聚集地。 [...]

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海外樓市：樓市供求失衡　伯明翰上升潛力大
2018-08-29

英國一向是港人投資的熱門國之一，特別是該國啟動脫歐後，英鎊持續貶值，更受到不少投資者的青睞。然而，如今倫敦的入場門檻愈來愈高，反而僅次於倫敦的英國第二大城市伯明翰，現時成為全英國最具潛力的物業市場，一方面其樓價大幅低於倫敦，距離倫敦只有1小時車程，配合區內的交通網絡逐漸得到優化，已吸引各大銀行遷至，加上當區的供應持續失衡，伯明翰將會成為英國樓市的新寵。 據英國房地產公司Hometrack數據，截至6月份，統計20個主要城市的平均樓價為25.97萬英鎊，其中首都倫敦，仍是全英國最貴的城市，平均樓價高達49.48萬英鎊，但受到英國脫歐的不確定性和高昂的印花稅影響，其樓價升幅卻放緩至僅0.7%，同時住宅交投量亦減少，自2014年至今，成交量已累跌兩成。 倫敦一度受追捧，其中一個原因相信是其為歐洲金融中心，是商業活動的集中地。其實，在英國還有一些入場門檻低且升值潛力高的地區。位於英國中部West Midlands的伯明翰（Birmingham），是僅次於倫敦的商務中心，有著多樣且全面的產業結構，吸引大量投資。據英國國家統計署（ONS）數據，2017年，伯明翰成為最受歡迎的倫敦移民目的地，受歡迎程度超越曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）和布里斯托（Bristol）。 萊坊執行董事和國際投資部主管王美嫺表示，相對其他英國城市，如今的伯明翰可說是一塊瑰寶，卻多年來一直被市場忽視，然而，近年因受惠於政府城市規畫及基建的配合，終漸漸受到注視。 市中心擴大25% 為令伯明翰轉型成國際級城市，市政府在2008年公布其中名為「The Big City Plan」的大計，將City Centre Core及週邊的Gun Quarter等地區組成的市中心（City Centre），進行大規模重建及優化，重點是把City Centre [...]

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海外置業：倫敦以外首選伯明翰
2017-12-10

英國向來是全球樓市投資者的熱門掃貨地，然而，經過近幾年的升幅，倫敦樓價相當高企，讓不少「畏高」的投資者目光轉至英國其他城市，當中環業投資（IP Global）最新公布的一份「全球房地產展望」報告，就指英國曼徹斯特（Manchester）、伯明翰（Birmingham）和利物浦（Liverpool）等地區城市的房地產漸趨吸引。當中，英國《泰晤士報》稱伯明翰是「首都倫敦之外最有活力的創業社區」，而隨著近年伯明翰經濟轉型，城市活力重生，吸引到不少大型金融機構進駐，並帶動當地樓價強勁的升勢。 環業投資的投資部主管Hamish Pound指出，物業投資者往往希望在5至10年間獲得更高的回報，讓不少投資者已經把目光從少數的熱門地帶放到更遠的地方。如在英國本土，二線城市和倫敦市郊地帶便成為投資對象。而中普華永道《房地產市場新興趨勢報告》則顯示，伯明翰在英國房地產投資前景方面，連續3年名列第1。 事實上，投資者對伯明翰的熟悉度雖然未必及倫敦，但當地樓價近年走勢強勁，Top Capital Group指出於2014年至2016年間，樓價上漲達11.4％，預計到2017至2021年間伯明翰的資本增長率將達21.7％。另因房屋租賃需求高，2016年平均租金上漲3.2％，而租金增長預計到2017至2021年間更將達17.6%。 伯明翰是英國第二大城市，位於英國的中心地帶，可於4小時車程內，到達全英國90%區域，而距離倫敦亦只有一個多小時火車車程。當地人口400萬，極具戰略價值，因此，伯明翰被譽為是倫敦以外，最多英國人選擇定居的城市。 3大潛力 而近年當地至少有3大潛力推動樓價上升。首先是該市正從傳統工業名城轉型成創業城市。伯明翰已連續第四年公認為英國最大創業城市，2016年上半年便有9,151間新企業成立。《英國泰晤士》報稱，伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創業社區，單在2016年，伯明翰創業數量就增加了37%。 此外，近年當地政府正投入80億英鎊進行一系列大規模市中心改造計畫（Big City Plan），為期20年，項目於2010年已經開始動工，預計2030年完成，目標是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地帶擴大10倍，使之在未來的20年內成為全球排名前20位最適宜居住的城市之一，並創造5萬個工作職位，每年帶來約210億英鎊的經濟效益。 在經濟轉型和大型基建計畫下，加上當地寫字樓租金比倫敦低55%至60%，所以成功吸引到不少大型機構進駐。據世邦魏理仕（CBRE）指出，2016年上半年當地辦公室佔用率超過50萬平方英呎，比過去同期平均水平高出57%。當中匯控（00005）已投資約12億美元，打造作明翰支部大樓，將於2018年1月啟用，創造就業職位1,200個。此外蘇格蘭皇家銀行也計畫把英國銀行總部遷至伯明翰，德意志銀行亦有相同計畫。 快速的發展，以致其住屋需求大於供應量，根據預測，伯明翰每年需要大約4,000個新住宅單位，但目前每年的供應量平均卻只有約2,000伙，供不應求；預計至2031年為止，該市需興建3萬個住宅才能滿足預期的需求。因此，這為物業投資者帶來絕佳時機。 [...]