香港

仲量聯行：10月整體寫字樓租金按月回落0.5%
2023-11-27

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。10月底整體寫字樓甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示：上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。月内市場錄得的新租賃成交個案，包括Puma租用啟德AIRSIDE寫字樓，涉及建築面積約37500平方呎，將遷入該廈。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如稱，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。 ==================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

博客

王涵：寫字樓業務承壓 地產股難以倖免
2022-08-25

受到疫情因素的影響，商辦市場的需求出現下降。據仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，6月整體寫字樓市場錄得負9.78萬方呎凈吸納量。由於部分租戶在搬遷後退租，截至6月底，中環區空置率回升至7.4%，租務活動主要涉及小型單位。報告顯示，空置率上升導致租金受壓，6月整體寫字樓租金因此按月下跌0.6%。考慮疫情持續及受經濟影響滯後性，預計下半年新租約租金會進一步下調。究其原因，企業削減成本、員工在家工作、封關措施致遊客大幅減少等因素令市場對商業物業需求削減，因此租金下跌，從而影響商廈資產價格估值。   以物業出租為主營業務的九龍倉置業在經濟低迷大勢下當然無可幸免，業績不容樂觀。8月4日，九龍倉置業（01997）披露2022年中期業績。數據顯示，集團收入減少17%至62.1億港元，2021年同期為74.85億港元。此外，九龍倉置業在公告中表示，因新冠肺炎疫情的影響，公司收入和營業盈利仍然處於較低水平，下行壓力稍有舒緩，投資物業的半年度重估出現超過50億港元的未變現虧損，將集團由盈利推向虧損。雖然企業在第五波疫情後隨即斥資進行市場推廣活動刺激銷售，商場的人流和消費意欲得以迅速恢復過來。但寫字樓市場仍然疲軟，因大多數企業在脆弱的經濟狀況下推遲了擴充和租賃的決定，且酒店業則仍非常倚賴香港本地市場，相信未來很長一段時間內企業業績仍會處於較低水平。   希慎興業（0014）業績同樣受投資物業重估溢利減少影響。8月23日，希慎公佈集團2022年中期業績，截至6月底止上半年，集團投資物業重估價值虧損接近10億港元，上半年營業額下跌3.1%至17.8億元，集團寫字樓業務組合的營業額減少8.5%至8.05億元。受投資物業公平值變動拖纍，集團純利7100萬港元，大跌86%，上半年基本溢利12.35億港元，按年增4.93%。   其實，無論是九龍倉置業抑或是希慎興業，在經濟下行大趨勢下，香港寫字樓業務表現疲弱是普遍現象。若疫情管控放鬆，恢復通關，加上政策刺激，各企業有序恢復業務運作，下半年寫字樓市場需求有望回升，但租金方面短期內難以大幅反彈。     撰文：王涵  堅策研究中心研究員 [...]

香港

復活節一手交投 仲量聯行估計或減半
2022-04-11

以往復活節假期都是一、二手銷售黃金檔期，但受到疫情影響，仲量聯行預期，在沒有全新盤推動下，今年復活節檔期一手成交或減半。 市場憧憬限聚令於本月21日放寬，有望帶動樓市升温。但仲量聯行認為，樓價不會在短時間內立刻重拾升軌，因不只是疫情，需等待經濟完全復甦，樓市才可重拾升軌。預計4、5月後陸續會有很多新盤推出，而供應在短時間內大量增加下，估計今年發展商會採取「先求量、後求價」的策略，新盤定價相對保守。 近日政府宣布將標準補地價金額機制延伸至部分新界新發展區，包括粉嶺北及古洞北。該行認為，措施將令新界補地價的路線圖清晰，農地價格會相對穩定，並有效釋放新界土地。     [...]

香港

仲量聯行：料明年商用物業調整趨緩和　商舖將率先見底反彈
2020-12-11

仲量聯行昨日 (10日) 公佈樓市回顧及展望報告，指出新冠疫情令香港各類商用物業租賃及投資市場於2020年均見顯著價格調整。儘管疫症陰霾及地緣政治緊張局勢將繼續籠罩地產市場的復甦之路，2021年物業價格的調整幅度將會緩和。仲量聯行預期今年價格錄得最大跌幅的商舖市場，將於2021年成為唯一一個錄得價格升幅的物業市場。 報告要點： 中環甲級寫字樓租金跌至自2015年以來的新低 整體寫字樓負吸納量達到市場有紀錄以來最高 整體甲級寫字樓租金於2021年將下跌5至10% 街舖租金已重返2003年第四季的水平 核心街舖及優質購物中心租金於2021年反彈0-5% 疫情將永久改變購物模式，加上疫情打擊及香港與中國內地的奢侈品價格差距收窄，訪港旅客群將出現結構性改變 中小型住宅資本價格於2020年僅微降1%，豪宅價格下跌2% 仲量聯行認為政府應放寬樓價逾千萬港元的按揭成數，有助重啟換樓鏈並增加二手市場的供應 成交價逾2,000萬港元的商用物業交易總額跌至環球金融危機後新低 核心街舖資本價格可望於2021年反彈5至10%；甲級寫字樓及分層工廈的資本價格將分別進一步回落10-15%及5-10% 寫字樓市場 [...]

商事動態

仲量聯行：8月香港甲級寫字樓租金跌幅收窄 成交宗數按月升10%
2020-09-23

仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出，第三波新冠病毒疫情緩和後，8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。 上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升，成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數，達到-147,500平方呎 (淨樓面面積)，但負吸納量已是今年以來最少, 意味著租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本，市場持續錄得租戶遷出中環的成交，較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square，涉及建築面積約 73,000平方呎 ，計劃由中環現址遷入。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示：「8月份租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%，較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較，跌幅已收窄。今年下半年越來越多企業積極部署其在地產方面的需要，但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓，此趨勢料於未來數月及2021年持續。」 不過，8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數，其中部份個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加，約達520,000平方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%)，為自2002年10月以來首次超過500,000平方呎。 商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「整體商舖租賃市場表現仍見呆滯，核心購物區街舖空置率持續上升，令租金受壓。」據悉，包浩斯以每月26萬港元承租了位於旺角西洋菜南街兩間相連地舖，涉及面積約1,266平方呎，租金較原租戶Nature Republic的租金低約68%。 [...]

商事動態

仲量聯行：95%寫字樓新租賃成交位於中環區以外
2020-08-11