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亞洲矽谷概念　台北樓市轉勢

台灣一向是港人旅遊熱點，近年亦有愈來愈多港人投資台灣物業。不過，該地自推出囤房稅後，近年樓市成交低迷，至今年才有谷底回升跡象。根據城市創新研究機構2thinknow最近調查指出，全球前85大高科技城市中，台北打敗南韓首爾，擠進前5，成為亞洲排名最高的城市。在高科技發展下，台北有望成為亞洲區矽谷，長線帶動住宅需求，並成為樓價上升動力。 自2014年台北市實施囤房稅之後，再推出住宅持有稅、交易稅與資本利得稅，加上2016年實施的房地合一稅之重稅結構，讓當地的樓價持續向下探底。不過，經過一段時間的調整，近期終於露出曙光。 根據根據台北市地政局最新住宅價格指數，今年10月雖然建物買賣登記數目1,124宗，較去年同期減幅7.80%；但樓價已有止跌回升的情況，最新統的7月住宅價格指數為109.06，較6月上漲0.29%，僅較去年同期下滑0.4%。當中大樓住宅價格指數115.54，較6月下跌0.47%，較去年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43，較6月上漲1.63%，較去年同期上漲3.97%。 另外，根據台灣四大房仲業者結算11月業績，信義房屋月減2%、永慶房產集團月增5%、住商機構月增2%、台灣房屋月增11%。與去年同期相較，年增都在10%至19%左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市11月成交量是今年相對熱鬧的時期，在樓市止跌回穩後，換屋族群也比較敢買，帶動交易需求。台灣房屋智庫發言人張旭嵐更指出，近年台北年輕人跟香港一樣，得到「父母蔭」作買樓資金，多了不少有結婚計畫的年輕購屋族買樓，以致近期賞屋諮詢量增加不少。 排名亞洲第一 除了剛性需求有改善，萊坊上週發表的報告更指出，台北在創新型城市的研究機構2thinknow的調查中，成為全球第五大的高科技城市，超越南韓、新加坡等亞洲競爭對手，名列亞太地區第一。 報告指出，台北是全球大型高科技產品製造商的聚集地，有包括華碩、微星、技嘉、宏基等品牌。而且，最近政府推出了「前瞻性基礎計畫」，礙在未來四年在國家基礎設施上花費高達140億美元。重點發展鐵路運輸建設，數碼化發展和城鄉項目，同時將會分別扶持台北內湖，南港區及桃園市的高科技研發和製造的產業鏈。這些項目有望推動台北成為亞洲的矽谷。 項目除了會推升商廈的租金，對住宅亦有正面影響力，報告更進一步指出，台北去年房屋交易量創歷史新低，但2017年上半年房屋銷售額增長了20％，價格下行壓力較小。買家已逐漸恢復了信心。尤其豪宅交易，由於開發商已經下調價格。預計在價格下降下，交易量略有增加。 此外，台灣一向是港人旅遊熱點，不少港人熟悉台灣，喜愛台灣的生活環境和較低生活成本，加上台灣移民門檻較其他地方低、語言容易溝通、台幣匯率較低等，都是港人考慮投資台灣的原因。去年中原的一項調查發現，有55%受訪者考慮投資台灣物業，近70%人傾向投資台北，當中六成四人士以投資出租為目的。報告認為當地租金回報率有3%，在低息環境下算是不錯的回報。不過，要留意台灣明年為選舉年，年底有縣市長選舉，或成為樓市的黑天鵝，但亦有分析認為，選舉年中，政府一般會推出一些利好政策，反而有利於房市。 重畫區更吸引 至於投資地段方面，傳統台北的中正區，西門町附近，舊樓佔大多數，交通較差，電線桿都在露天，居住的品質較差；反而一些「重畫吸引區」更為吸引，例如台北101位處的信義計畫區；又或是內湖區，「台北內湖科技園」正位於此區，大量創新科技產業的高薪一族進駐，加上該區居住環境較優質，令內湖區的物業價值在過往幾年節節上升，當中的內湖五期「重畫區」，規畫是純住宅及公園配套為主，是近年台北市人最為熱捧的居住區。 台灣物業報價以坪價為單位，並按建築面積計算，面積每坪相等於約35.5平方呎，台北市內較高坪價的區域，包括「大安」及「大直」，指標性項目可達約台幣200萬至300萬之間，即每平方呎超過港幣14,000至約20,000元，但在台北及新北市也有坪價約台幣20餘萬起之選。 [...]