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八月二手私宅登記2,195宗 業主願減價
2022-09-07

二手市場經歷七月份創下兩年半以來的登記新低後，在谷底漸見喘穩，料可連月回升整固。根據土地註冊處數據所得，2022年八月份全港共錄2,195宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,110宗微升4%，為連跌2個月後喘穩，但仍處近6個月以來的次低水平。至於八月登記總值按月微跌2%，錄184.49億元，連跌3個月並創31個月最少；而平均每宗登記涉資840.48萬元，按月跌5.37%，為23個月以來最低。 今年八月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價5,001萬至1億元以內組別的25%升幅最顯著，登記量由前月的12宗增至上月的15宗(見表一)。此外，樓價介乎601萬至800萬元以內及1,201萬至2,000萬元以內者的中高價組別亦各自上升12%及9%，至分別的489宗及196宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得548宗，按月也微升1%。 按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線上升。當中，新界區升幅較顯著，按月增6%，月內錄1,112宗登記；港島區亦升2%，錄424宗登記；至於九龍區錄得659宗登記，按月同樣升2%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得半數升半數跌，當中以將軍澳區的升幅最大，月內共錄176宗，按月漲兩成，並蟬聯買賣登記量最活躍的地區；至於荃灣區買賣登記量按月也升18%，共錄得114宗。 此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以沙田第一城及麗港城的升幅最勁，月內分別錄28宗及21宗登記，按月同告大增75%；其次美孚新村上月登記量也急漲44%，錄得26宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑續為日出康城，共錄49宗登記，按月也升17%；第三位則是嘉湖山莊的27宗，惟按月逆市回落7%。 受到近期市場較多利淡因素接續衝擊，越來越多二手業主願意面對現實，擴大議價空間及實際減價；加上以低價搶佔市場的一手上車盤銷售高峰期暫告一段落，騰出空檔期，購買力料因而回流二手市場繼續尋寶。綜合上述情況估計，預期九月份二手私宅市場可趁機反彈，買賣登記量料按月漲近一成，重上2,400宗水平，進一步自谷底喘穩回升。 [...]

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免稅無縫換樓點做到??　屯門夫妻咁做法……
2020-11-17

業主換樓經常遇到一個麻煩，就係點做到「無縫接軌」，即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘，仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」？近日屯門有對夫妻，爬上置業階梯「居屋換私樓」，更完美演繹如何「無縫換樓」，大家不妨參詳吓~~   祥益地產高級分行經理黃文樂透露，屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住，單位實用面積385方呎，兩夫妻打算換樓，遂叫價450萬元放盤，僅4日已減價逾一成至400萬元，最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接，呎價10,338元。兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址，是次易手帳面獲利108.5萬元。 夫妻倆賣樓後，太太旋即於同日，以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室，同一時間簽署賣出及買入合約。兩夫妻新換單位實用面積457方呎，2房1廳間隔，「零議價」以523萬元接貨自用，呎價11,444元。 祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家，要做到「無縫換樓」，業主要留意自己的流動資金，亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間，並要夾好交樓及收樓日期；同時為自己安排定暫時棲身之所，以防萬一；亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。 不過小編覺得，要做到「免稅無縫換樓」，最重要係，先要有老婆 / 老公…… [...]

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樓市陰陽兩極走　昨日628萬買三房　今日630萬買兩房
2020-11-13

樓市好淡爭持，以致造價亦各走極端！美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，該行近日促成一宗荃灣荃景花園二手成交，一位90後買家斥628萬元購入3房單位。他補充，同類單位於今年6月錄得成交，售出單位為4座高層H室，成交價727萬元，是次買賣較高位回落逾一成三。 該成交單位為荃景花園5座中層A室，實用面積495平方呎，建築面積619平方呎，3房間隔。鍾家豪稱，買家於區內工作，由於要輪班的關係，故有意於區內物色心儀物業入市，有見上址間隔實用，可與家人一同居住，考慮不久即決定承接。原業主叫價640萬元放售，雙方議價後以628萬元成交，實用呎價12,687元，建築呎價10,145元。 資料顯示，原業主於2008年8月以218萬元購入上址，是次轉手帳面賺410萬元，物業升值逾1.8倍。 翌日買兩房貴過買三房 不過，上述成交翌日，該行再促成另一宗荃景花園二手成交，今次由一組區內分支家庭客以630萬元購入2房單位，並創屋苑2房成交價新高。 新成交單位是荃景花園3座高層A室，實用面積445平方呎，建築面積567平方呎，2房間隔，向南享開揚景。鍾家豪稱，買家為區內分支家庭，本身居於同一屋苑，心儀上址座向佳，而且間隔實用，故火速決定承接。原業主叫價638萬元放售僅5日，雙方議價後以630萬元成交，實用呎價14,157元，建築呎價11,111元。 據悉，原業主於2016年3月以398萬元購入上述單位，故持貨４年轉手，帳面獲利232萬元，物業升值58.3%。 [...]

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新盤「樓瘋」怪現象　呢頭盲搶樓　轉頭狂撻訂
2020-11-08

大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日（11月7日）首輪銷售337伙，開售9小時所有單位即火速售罊，套現逾34億元。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示：「柏傲莊熱潮持續，連同是次售出總值約34億元單位，不足一個月套現超過118億元，累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位，以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多，發展商表示，將積極與合作夥伴研究，料日內加推單位應市。 32組大手連購2伙　最高涉資逾2900萬 市場消息指，昨日共有32組大手買家購入2伙單位，其中最高金額逾2,900萬元，選購2伙3房戶。至於客源分佈方面，約6成買家來自新界區，九龍區及港島區分別佔3成及1成；約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃，餘下35%為180天現金優惠付款計劃。 11月首周「30連撻」　共殺訂近2,800萬 儘管港人搶樓熱情持續，新盤市場近日就頻錄撻訂，11月首周已錄得至少30宗撻訂個案，若單以工作天計，平均「一日六撻」，合共殺訂近2,800萬元，宗數超逾10月全月約21宗。 本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張，涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I，亦錄7宗撻訂，殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等，亦分別錄零星撻訂。 二手蝕讓趨頻密　天巒「放血」1,915萬 除了新盤市場現「撻訂潮」，二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期，二手市場已錄至少11宗蝕讓，超過10月份全月約20宗的一半，反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋，單位實用面積2,454方呎，原業主開價4,800萬元，議價後劈價662萬元，以4,138萬元獲承接，呎價16,862元。據悉，原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位，將單位作投資收租之用，惟持貨10年後沽出，帳面「放血」近1,915萬元離場。 蝕讓個案無分地區，就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓，原業主持貨3年，帳面蝕27萬元，以1,160萬元易手。此外，近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓，單位為3A座低層C室，實用面積780方呎，間隔3房2廳，原業主開價1,400萬元放盤，最終劈價達408萬元，新近以992萬元沽出，呎價12,718元。原業主於2017年4月，以1,169萬元買入上址，持貨3年轉手，帳面蝕177萬元。 事實上，星漣海迄今二手成交全部損手，屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。 [...]

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日日有蝕讓　港樓必賺神話破滅？
2020-08-28

疫情緩和之際，樓市蝕讓反而愈來愈多，不少業主更是不等SSD鬆綁，即急急斬纜，輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交，原業主因「先買後賣」換樓，急需現金周轉，故累劈117萬元，並付10% SSD稅損手離場。 中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，成交單位為1期C2座中層B室，實用面積505平方呎，兩房連開放式廚房間隔，由於業主早前已購入同區較大面積單位，故希望提供較大議價空間加快沽出放盤，去年12月放盤時開價850萬元，至今年6月減至768萬元，日前議價後減至733萬元易手，實用呎價14515元，減價幅度達13.8%。 馮澤源表示，新買家為用家，由於疫情持續，加上限聚令未除，近日於網上搵盤，見屋苑樓齡新，業主亦提供合理議價空間，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年12月以721.7萬元入市上址，持貨不足3年，是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元，扣除SSD稅後，是次易手帳面蝕讓62萬元離場。 此外，將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主，原業主劈價10%，雖然辣稅由買家支付，但最終仍要蝕讓。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露，該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交，實用面積502方呎，建築面積688方呎，三房間隔，望內園景致。單位原叫價678萬元，及後獲買家預約睇樓並議價一番，最終以608.4萬元承接，減價69.6萬元或10.3%，實用面積呎價12,120元，建築面積呎價8,843元。 據了解，原業主於2019年2月，以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限，須繳付額外印花稅並由買家支付費用，但帳面仍損手24.6萬元。 蔡庭勇補充，慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售，當中放盤入場價由620萬元起。 [...]