編輯精選
樓市下半年走勢 端視息口與撤辣進度
2023-07-24
樓市踏入下半年,似乎負面因素尚未完全消除,尤其當美國聯儲局主席鮑威爾再表明今年內還有加息機會,有意置業者自然難免有顧慮。同時,香港經濟恢復速度未盡人意,前景未明,都是令樓市不論在一手或二手,都舉步維艱。當新盤以低開搶客時,二手樓業主均靜觀其變,目前市場人士意見兩極,雖然部份新盤銷情不俗,然而二手或十大屋苑成交未見回勇,整體樓市仍需等候利好因素刺激。至於去年底推出的「高端人才通行證計劃」,能為樓市添多少動力,市場人士持樂觀想法,加上最新公布的輸入外勞計劃,相信住屋需求的數量會大幅度增加,預期下半年樓市再展活力,不過,一切還要看息口的變化,與及政府撤辣的進度。 撰文 鄭敏琴 樓市在年初確實有不錯的局面,由於當時相繼實現通關及撤銷防疫限制,令購買力迅即釋放,帶動樓市量價齊升。從利嘉閣的數據顯示,截止6月19日為止的上半年,整體私宅買賣登記共22,430宗,涉及金額近2,232億元,預計整個上半年最終料達23,815宗及2,368 億元,將較2022年下半年的17,750宗及1,584億元分別升34%及50%。一手市場在中港通關後逐漸回升,發展商急忙推貨尾試水溫,一手私宅買賣登記連月錄得倍升,之後陸續多個大型全新盤持續應市,一掃多月的淡況。截至6月19日止,上半年一手私宅買賣登記累錄5,893宗,預期上半年最終可達6,317宗,將較去年下半年大增21%。 二手私宅買賣,亦連月急升,更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。同樣截至6月19日,二手私宅登記量錄得16,537宗,預期整個上半年最終可錄17,498宗,將較去年下半年急增40%。中高價物業亦有大反擊,一手私宅上半年買賣登記量增幅最顯著的是價值介乎5,001萬以1 億元的豪宅新盤,上半年料共錄134宗登記,較去年下半年的48宗激增近1.8倍。二手樓價介乎5,001萬以1億元的物業,上半年料錄96宗登記,按半年大增57%,升幅冠絕其他銀碼類別。至於租金勢方面,中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%,而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。 有利樓市因素陸續浮現 根據以上的數據,利嘉閣地產總裁廖偉強相信,雖然次季高漲情緒已有所轉緩,交投亦放慢,但應屬正常調整。他對下半年樓市仍然樂觀,除了因有本地購買力支持外,內地及海外人才的購買力是不可小覷,香港在後疫情時期及通關後的經濟追逐復甦,當息口傾向見頂時,整體環境對下半年樓市均較有利,他有信心下半年樓市繼續價量齊升,全年樓價看漲逾一成。 他預計,中小型住宅樓價下半年料有5%上升空間,全年累積升幅可突破一成,約達12%左右。豪宅物業受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家,下半年亦料有3%升幅,全年計則料升約8.5%。在公司客及海外客回流,加上部分到港專才或先選擇租樓,料下半年租金升幅將跑贏樓價;其中中小型住宅租金料大漲6%,全年預計升10%;豪宅租金下半年也看升5%,全年料升近8%。 「香港雖然有大量市民移民外國,但政府亦經積極輸入人才,住屋需求會大幅度增加。暑假是海外學生來港就讀的時間,租住房屋的需求預期增加,當租盤大幅度被消化,租金必定會持續向上,租金回報率亦相應提升。此外,財政司司長陳茂波早前已預告,考慮進一步放寬首次置業人士的按揭,這些都是推動樓市成交的動力。」 下半年新盤涉1.1萬伙 市場氣氛雖然受美國聯儲局今年內擬再加息、俄烏戰爭未有解決曙光,股市依然波動等不明朗因素影響,但發展商下半年推盤大計,未見受大影響;目前有機會於7至12月開售的12個新盤,主要戰場,除新界西北元朗、洪水橋一帶外,嘉里牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、新地位於啟德跑道區豪宅天璽·海第一期,長實旗下已獲批售樓花的油塘親海駅第一期亦準備出擊。新地位於新界的新盤,包括獲批預售的元朗站The YOHO Hub [...]