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樓市速報：4月二手居屋成交額創新高
2019-05-14

樓市就快重上巔峰，單從業主叫價及二手成交價可見一斑。當中居屋市場屢見癲價，以及業主的心雄情況，更正正反映如今距頂峰市不遠矣。當中將軍澳居屋近期連續錄得多次破頂價，當中寶盈花園更見「雙破頂」。上月寶盈花園2座高層A室，實用面積591平方呎，以730萬元（未補地價）易手，實呎價12,352元，成交價及呎價俱創下屋苑二手市場新高。同區煜明苑居二市場則錄得首宗600萬元成交。屋苑B座高層9室，實用647方呎，3房間隔，新近獲外區「白居二」買家以623.8萬元（未補地價）承接，實呎9,641元，原業主於2007年2月以約154.8萬元（未補地價）購入，持貨12年，帳面獲利469萬元或逾3倍。 連居屋都出現搶購潮，就推高4月份的二手居屋成交額創有紀錄以來新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年4月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得686宗，總值35.73億元，較3月的477宗及24.11億元，分別大幅上升43.8%及48.2%。金額是創自1995年7月有記錄以來的近24年按月歷史新高，而宗數是創2014年7月687宗後的近5年按月新高。反映3月期間樓市氣氛暢旺，樓價回穩向升，刺激用家入市，加上新居屋向隅客回流，帶動二手居屋交投連升兩個月。 按金額分類方面，2019年4月份價值400萬至500萬元的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄231宗，按月上升61.5%。價值500萬元以上及300萬至400萬元的買賣分別錄364宗及72宗，按月上升42.7%及28.6%。相反，價值300萬元或以下的買賣錄得跌幅，4月錄19宗，按月下跌17.4%。2019年4月份，有3宗二手居屋買賣登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。香港仔雅濤閣2座高層H室單位，成交價錄980.0萬元，創歷史次高。筲箕灣東濤苑映濤閣（D座）低層5室單位錄955.0萬元，創歷史第5高。鰂魚涌康山花園7座中層C室單位錄940.0萬元，創歷史第7高。2019年4月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄22宗登記，總值1.20億元。沙田穗禾苑及天水圍天頌苑各錄17宗，並列第2位，分別總值7,968.6萬元及7,485.9萬元。 [...]

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樓市速報：二手居屋未跌完
2018-10-04

目前樓市充斥著多個負面因素，二手市場陷於冰封狀態，當中公營房屋二手市場，同時受到新居屋減價政策的正面衝擊，更是斯人獨憔悴。據房委會資料，上月全港僅錄38宗未補地價資助房屋成交，按月急挫逾半，料創有紀錄以來的單月新低；部分屋苑的樓價更是大幅回軟。這情況相信要待新一輪居屋抽籤完成後，才有望扭轉。 政府修改資助房屋定價機制，今期3個居屋屋苑共4,431個單位，售價減至市價的52折推售，綠置居更會以42折出售，房委會於10月3日起接受額外申請。房委會數字顯示，截至10月2日，樂富客務中心累計派出5.05萬份申請表，包括2.16萬份綠表和2.89萬份白表，累計約有2.5萬人次到訪客務中心參觀居屋模型和資訊。 近期樓市受到多個利淡因素影響，如中美貿易戰加劇、香港進入加息週期等，或多或少影響市場氣氛，有二手業主更紛紛擴大議價幅度求售。對於二手居屋市場更是雪上加霜，因自政府公布修改方案以來，已打沉市場上未補地價的公屋及居屋的轉售。據房委會最新數字顯示，9月份公屋及居屋第二市場（綠表、未補地價）買賣暫錄38宗，較8月份的77宗下跌51%外，更加為2002年有紀錄以來新低。第三季則合共216宗，較次季的497宗急挫逾56%。 不單是成交量急挫，就連造價亦如食了瀉藥般。據房委會資料，柴灣居屋富欣花園2座低層D室，實用面積592方呎，半年前綠表叫價510萬元，但因單位過於殘舊，故要割價至470萬元成交，呎價僅7,939元，首次跌穿500萬元，創屋苑3房戶今年新低，更較同類低層戶今年3月份造價低15%。 至於上半年被搶瘋的天水圍綠表居屋，據房委會資料，9月份錄5宗買賣，最少3宗樓價明顯下調。當中，天頌苑一個實用面積506方呎的中層單位，9月份未補地價成交價錄292.8萬元，實用呎價5,787元，創屋苑今年呎價新低。另又有單位的綠表價跌至260萬，創屋苑今年新低，中原地產副區域營業經理伍耀祖稱，該單位是天頌苑O座中層6室，實用面積433方呎，以260萬元計，呎價為6,005元。翻查房委會資料，同呎的低層單位，今年3月份造價亦要273萬元，如今中層較低層還要便宜。 東九龍方面，富誠地產潘祖兒指出，由於新居屋吸走市場購買力，黃大仙、樂富等地區近日只有睇樓，沒有還價，不少業主劈價幅度已達10%，但仍無承接。如區內目前叫價最低的黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓開放式單位，實用面積140方呎，叫價僅90萬元，為市區罕有「一球以下」放盤，但放盤約2個月仍無人問津。 [...]