本港時事

智明研究所：將軍澳發展規劃宏大 建材供應須具永續性
2023-12-20

107動力每月舉行的午餐會「智圓雅聚」順利舉行，大會請來香港智明研究所研究總監許楨教授，就「將軍澳永續發展與綠色建材的未來」為題發表演說。許楨教授指出，九龍東、將軍澳大型發展方興未艾，特區政府應要為未來建材供應早作籌劃。 許教授指，近年，當港人提及本地未來發展，習慣把焦點放在大西北；如河套區、新田科技城、洪水橋新市鎮，以及交椅洲人工島。其實，連接九龍東和新界東的將軍澳，亦有其獨特的戰略位置。包括第137、132填海區在內，將軍澳東、西兩翼的大規模發展，將持續起碼二、三十年。從而牽動從西貢到油塘，再輻射到九龍東的長遠佈局，以及數以百萬計港、九、新東市民居住、生活、工作環境的改善。 因此，秉持「基建先行」理念的現屆政府，在本月中為立會議員、社會各界進一步闡釋「三鐵三路」構想時，亦披露了更多「將軍澳線南延線」的細節。在講求「節能減排」的廿一世紀，我們樂見將軍澳、九龍東的綠色發展；我們須以「可持續性」為根本原則，就財務、技術、人才、建材等領域，作全面考慮、周全規劃、充分準備。 為混凝土就近供應地的油塘，區內的混凝土廠早已存在，卻因回歸後港府改劃為「綜合發展區」，而與居民、議員、官員的期待有所落差。故此，正好把握機會、有序遷出。一方面，試述各項大型基建和住宅項目，離不開混凝土的使用。但混凝土只能就近生產，否則將帶來品質、安全、成本、污染等問題。另一方面，本港可趁機大幅提高混凝土廠的生產規格、環保要求和運輸標準。並善用海路運輸在「節能減排」的獨特優勢。致使戰略基建、房屋供應、居民訴求，業者及海內外投資者的發展空間，各個方面都得到最好的平衡。 許教授特別強調，永續發展不是不發展，而是透過各持分者平等協商、統籌兼固—綠色、健康、平衡地發展。 107動力每月均舉行午餐會「智圓雅聚」，讓該會會員及不同人士聚首，就本港經濟政策，熱門時事等互相交流。活動並會邀請不同財金精英、專家及學者，就特定主題作出分享。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

仲量聯行：10月整體寫字樓租金按月回落0.5%
2023-11-27

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。10月底整體寫字樓甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。 仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示：上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。月内市場錄得的新租賃成交個案，包括Puma租用啟德AIRSIDE寫字樓，涉及建築面積約37500平方呎，將遷入該廈。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如稱，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。 ==================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

博客

柯創盛：交椅洲「CBD3」難寄厚望
2023-03-31

政府早前公「明日大嶼」交椅洲人工島填海方案，除提出興建19萬至21萬個住宅單位外，同時提出島上建設第三個核心商業區「CBD3」，令筆者回想起政府十多年前欲把九龍東發展成繼香港中西區以外的第二個核心商業區的鴻圖大計。   1998年啟德機場遷移後所騰出的一大片土地，是繼西九龍填海區後鮮有能作大型規劃的都會區域，惟發展時間過長，土地用途一改再改。翻查規劃署1998年的《東南九龍發展可行性研究》，啟德發展區被劃出商業用地約12.2公頃，僅佔全區的2.1%。2011年《施政報告》提出「起動九龍東」計劃，以配合九龍灣及觀塘的工業用地轉型為商貿區，才首度以「CBD2」的名義來推動發展，連帶啟德發展區內的商業用地也被納入考慮之列。 起動九龍東計劃又提出在啟德興建環保連接系統，連結九龍灣、觀塘及啟德，後來更傾向屬意單軌鐵路系統，但經過長時間的研究後，仍以技術問題為由擱置單軌計劃，改為發展一些路面交通、行人天橋等常用方法，白白浪費了近十年時間。 營商環境轉變下，多區甲級商廈空置率高企，單計九龍東，空置樓面面積高達300萬平方呎，為空置率最為嚴重的地區之一。市建局的觀塘市中心第四及第五發展區招標項目（裕民坊商業項目）最終亦流標收場。 翻查啟德用地近年的規劃轉變，不少原來的商業地因為無人問津已被改劃或計劃改成住宅地，減幅為原有規劃的約四成，足以顯示政府對啟德核心商業區的定位而有所動搖，商廈明顯出現供過於求的情況。政府的「CBD2」鴻圖大計，明顯發展不似預期。 至於根據交椅洲人工島方案，政府提出在島上用上100公頃土地，發展第三個大型核心商業區「CBD3」，用以推動香港國際金融、貿易中心及法律服務樞紐的發展，更樂觀地可提供20萬職位。人工島為的對外交通明顯較為九龍東還差，九龍東「CBD2」談不上成功，「CBD3」更難抱以厚望。社會有聲音指人工島造價近6,000億過高，難收回成本，政府應研究縮減「CBD3」的規模，減低填海面積，節省成本，更為上策。   撰文：柯創盛   房委會委員 延伸閱讀：柯創盛：黃埔花園2.0增房屋供應 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

本港時事

MegaBox新春推廣人流消費升2成超預期
2023-01-29

迎接癸卯年兔年的來臨，MegaBox聯乘日本沖繩縣呈獻全港首創「新春招福祭」大型賀年裝置。即日至2月19日，於L5中庭設置7大打卡位，包括全港首個18呎高巨型「招福金菠蘿鏡廊」、「祈願招福獅」、「和風祈願傘」、「金兔迎春花園」等，齊齊於新春期間沾一沾旺氣，開運迎豐年！MegaBox高級總監吳鎧廷表示，新春期間人流及消費比平日增加約2成。 MegaBox 總監吳鎧廷透露，新春期間商場較平日的人流及消費上升2成   MegaBox 總監吳鎧廷出席新年醒獅活動後透露，MegaBox加碼於年初一至初四推出「新春開運泊車玩樂多重賞」，顧客只要出示任何有紅色的物件，毋需消費，即享3小時免費泊車；憑即日嘉禾MegaBox戲票票尾 2 張，再享額外 3 小時免費泊車。另外，Mega Ice 及全港最大室內近戰war game場Red Zone於同期推出門券買一送一優惠，成功吸引大量自駕客人到訪，商場消費及娛樂，令新春期間較平日的人流及消費上升2成。 吳指出， [...]

商事動態

MegaBox料今年首季營業額人流均增2成
2023-01-05

嘉里建設旗下九龍灣商場MegaBox於今年新春與日本沖繩縣合作推出全港首創「新春招福祭」大型賀年裝置，7大打卡位融合沖繩及傳統農曆新年文化特色，場內場外更有電子「新春開運祈福遊戲」，祈願大家兔年好運齊來。MegaBox高級總監吳鎧廷透露，是次新春推廣費逾七位數字，同比去年增幅約一成，預計新春商場人流及商戶之營業額將會比去年增加約2成。 MegaBox高級總監吳鎧廷(左)與沖繩縣香港事務所所長新垣寿(右)主持啟動儀式   吳鎧廷表示，近年九龍東一帶包括啟德發展迅速，商場正持續優化商戶組合及提升場內設施。於2022至2023年間，有共33間新店及限定店相繼進駐，包括5間食肆、4間家品、15間兒童商戶、2間時裝、2間娛樂及5間期間限定店，為顧客帶來更豐富的購物消閒體驗。此外，L9童真天地特別打造卡通主題購物街（Character Zone），匯聚11間專賣店售賣多個廣受年青人 GenZ 喜愛的人氣品牌。商場新進駐的娛樂商戶有佔地超過30,000呎，新設全港最大室內近戰war game場Red Zone，以及7,000呎兒童室內探索樂園Jungle Kidventure，照顧不同年齡層的娛樂及購物需要。   為迎接癸卯年兔年的來臨，MegaBox聯乘日本沖繩縣呈獻全港首創「新春招福祭」大型賀年裝置。由 2023年1月6日至2月19日，於L5中庭設置7大打卡位，包括全港首個18呎高巨型「招福金菠蘿鏡廊」、「祈願招福獅」、「和風祈願傘」、「金兔迎春花園」，齊齊於新春期間沾一沾旺氣，開運迎豐年。每年一、二月沖繩縣是全日本最早櫻花盛開的地方，因此裝置亦加入「浪漫櫻花鳥居長廊」讓大家率先在本港感受綻放的日本櫻花，同場更有「沖繩琉球花燈祭」及「結緣幸福徑」充滿日式風情的浪漫打卡位，讓大家仿如置身沖繩，與摯親好友度過甜蜜的元宵佳節及情人節。     [...]

商事動態

MegaBox十週年慶典
2017-09-13