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新盤推介：沙田九肚澐瀚

豪宅市場持續熾熱，部署已久的永泰地產（00369）旗下沙田九肚澐瀚，終開啟銷售程序。不過，今次並非如發展商早前所說先推洋房，而是率先推出3個分層單位招標出售，並於本月底截標。 沙田九肚麗坪路近年為新興豪宅集中地，而目前正在開盤的項目，呎價亦屢錄創新高成交。發展商明言，項目售價將會參考山頂南區物業。澐瀚正位於九肚山頂之巔，理論上，景觀會較地勢較低的物業更為開揚，而且受到區內新項目成交價帶動，有分析料，項目有望續錄新高價成交。 近期股市表現受中美貿易糾紛影響，表現反覆，可亦無阻豪宅新盤爭相出籠，多個豪宅相繼招標，部署已久的永泰地產（00369）旗下沙田九肚澐瀚終於正式起動，在4月10日突擊上載首份銷售安排，推出3伙分層戶標售，包括2座3樓B室標準單位，實用面積為1,611方呎，而2座地下複式連花園B室及C室，實用面積分別為1,826方呎及2,144方呎，花園面積分別為733方呎與459方呎，全為4房雙套設計，並於4月16日以招標形式發售，並於本月30日截標。 項目於4月13日開放現樓示範單位預公眾預約參觀，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，預計客源一半會來自沙田及大埔區買家，另有山頂南區買家，以及小量的內地買家。鍾志霖指出，若然項目反應好，有機會提早截標。觀乎澐瀚的招標文件中，未列明單位實際指引售價，但鍾氏稱，項目價錢主要參考山頂南區物業。 他續指，因大碼豪宅買家著重私隱及時間安排，暫未會排隊抽籤，並以招標形式推售為主，而且因項目單位數量不多，項目地理位置優越，處於麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，故會採惜售形式推售。事實上，永泰地產早前一直強調，會率先推出洋房打頭陣發售，部分友好買家亦已優先參觀現樓示範洋房，如今突然變陣先推分層戶發售，相信是希望加快銷情，而且一試市場水溫。 同區屢創紀錄 觀乎近期同區其他項目的成交持續，如尚珩自推售以來屢錄高價成交，上月就售出1座9樓及10樓複式連天台B單位，實用面積2,892方呎，間隔5房5套房，成交價逾1.01億元，實用呎價36,051元，創出項目售價及呎價新高紀錄。項目至今累售16伙，平均成交呎價28,594元。而澐瀚對面的新鴻基地產（00016）雲端，亦率先推出3座洋房招標發售，現樓示範洋房正接受預約參觀。 其實除以上兩個項目外，九肚的供應會接踵而來，同屬永泰地產的澐灃亦計畫年內推售，該盤提供158伙。至於沿著麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出，包括百利保（00617）及富豪國際（00078）的麗坪路23號住宅項目，提供160伙，發展商稱，預計8至9月將會獲批滿意紙，屆時將會以現樓形式推出，最快第三季推出，傾向招標。 另有俊和及建滔化工（00148）合作的沙田市地段第579號，以及長實（01113）的沙田市地段第614號項目。雖然供應充裕，但市場人士認為，超級豪宅單位買少見少，同時隨樓價持續上升，預料區內新盤有望續錄新高價成交。 間隔及配套： 澐瀚共提供69伙，包括40個分層戶及29座洋房，洋房面積由1,724至3,285方呎，全屬4房雙套設計，值得注意的是，各幢洋房的大廳均設於1樓，令外界未能觀看室內情況，增加住客私隱。其中擁海景的Seaview House設有12幢，實用面積由2,587至3,285方呎，是屋苑的樓王。 與同區其他項目不同的是，澐瀚是以法國南部作為發展理念，故其外牆均是以白色為主，與現時多以玻璃幕牆的設計不盡相同，顯得更有特色。為營造南法風情，項目設計師Pierre-Yves Rochon與法國園藝大師Jean Mus共同設計南法特色園林，並從歐洲、美洲、澳洲及非洲搜羅合共逾30種罕有花種及樹木，部分更專程由歐洲進口，營造四季花開的園林景觀。配套方面，項目設有9,316方呎的住客會所，提供宴會廳及14米的室外泳池。 交通： 項目設有86個住客車位，較項目伙數還要多，方便每戶業主可自置私家車出入。公共交通方面，目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田，而項目距離港鐵大學站則約5至7分鐘車程，住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。 [...]