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【黎Sir論市】黎偉成：九倉置業（1997）基本淨利緩增
2019-08-07
九龍倉置業（1997）股東應佔溢利於2019年上半年達69.89億元，同比減31.34%，而2018年同期賺81.54億元增1.08倍，有如斯落差之因，乃 (一)海港城新擴建大廈於2017年下半年落成啟用，故2018上半年便可以新廈所帶來的新貢獻，而2019年在上年高基數底下當有一定程度的影響，此可從基本淨溢利於2019年上半年達51.8億元，同比增長3%，相對於2018年上升8%，便可見一斑。 正正因為(二)海港城新擴建大廈於落成而2019年沒有此類項目，投資物業組合帳面值於2019年6月底時所達2,610億元，使投資物業公允值增加之數18.14億元，相對於2018年同期因新廈落成的貢獻增9.9倍而達的52.24億元，同比大減65.28%，遂引致業績表面有頗大差異。若不計及投資物業公允值在內的營業溢利67.22億元同比尚增5.8%，而2018年則減9.9%。 至於基本業務，最核心的(三)投資物業：收入74.33億元同比增長4.36%，營業溢利50.93億元的升幅為4.42%，為自然增長的合理傳統幅度，當然低於2018年有海港城新廈運營新貢獻分別有7.91%與7.22%的高增長，而(I)海港城的總收入61.65億元同比增長5%，營業溢利50.93億元則升6%，乃於上年同期分別達12%與10%的較大升幅底下的快增，其中(i)商場收入39.94億元同比增6%，為上年升15%底下的高增長，(ii)寫字樓收入13.55億元同比上升6%，高於上年的4%。(II)時代廣場收入持平於14.31億元，上年同期略升1%。 需要指出者為，該集團的(三)發展物業業務基本可有可無，收入1,000萬元同比減少84.85%，經營溢利1,100萬元而上年則蝕700萬元。純收組股也。 期指挾淡倉未改港股弱勢 港股連跌多日和出現可觀累計跌幅，於8月6日早段再急走低後，便於上午10時左右出現期指挾淡倉，但收盤報25,976.24，跌175.08點，陰陽燭日線圖陰燭錘頭，即日市中、短線技術指標差勁；尤其是大市連續三日建立下跌裂口：(I)6日之26,151至25,472、5日之26,919至26,480和2的27,566至26,919要補回，技術上相困難，弱勢已成，和大跌市的成交額千億元，沽壓甚強，而五連跌仍有2,161,05點，短線要守25,397雷池，否則會考驗25,092，甚至24,940至24,890以及24,774至24,695；短期的阻力位為26,170、26,330、26,480、26,655、26,868、26,950以及27,043。 [...]
