吳老闆筆記

【吳老闆週記】土地短缺問題可解 抗美援朝電影可觀

吳老闆週記（10月7日） ．「北部都會區」如土地不夠用，可考慮在兩邊填海。 ．倘若全球爆發細菌戰，中國一定會贏，美國則包尾。 ．以「抗美援朝」時期為背景的《長津湖》，值得觀看。 土地短缺問題可解 抗美援朝電影可觀 特首林鄭月娥本週三（6日）公布其任內最後一份《施政報告》，當中提出一大動作——建設「北部都會區」，涉及元朗及北區多個已發展的新市鎮及6個新發展區，佔地300平方公里，可興建92.6萬個住宅單位，容納250萬人居住，並提供65萬個職位。 事實上，土地供應全控制在政府手裏，政策由政府制定，其他用家及發展商等，只是跟着政策走，大方向不調整，由跟尾者去搞，只是杯水車薪，根本解決不到缺地問題。 其實，土地短缺問題由來已久，幾十年前已可預見，因為香港不同新加坡，後者主要是平地，合着眼去發展就得；香港亦不同東莞、深圳、廣州，有大把土地可以擴出去，可惜政府一直以來無做過幾多大動作，結果出現土地荒，實在與人無尤。 填海尚有其他位置選擇 「北部都會區」面積廣達300平方公里，相當於全港1,106平方公里的約三成，或相當於兩個大嶼山，遠遠多於「明日大嶼」的17平方公里，如此大動作，絕對是好事。 如果土地仍不敷應用，可考慮填海，在北部兩邊包括深圳灣填出去，但這需要港府與深圳協商。在一國兩制下，解決土地問題一方面由香港自己想辦法，另一方面要求大陸幫手，也屬合理。 填海的確是長遠增加土地的最佳辦法，本欄早已提出，港島、九龍無空間填出去，新界則有，一邊從青山公路沿海填出去，一邊從大嶼山南面的塘福、長沙沿海填出去，填到100平方公里已夠很多年發展，成本亦應低於「明日大嶼」建造人工島。 事實上，填海亦有其壞處，就是填海的費用屬成本，不同跟新界村民以至發展商收農地，所付出的代價，無論是以真金白銀收購，抑或是以Letter B換地，資金仍會留在制度中，因此，如果成本太貴，則不值得填。 長線靠填海，中短線則靠大手收農地，相信發展商亦會合作，不會計到盡，阻着政府的發展大計，5年內清掉手頭上所有農地儲備，到時政府就可加快賣地步伐，無需像過往幾年般，將賣地表內土地一年復一年地不斷滾存，另再配合發展商按時起樓賣樓，樓市便會穩定發展，樓價亦不會在重重辣招「限購」下仍節節上升。 倘爆細菌戰 中國一定贏 此外，《施政報告》亦提到，香港縱有鴻圖大計，但目前頭等大事仍是穩控疫情，以恢復與內地通關。而要達此目標，據聞大陸提出了5項要求，包括收緊特別群組如機組人員及船員等的豁免檢疫政策、收緊確診病人的出院條件、加強高危行業檢測密度、使用「通關碼」及電話實名制，以收窄中港防疫措施的差距。 事實上，要與內地通關，香港一定要跟大陸的一套，堅持「清零」、滅絕疫情；相反，如果傾向外國「與病毒共存」的一套，就一定出事，不用旨意可通關。如是者，中小企便十分辛苦，大企業則無所謂，更可搶去市佔率。 觀乎內地滴水不漏的防疫措施，個人不禁想到，美國以至俄羅斯往後都不敢發動細菌戰，因為倘若全球爆發細菌戰，以中國今次抗疫的成果，中國一定會贏，第二位是新西蘭，美國則包尾，還差過印度，起碼印度最新一次爆發疫情，確診數字升得急時跌很亦快。其實，圍着中國的國家，表現亦不差，遠少少的如印尼、菲律賓等，都已不濟。 抗美援朝電影值得觀看 中國控疫成績一流，經濟表現亦一支獨秀，這個國慶假期，雖然政府不鼓勵長途旅遊，但很多市民仍週圍走。北面天氣開始轉涼，加上落雨，市道可能較差，南面卻十分暢旺。近日人在南京，便見通街擠滿人，而且消費力很強，市道肯定已回復到疫情前水平，甚至是有史以來最旺的十．一假期。始終，國慶不同春節，後者人們要返鄉，舖頭又不營業，前者人們則聯同親戚朋友週圍去消費。 事實上，大陸老百姓的滿足感很強，因為國家管得好，當全世界笠笠亂，內地所受疫情影響極低，國企愈做愈大，只是過度膨脹的民企出事，出事時又有自己一套方法處理，將老百姓所受影響減到最低。因此，坊間有分析指，恒大（03333）債務危機將嚴重拖累中國經濟增長3、4個百分點之巨，此說法認真無譜。事關政府體系大，防護罩多，民企出事的骨牌效應很細。 假期期間，國內電視台源源播放不少紀錄片，介紹共產黨的歷史與發展，個人認為香港亦應該播，讓港人增加對共產黨的認識與了解，始終，中學課堂很少提及近代史。 另外，以中國「抗美援朝」時期為背景的電影《長津湖》，更是大賣，3日票房已破10億人民幣，相信很快便過30億；眼見入場觀眾罕有地有很多年紀大人士，估計是當年曾參與戰役人士的子女，加上年紀較輕的睇戲一族，以及一家大細，觀眾層面覆蓋三代半，估計最終票房可破紀錄。 這部由三位名導陳凱歌、徐克、林超賢執導的大片，絕對值得觀看。首先，印象中這是首部以韓戰為題材的電影；而且，其投資及製作規模，乃中國電影史上最大，拍攝技術含金量亦極高，內容則講述中國軍隊面對美軍在制空權以至武器力量均遠遠超前下，卻用人海戰術用槍用手榴彈贏了一仗。其中一幕講述美軍撤退時，以為遇上中方敵軍，卻發現軍隊已在零下40度的嚴寒天氣下凍死結冰，但仍保持作戰隊形，場面相當感人，並反映出軍隊對國家的認同，如此頑強奮戰精神，教任何敵人都害怕。 描述美軍戰敗的電影，相信美國不會拍攝，該片估計亦不會在美國上映。不過，只需在一帶一路國家瘋狂發行，也已足夠。從宣傳角度，這是很好的宣傳，尤其是在現今中美角力下。 中美有可能恢復貿易談判，個人相信雙方會談得成，因為中國一直以來都無出招，美國則要經濟復原，談判只需令習近平有下台階，令拜登不丟臉，便可達成協議，這就視乎雙方智慧了。下週再談。 南華證券錢莊 港股過去一個星期在國慶假期內地休市「北水」暫停下輾轉下跌，24,000點大關得而復失，高低位相差稍超過1,000點；總計恒指跌了698點，即2.8%，收報23,966點；國指跑輸大市，下跌4.0 %，即347點，收報8,413點；科指也是跑輸大市，下跌5.1%，即313點，跌穿6,000點大關，收報5,866點，再創去年7月推出以來新低。 事實上，港股相當麻煩，因為第一，科網股繼續成為重災區，此前有監管政策風險，近期則有利率風險——隨着聯儲局宣布下次會議將會採取行動，開始縮減買債規模，明年年中結束，其後開始加息，早於之前信誓旦旦的2023年才會加息，美國10年期國債孳息率反覆向上，本週三（6日）一度突破1.57厘水平。第二，在美上市的中概股此前又不斷來港上市，給外資多一個地方掟貨。 當中，阿里巴巴（09988）不宜沾手，且看內地資金在港買貨，都不買阿里，相信只得追蹤港股指數的基金，被逼跟買。 每週焦點股份——中石化油服（01033） 回顧本欄投資組合，過去一週表現最好的，是中石化油服（01033），升幅超過一成。事關全球經濟復甦，石油需求不斷增加，加上今年冬季估計將會出現嚴寒天氣，加大保暖需求，但另一邊廂，生產卻未能配合，推動油價節節上升。 石油輸出國組織及盟國（OPEC+）本週一（4日）召開部長級會議，決定維持之前的協議，11月將按原定計劃，每日增產40萬桶，不似市場預期般，進一步增產，以舒緩供應緊張局面。 紐約期油本週三（6日）一度挑戰每桶8元水平，創出7年以來最高；倫敦布蘭特期油更突破每桶83美元，創出3年以來新高。 因此，石油股繼上週後持續上升；「三桶油」當中，中石油（00857）表現最勁，本週二（5日）勁升7.6%，成為升幅最大藍籌，本週三再升4.3%，至4.14元，創出1年以來新高。此外，油服股也亦步亦趨，中石化油服繼本週二升3.7%後，本週三再彈升9.4%，氣勢如虹。 [...]