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【港股專家】黃偉健：中海物業（2669）上市以來股價升逾2.8倍
2019-03-28
中海物業（2669）營運有逾30年歷史，於2015年10月份由其母公司中國海外發展 （0688） 分柝出來，以物業管理服務為主要業務的公司上市。其母公司中國海外發展是內地房地產企業的領先企業之一，以在港上市的市值計算，達到近3,150億港元，以市值計算目前在行業中排行第二名。 不再只是物業管理，業務已是多元化發展 集團從事物業管理具有豐富經驗。集團除了提供基本的物業管理服務以外，還提供覆蓋甚廣的服務，包括保安、維修、保養、清潔、綠化等使物業保值增值，以及提供物業諮詢管理服務、包括產品定位諮詢、建造圖紙審核、設備設施選型建議、交付查驗服務及工程服務質量監控等。 從這些業務的發展來看，由社區、園區、市民生活、消費、日常生活所需等均有所覆蓋，業務持續向多元化及多樣化方向發展，以發展成為全行業價值鏈的營運服務商。這樣的發展方向有利於集團提升用戶黏性度。 去年業績良好 從集團去年的業績來看，收入按年增長23.7%，至41.5億港元，主要受到在管面積的增加所影響；毛利按年上升5.8%至8.49億港元，毛利率由23.9%下跌至20.4%，主要受期內人力資源分配和加強營運項目管理人員的投入所致；年內溢利則按年增長32.3%，至4.06億港元，每股基本盈利按年增加31.1%至12.23港仙，全年共派股息4.0港仙，較2017年的3.0港仙多33.3%，整體財務表現良好。 物業管理為主綫 目前集團業務主要分為兩大類，一是物業管理服務，二是增值服務。物業管理服務的收入為37.5億港元，按年增長21.0%，佔比約為90.1%，增值服務收入則約為4.1億港元，按年增長55.7%，佔比約9.9%。 在管面積按年增加9.8%，至1.41億平方米 集團所管理的建築面積由2017年的1.28億平方米增加9.8%至1.41億平方米。 業務覆蓋擴大 以地區性的分佈來看，華南區是集團最主要的收入來源，達到12.8億港元，按年增長24.7%，佔比約30.9%，而來自香港和澳門的業務收入為5.7億港元，按年增長25.3%，佔比約13.5%。每個地區均錄得良好增長。 業務策略改變提升效績 [...]
