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恒基Belgravia Place 收租潛力無限

2024-03-02

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹，Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目，交通便捷，當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎，亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思，設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15，實用面積為266平方呎，無論是客飯廳或睡房均開則方正實用，可靈活擺放傢俬；開放式廚房為曲尺設計，爐頭及鋅盤分開，枱面空間充裕，住客一邊大展廚藝，一邊與家人共聚天倫，溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米，更特設天花儲物位置，充分擴展收納空間，另鋪有EnkaSonic隔音地板，減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計，吋吋實用；加上客飯廳連接露台並以趟門分隔，生活空間延展長約近5.9米，可廣納自然光線，令外至內的空間非常開闊明亮，而高層單位更可飽覽開揚景致，視野無界。項目另設開放式間隔戶型，同樣開則方正，極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例，實用面積為199平方呎，層與層之間高度達約3.5米，特設天花儲物位置，以增加收納空間；客飯廳更寬闊達2.8米，輕鬆為家居添置傢俬。另外，生活空間由客飯廳延伸至露台，令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園，盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀，包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』，宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求，加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段，亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利，交通方便，對於放租的投資客而言，在總價低而回報率高的考慮因素下，此兩類户型將相當吸引。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港租樓需求持續增加，除了輸入人才計劃，還有大量海外學生來港升學，海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐，最新一份施政報告提出，從2024/25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%，相信海外學生來港升學必需解決住屋問題，而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示，香港大學附近有大學生公寓YHill，提供標準雙床房至尊尚單人房，每月租金由6,500元至12,300元不等，有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place，亦會是海外學生的目標物業，收租潛力無限。長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍，據中原資料顯示，今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交，而區內新晉屋苑租盤一向有價有市，平均實用呎租普遍45至55元不等，當中以開放式及一房戶的每呎租金較高，部份更可高逾60元。以AVA228為例，上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位，於市場以10,500元租出，平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入，是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例，一伙低層B室於市場以15,000元租出，其實用面積289平方呎，屬一房間隔，平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入，現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀，相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市，成新一代『收租王』。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料，1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年同期錄得約6.7%升幅，反映租務求殷切，帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青，主要是因為區內交通可謂四通八達，往來各商業核心區相當方便，單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交，而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案，佔約6宗，更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平，另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣，租務需求仍然殷切，除本地客外，內地專才客亦成為租務市場的重要動力，由於內地專才對細單位需求持續，甚至供不應求，相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元，呎租約70元。美聯物業預期，Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔比預計可達8成，預計項目約3成買家為長線投資客，料項目呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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喜．揚 J LOFT 實用面積呎價低至萬五餘元

2024-02-21

九龍市區一手新盤喜．揚 J LOFT，由1座住宅大樓及商業基座組成，共提供83伙，開則多元化，適合年輕家庭作為上車首置物業。最新價單開售單位共19個，實用面積由204呎至391呎，包括開放式單位、一房單位及兩房單位。發展商更推出「龍送吉祥宜居喜揚」大優惠，優惠最高減達28.5%，實用面積呎價劈至最低$15,284，折實最平單位只需$3,236,800即可入場！另有13個招標單位，實用面積由205至391呎，單位類型包括開放式單位、一房單位、一房加書房單位及兩房單位。其中兩個為附設平台的特色單位；亦有兩個單位附設裝修、傢俬及高架床，可即買即住。同區近期錄得一手盤成交，低層363呎單位呎價為$15,974。而喜．揚 J LOFT 價單中的中層實用面積391呎兩房單位，折實呎價只售$15,284！據「中原地產」公開數據，喜．揚 J LOFT 於2024年2月6日有租務成交，為低層用面積216呎開放式單位，租金$11,500。業主於2022年8月買入該單位，當時成交價為$4,426,000，平均呎租約為$53。今年2月3日放租只數天即成交，可見同區同類型小單位市場需求大。而租金回報約為3.12%。約以新價單1最大減超過2成8計算，最平單位折實只需$3,236,800，如以同樣呎租$10,800租出，則租金回報高達4%。 [...]

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十大屋苑周末錄得6宗成交買家心態觀望

2024-01-21

中原地產統計，十大屋苑本周末(20日至21日)錄得6宗成交，按周跌33.3%，連跌兩周，成交量創6周、即約1.5個月新低，鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、東涌映灣園「零成交」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一年樓市交投雖見好轉，但近期股市大跌，投資市場氣氛轉差，負面情緒逐漸影響樓市，加上樓價走勢仍反覆向下，買家心態觀望。美聯數字，本周末十大屋苑錄得約7宗買賣，較上周末的10宗回落約30%，同屬6周新低，其中海怡半島、美孚新邨、沙田第一城、映灣園和藍田麗港城零成交。美聯住宅部行政總裁布少明料，在減息出現真正時間表前，股樓難免波動，本港無意加設資產增值稅，有助降低悲觀情緒，從周末睇樓量明顯較去年底增加所見，市場購買力未減退，待買賣雙方消化各項消息後，二手成交將會逐步回升。 ======================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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中原500多名後勤加薪4% 明年營業目標44億元

2023-12-08

今年樓市持續調整，代理佣金收入進一步下跌。中原地產表示，中原地產香港住宅部2023年全年佣金預計可達27億元，全年將錄得盈利。不過，有關佣金收入就較2022年全年的約29億元月按年再跌近7%，為2015年後新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，來年美國息口有機會見頂，市場甚至預計下季有機會減息，加上政府仍「有辣可減」，若政府進一步推出不同的刺激經濟措施，下年樓市將重拾升軌，中原維持樂觀預測。中原訂下2024年營業目標，香港住宅部目標35億元，當中港島區目標12.5億元，九龍區目標9.9億元，新界區目標12.6億元，中原地產2024年目標44億元。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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中原城市領先指數CCL跌幅收窄重返2017年水平

2023-12-08

中原城市領先指數CCL，最新報150.71點，按周跌0.23%，連跌3周共2.1%；今周按周跌幅相對之前一周錄得0.42%按周跌幅，已稍為收窄，但指數仍屬350周、即逾6年半新低，重返2017年3月中時水平。本港整體樓價跌勢未止，今周CCL已回到150點水平；事實上，今年CCL暫跌3.87%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.5%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。 CCL距2023年底目標148點，只相差2.71點或1.80%，估計全年樓價跌約5%。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公布議息結果的影響，將於2024年1月上旬的CCL才開始反映。另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報151.12點，按周跌0.15%；CCL(中小型單位)報149.64點，按周跌0.22%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌2.03%及2.20%。豪宅方面，CCL(大型單位)報156.08點，按周跌0.27%，連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)、CCL(大型單位)分別重返2017年3月、5月水平。四區樓價則呈三跌一升。新界東CCL Mass報166.21點，按周跌1.24%；新界西CCL Mass報138.23點，按周跌0.18%。市區方面，九龍CCL Mass報145.38點，按周跌0.47%。新界東、新界西、九龍樓價齊跌3周，分別累跌2.02%、2.33%及1.76%，指數分別重返2017年5月、4月及1月水平。不過，港島CCL Mass報152.46點，按周升1.08%，連跌兩周後回升，惟指數仍處於2017年1月中水平。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capitalplatform.hk/ [...]