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【樓巿蔣門人LUCY】按揭教室 — 加按套現、轉按、二按詳解與中伏位

什麼是加按? 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 故此名為加按， 就是增加按揭抵押， 以套現資金的意思。 甚麼時候會加按？ 加按的好處是甚麼？ 一般來說， 加按會出現在這兩種情況： 一． 樓市上升， 當物業市場整體向上升時， 你的物業價值便會隨著上升， 舉個例子來說 當你為物業申請六成按揭時， 本來只能申請到600萬的貸款額， 但隨著物業的估價上升， 同樣是六成按揭， 也許你便能申請七百萬的貸款額了。 二． 即時樓市沒有上升， 但業主急需現金， 例如現時的情況下， 有些業主， 可能他們的樓宇已經供了很多年， 餘下的供款可能只剩下兩成， 但因為大經濟環境比較差的情況下， 影響其收入， 他們便可能在這樣的情況下， 申請加按， 以吐出一筆現金。 加按的好處是， 由於有抵押品， 銀行的貸款利息通常都比私人貸款較低。 加按物業要注意的地方： 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， [...]