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何文田新盤芳菲上樓書　合共71伙最細286方呎啱上車　最快下周開示位

2021-07-15

由老牌發展商協成行打造、位於何文田勝利道5號的住宅項目「芳菲」，剛於今日（7月15日）正式上載售樓說明書至項目官方網站：www.madera-garden.com.hk。「芳菲」樓高26層，合共提供71伙住宅，主打上車細單位，戶型涵蓋1房至2房，分別佔24伙及43伙，實用面積由286至481平方呎；另備4個連平台或天台的特色單位，實用面積則由377至742平方呎。協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示，「芳菲」銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。「芳菲」單位戶型分佈如下： 1房 – 實用面積286至414平方呎 – 單位數目：24 2房 – 實用面積414至481平方呎 – 單位數目：43 特色單位（連平台或天台） – 實用面積377至742平方呎 – 單位數目：4 總數：71 「芳菲」售樓說明書：https://bit.ly/MaderaGardenSBPR 協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞（左一）。 [...]

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樓市又食滯?!　黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15%　屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

2021-05-23

新盤市場承接力再次「斷裂」！黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。事實上，晉環由首兩輪即日100%沽清，至今次銷情大挫8成半，與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元，及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%！同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！御海灣II 銷售成績同樣每況愈下，由首輪90.7%急插至25.6%，至今再跌8.6%。事實上，項目首張價單折實平均呎價已達18,419元，當時已較同區二手溢價逾5成；惟至最新價單第5號，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%！看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。晉環三周加價16.6%　第四輪僅賣出一成半單位路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日（星期六）展開第四輪銷售，共涉106伙價單單位及54伙招標單位，惟項目單日最終僅合共沽出24伙，佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤，雖然當中不乏大手買家，更有一宗「一客四食」，買家斥資近9,700萬元，連購2個3房單位及2個2房單位；然而，項目開售不足1小時，人龍已被極速消化，最終僅沽出22伙價單單位，平均成交呎價約35,839元，單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右，才以招標形式再售出2伙4房1套單位，為第1A座18及19樓A室，實用面積同為1,135平方呎，成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元，成交呎價37,836元及36,500元。晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓，自5月1日起每周六均進行推售，即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元，但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標，於5月1日首次開售，價單單位於短短半日內已全數沽清；其後發展商再接再厲，5月8日再以價單形式次輪發售180伙，同日截至下午2時半已再度售罄；及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位，最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來，不足一個月已售出至少579伙，套現超過126.7億元，惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上，晉環首張價單折實平均呎價為29,689元，及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元，短短三周內加幅已達16.6%，看來市場仍需時間消化項目加價幅度。新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外，新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日（星期六）展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始，以先到先得形式推售82個價單單位（佔全盤20%），單位實用面積由299至501平方呎，當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分，其中39伙屬1房戶，佔48%，實用面積299至305平方呎；2房戶有36伙，佔44%，實用面積440至456平方呎，另有7伙3房戶，佔8%，實用面積501平方呎。第三輪82伙價單單位中，單位售價以60日付款計劃22%折扣計算，折實價由579.19萬至1,107.37萬元，折實呎價介乎18,002元至22,103元，折實平均呎價為19,515元，折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%。御海灣II 首批溢價逾5成　一個月內加價5.3% 御海灣II [...]

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【樓市第一手｜網民熱話】林鄭Plan放寬9成按揭｜網民擔心上車盤會升到$800萬？

2021-05-06

在2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限：800萬以下物業最高可承造九成；800至900萬可承造八至九成；900至1,000萬最高可承造八成。早前有網民忽發奇想，在討論區問，將來上車盤會否推至800萬或以上？網友原帖： 9成按揭放寬到800萬好多人講第時啲樓就會推上呢條線，呢一刻睇，總係覺得無可能，完全想像唔到。但幾年前一樣無諗過依家啲上車盤會上到500-600萬。好想知大家點睇？利申已上車，想將來換樓。網民點睇：齊歡暢：以前2，300萬都唔覺得會升上6，700萬架啦，結果呢？長期燥底：所以今日買得起樓但係嫌貴唔買嘅人，第日想買果陣就只會要捱更貴嘅樓價。中伏者1號：應該點都要同人工成個比例比你層樓升左，賣完樓有3/400萬cash下一間普通半市區3房要1500萬，你都供唔起啦，最主要係睇市區至半市區2/30年樓齡既2房同人工比例而加大約600萬我理解唔計通漲，600萬仲好有條件升到800萬做1成首期再兩公婆搵7萬蚊比你供3萬上會。薩爾達聞X：有資產既,，資產升值只會不斷pump [...]

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上車新盤帶起一手銷情反彈?!　御海灣II 首推129伙現樓　溢價5成仍大賣9成!!　買家陳生：沒有最貴只有更貴

2021-04-25

雖然早前多個港島及九龍一手新盤接連出師不利，銷情只有個位數，甚至有新盤「捧蛋」收場。不過，昨日有屯門上車新盤就賣個「滿堂紅」，開售單日不但大賣9成，更創雙破頂「癲價」，一洗新盤頹態！所講的是新地旗下屯門海皇路御海灣II，項目昨日（4月24日）首輪銷售129伙現樓，其中1伙招標，價單折實平均呎價達18,696元，較同區二手溢價逾5成。然而，項目最終仍沽出117伙，佔當日可售單位90.7%。其中招標推售的天台及平台特色戶，更以2,086.1萬元成交，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高！現場買家陳生更直指，香港樓價「沒有最貴，只有更貴」；另一買家又表示，「香港樓價邊度都高，只要平過市區就無問題」。有見反應熱烈，發展商乘勢即日加推第4號價單，共涉42伙，單位實用面積由299至449平方呎，戶型涵蓋1房至2房，折實售價由567.8萬至869.48萬元，折實呎價由18,335元至 20,210元，折實平均呎價達19,150元，較首批加價2.4%。此外，發展商亦趁機更新兩張現有價單，即增設第1A及3A號價單，當中部份兩房單位更提價約1%至5%！若以最新價單計，項目較同區二手溢價高達53.8%！事實上，御海灣II 以港鐵屯門南延綫為賣點，惟鐵路預計最快要到2030年才能通車，亦即距離通車時間尚有9年。惟項目首批呎價不但與去年10月初大圍站柏傲莊 I 首批均價18,696元相若，最新4號價單更較柏傲莊 I 首批貴1.2%！意味「未來鐵路盤」反而貴過「現成鐵路盤」。御海灣II 首推129伙超額認購9.6倍御海灣II 昨日（4月24日）首輪推售129伙，佔全盤約32%，已屆現樓。首批單位實用面積由299至678平方呎，當中包括：價單第1號中的79伙、價單第2號中的40伙及價單第3號中的9伙，另有1伙為招標特色戶。其中35伙為1房戶，佔27%，實用面積299平方呎；另有35伙1房連儲物室，佔27%，實用面積343至366平方呎；至於2房則有58伙，佔45%，實用面積419至448平方呎；而招標特色單位只有1伙，佔1%，實用面積678平方呎。首批128伙價單單位，以60日付款計劃最高22%折扣計算，折實售價由567.8萬至855.81萬元，價單折實呎價介乎16,186元至20,940元，價單平均折實呎價達18,696元。雖然項目以均價計，較毗鄰的同區二手屋苑溢價高達5成；然而，市場消息指，御海灣II 首輪累收1,359票，以價單推售的128伙計，超額認購9.6倍。而該批價單單位以60日付款計劃計算，市值合共近9億元。半日即沽逾9成呎價衝破3萬 [...]

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新盤放大鏡：元朗「尚悅．嶺」重推　吸引上車客

2019-02-09

近期新盤熱賣，引來不少去年推售的新盤紛紛加入戰場，其中一個就是恒基地產（00012）及新世界發展（00017）聯合發展的元朗樓盤尚悅．嶺。這個去年11月推售的新盤，以細單位作主打，當時首張價單折實平均價約15,881元，以僅逾300萬元上車價招徠，有見近期新盤市場轉熱，再加推餘貨並輕微加價2%至16,174元出售。尚悅．嶺由2座大廈組成，屬蝶翠峰第5期，位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間，坐落大棠路99A號，共提供504伙，實用面積由174至381平方呎。戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤近六成，樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。間隔：此樓盤的兩座大樓均樓高25層，不設庇護層，各配置2部電梯。各座的1樓至頂層28樓屬住宅樓層，第1座各層設11伙單位，第2座則設10伙。單位以1房戶為主，共有288伙，相當於總單位的57.1%，實用面積由234至282平方呎；開放式戶有48伙，佔供應量逾9.5%，面積介乎174至195方呎；2房戶有168，伙，佔供應量逾33.3%，面積由332至381方呎。另戶型又分標準戶、連平台戶及頂層連天台戶3種，標準戶有474伙，連平台戶有11伙，分布於各座1樓，戶型配置51至213方呎平台，其中1座1樓H室另設有16方呎工作平台。頂層連天台戶有19伙，分別各座28樓，均配置131至294方呎天台及22方呎露台，部分單位還設有16方呎工作平台。配套：配套方面，雖然項目屬蝶翠峰第5期，但自設會所，不與其他期數共同。會所設於大樓地面層，面積13,000方呎，分別有4大主題，提供包括25米園林式室外泳池、玻璃盒式水晶按摩池、兒童嬉水池、日光曬浴台、桑拿浴室、健身室、童趣樂園、燒烤聚餐區、卡拉OK房，以及可作私人影院用途的演藝共享空間等設施，另有約1萬方呎綠化地帶、園林區。生活配套上，項目鄰近同系住宅大樓尚悅．方設有小量商舖，但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店，提供飲食及購物。若往西鐵線元朗站，則有大型商場形點（YOHO Mall）。在教育路、大馬路一帶更是商店林立，除有民生商店及食肆外，更有多家超級市場及街市。交通：項目距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，另在十八鄉路及青山公路元郎段（大馬路）設有輕鐵及多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。同區供應：政府在元朗區推行多個大型發展區計畫，元朗南發展區便是其中之一，合共提供2.85萬伙，容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外，政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討，以及橫洲發展項目，合共能提供超過16萬伙，容納約36萬人居住。如在元朗區經營多年的新鴻基地產（00016），未來幾年將有多個大型新盤推出，包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目（約1,500伙），以及濕地公園旁的天水圍第112、115區項目（約3,800伙），合共提供多達7,200伙供應。同區其他新盤還有星星地產（01560）發展的宏業西街項目，原屬工廈用途，但發展商向城規會申請重建成住宅，將會提供450伙。 [...]