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樓市速報：大型屋苑單位快跌穿400萬

樓市逆轉，二手市場劈價之聲不絕，近日就連「上車天堂」的嘉湖山莊、沙田第一城等細價盤的造價亦回調，陸續重現400餘萬元九成按揭水平的放盤。業界人士表示，近1個月樓價跌幅加快，預計今年底前或將重現400萬元或以下成交。 今年上半年樓市牛氣衝天，樓價急升，400萬元的大型屋苑上車盤幾近在市場絕跡，可是，自從下半年樓市開始轉勢，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等相繼下跌，而且跌勢持續，如嘉湖山莊2房單位繼日前跌至418萬元破低價後，大3房戶亦回落至520萬元水平。 消息指出，景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，原業主於11月11日放售，當時叫價698萬元，由於叫價相對進取，原業主又看淡後市，心急沽貨，期間不斷劈價求售，至近日叫價降至550萬元，其後在短短2小時內再被鋤價30萬元，最後僅以520萬元易手，呎價8,254元，樓價僅次於樂湖居3座極低層3房戶於年初造出的500萬元，每方呎7,825元的價位，今次料屬屋苑大3房戶型於今年1月後的新低價。 嘉湖山莊本月錄約20宗成交，已貼近上月全月宗數，不過平均實呎已跌破1萬元，最新報9,713元，重回今年初水平。目前，嘉湖山莊約有400個放盤，其中400餘萬元放盤佔整體約5%，即約20個，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎的2房戶，望內園景，現叫價430萬元，實呎9,641元。 至於另一「上車天堂」沙田第一城亦有相似情況出現，如沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎的2房戶，新近以465萬元易手，實用呎價16,373元，同類單位7月的高位為598萬元，意味約4個月跌價22%。目前屋苑放盤量約100個，按月增10%，400餘萬元盤源佔約20多個，以2房單位為主。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，整體樓市交投疏落，部分業主為求出貨，大幅劈價以吸引買家，預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，除政府政策外，中美貿易戰、股市波動，是影響樓市最重要因素。他預期，未來12至18個月，本港住宅樓價仍會調整，2019年樓市將會以「先跌後穩」走勢，但不會出現「懸崖式」下跌，預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局，而相關跌幅料約10%，而地價亦會在未來12個月調整5%至10%。 [...]