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元朗PARK YOHO錄蝕讓　新寶城車位及上水天巒同告損手
2021-06-11

樓市交投熾熱，不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交，單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室，實用面積576平方呎，採兩房連儲物房間隔，原業主叫價850萬元放盤，最終劈價65萬元或7.6%，以785萬元易手，呎價13,628元。原業主於2018年1月，以799.76萬元一手買入上址，持貨3年多SSD鬆綁，帳面損手14.76萬元，蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外，將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交，原業主開價172萬元，經議價減價4.5萬元或2.6%，至近日以167.5萬元沽出。據悉，原業主於2018年3月，以178.8萬元二手購入上述車位，持貨至今3年多，現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案，屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外，屋苑現時約有8個車位放售，入場價由169萬元起。 高價地皮帶動　上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示，最新古洞地皮以高價批出，不少買家對區內前景感樂觀，帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交，單位實用面積2,018平方呎，建築面積3,578平方呎，原業主最初開價3,280萬元放盤，雙方議價後減價180萬元或5.5%，終以3,100萬元易手，實用面積呎價15,362元，建築面積呎價8,664元。 余家堂指，新買家為同區租客，睇樓一段時間，對該區前景睇好，怕遲買會更貴，即入市單位自住。據了解，原業主於2010年以3,292萬元買入上址，持貨11年，是次轉手賬面蝕讓192萬元離場，物業貶值5.8%。 [...]

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映日灣首宗二手蝕住走　業主持貨未夠2年急沽　付10% SSD辣稅明賺暗蝕　3月多宗輸少當贏掟貨個案
2021-04-03

樓市交投熾熱，買家追價業主反價的情況比比皆是；不過亦有不少業主視現時為樓市「最後逃生門」，一心急於「拋磚」離場！市場近日錄得荃灣半新盤映日灣首宗二手成交，原業主以920萬元沽出兩房單位，由於持貨未夠兩年，故須付10% SSD辣稅，扣除雜費開支後實蝕離場。另外，3月份錄得多宗業主「輸少當贏」掟貨個案，包括馬鞍山迎海．駿岸、大埔比華利山別墅、上水天巒、沙田玖瓏山及筲箕灣香島等，帳面蝕讓由3萬至415萬元不等。 映日灣首宗二手成交至少蝕約15萬 利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示，市場新近錄得荃灣映日灣2座中層G室的二手成交，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，望內園景。單位放盤約一個月，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬元或約6.1%，最終以920萬元成功沽出，呎價20,767元。 據悉，原業主於2019年8月，以832.5萬元購入上述單位，持貨約1.5年，現轉手帳面獲利87.5萬元，物業升值10.5%，但須支付10% 額外印花稅收費 （SSD）、亦即92萬元，連同代理佣金等雜費，料實際至少蝕約15萬元離場。 譚健偉補充，上述為映日灣首宗二手買賣成交，屋苑現時有約5個單位放售，叫價由550萬元起。 馬鞍山迎海．駿岸持貨4年蝕3萬 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，該行早前錄得馬鞍山迎海．駿岸成交，單位為8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價970萬元，獲買家以968萬元承接，實用面積呎價17,505元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價971萬元，持貨4年多至今沽售，賬面蝕讓3萬元離場。 大埔比華利山別墅10年貨帳蝕269萬 中原地產高級分行經理黃冠仁表示，上月底錄得大埔比華利山別墅萊茵道單號屋成交，單位實用面積2,074平方呎，建築面積3,456平方呎，以2,318萬元獲承接，實用面積呎價11,176元，建築面積呎價6,707元。 據悉，原業主於2011年以2,587萬元購入上址，持貨10年，是次成交蝕讓達269萬元離場。 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽 [...]

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上水蚊型地　「麵粉貴過麵包」
2018-01-07

在2017年將近完結前，樓市狂勢不減，再創新高，說的不是某屋苑，而是再有一幅地皮出現「麵粉價貴過麵包價」。地政總署公布，位於上水新樂街的蚊型住宅地，大鴻輝集團以約1.3億元投得，地皮呎價逾1.4萬元，不但較週邊的二手呎價最多貴逾兩成，更創北區新高。 上水區近年成為水貨客和內地客掃貨集中地，想不到連地價亦水漲船高。地政總署公布，上水新樂街的小型商住地皮，由舖王梁紹鴻旗下大鴻輝興業以1.31億元投得，每平方呎樓面地價達1.4萬元，打破資本策略（00497）在2015年以每平方呎9,127元投得粉錦公路豪宅地紀錄，成為新界北區地價新指標；亦較科達地產湯君明在2009年時投得區內新豐路地皮，每方呎地價2,766元，8年間地價升4倍。 相對市場估值約3,700萬至9,300萬元，每呎樓面地價約4,000至1萬元，如今更是較市場預期上限高約41%。而目前同區二手屋苑實用呎價介乎1.18萬至1.26萬元，換言之，今次新樂街地價較二手樓價高出一至兩成，屬於「麵粉貴過麵包價」。 最重要的是，此地皮的可建樓面面積不足萬呎，僅約9,322方呎，卻受到多間發展商及私人投資者青睞，政府共收到19份標書，顯然地，大家都是覬覦其可發展的地舖而來。 覬覦地舖價值 大鴻輝集團主席梁紹鴻直言，負責投地的同事曾親身視察地皮及週邊環境，認為該處人流極旺，地舖是最有價值，值得投資，以此價錢競投也有合理回報。公司計畫建6層高物業，地下為舖位，其餘5層是住宅，每層5伙的開放式單位，地舖會持有作長線投資。由於此地僅建數層，且無需建地庫，可大省建築費，估計只約每呎3,000元，較公司其他興建商廈每呎超過5,000元為低，故出價積極進取，項目總成本呎價約1.8萬元，即總投資約1.7億元。 他續說，公司之前曾競投屯門仁政街商住地，今次是公司首次奪取官地發展，未來也計畫嘗試多參與各類官地招標及發展，包括研究入標今季推出的青衣住宅地，規模即使高達百億元公司也可應付有餘。 中原測量師行執行董事張競達表示，今幅屬於蚊型地，位置鄰近上水廣場，生活配套完善，惟地皮整體面積細，實用率不高，明顯中標者志在必得的心態。而普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，地價反映商舖部分價值，項目落成後料舖位呎價將達5萬元以上，而住宅部分實用呎價則約2萬元。 [...]