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樓市速報：利淡因素多　樓市現調整跡象

外圍市況持續不穩，中美貿易戰的局勢仍是反覆不定，加上新房策的推出，以及多間銀行相繼調高按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，近日有不少二手屋苑出現減價，甚至以低於銀行估價成交。不單是二手市場，就連一手市場的氣氛已不如往日熱烈。市場預期本季下旬仍有逾4,000伙單位推售，發展商為了散貨，都扭盡六壬推盤，低價、低息及優惠盡出，目的只為吸引投資者及買家入市。在利淡消息下，有市場人士認為，樓市有可能進一步回落。 在多個利淡因素充斥下，市況轉趨慢熱，特別是二手市場，雖未至於是全城出現劈價，可是部分屋苑已出現跌價情況，議價空間亦逐步擴闊，如將軍澳天晉1期8座低層B室，面積869方呎的3房單位，原以2,000萬元放盤，日前獲用家洽購，最終減價約一成，以1,800萬元成交，呎價20,713元，略低市價約一成。 另有消息指，紅磡黃埔花園11期6座中層F室，實用面積639方呎的3房單位，座向東南，原叫價1,150萬元，但放盤一段時間也無人承接，業主終面對現實，大幅減價100萬至1,050萬元沽貨，呎價16,432元。區內代理表示，若在1、2個月前，此類單位可以賣到1,150萬至近1,200萬元，如11期12座中層G室，面積相同及同樣望街景，今年6月成交價1,140萬元，呎價17,840元。 不但如此，今次賣出單位獲中銀及匯豐銀行網上估值亦有1,120萬及1,221萬元，故今次成交價足足低估價最多171萬元。代理稱，黃埔花園本月只有約5至6宗成交，若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。 業主雄心不再 至於東涌映灣園情況亦相似，屋苑7座高層A室，實用面積894方呎的3房套房間隔，今年5月叫價1,130萬元，一直未獲承接，至近期市況波動，市場不明朗因素多，業主決定下調叫價至1,050萬元，減價僅1天即獲買家洽購，最終多減10萬元至1,040萬元易手，累減90萬元，實用呎價11,633元。中文大學商學院客席教授冼日明指出，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。 觀乎自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢。據土地註冊處資料顯示，8月首16日二手住宅註冊量錄1,854宗，較7月同期2,283宗下跌約18.8%，反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響。美聯首席分析師劉嘉輝表示，按目前情況推算，8月全月二手住宅註冊宗數回落約3,400宗，創約1年新低。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本港銀行紛上調新造樓宇按息，預料9月美國加息機會高，香港銀行亦將調升P按利率，加上政府新房策及中美貿易戰都令買家信心輕微減弱，對二手中價乃至豪宅的影響較大，料第3季樓價下調2%至3%，8月二手成交量料大減28.5%至2,500宗。 4,000新盤待售 其實不單止是二手市場，若比較上半年的熾熱氣氛，如今一手市場亦沉靜不少，但礙於政府的一手空置稅，以及市況不甚明朗，發展商明顯亦加緊推盤步伐，單是本月餘下的日子，仍然有逾4,000伙新盤單位推售。 要數到最矚目的，當然是由南豐集團發展的將軍澳日出康城LP6，項目已獲批預售樓花同意書，屬政府6月底公佈新房策後首個獲批售樓紙新盤，意味將受新辣招規限，每次賣樓需推出最少20%單位，以項目單位總數2,392伙計算，每次發售單位數量將不少於478伙。目前項目正積極軟銷，並於8月22日開放示範單位予傳媒優先參觀，似乎距離正式推售已不遠矣。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，定價有機會較克制。 而「月月有樓賣，週週有盤推」的新鴻基地產（00016）則更為積極，除目前正推售的元朗錦田北PARK YOHO Milano，以及南昌站匯璽II的貨尾單位外，新地已於8月20日將PARK YOHO [...]