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博客

大灣區一手物業承造按揭須知（下）

2021-04-09

上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊，包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率，以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。承造大灣區一手物業按揭，需要向銀行提供指定文件，當中包括：個人證明如香港身份證以及港澳居民來往內地通行證（回鄉證）；收入證明如最近3個月的銀行出糧記錄、最近一年的稅單或僱傭合約，如自僱人士則需要提供公司銀行帳戶記錄、經會計師核實審計報告、稅單以及公司查冊；住址證明如最近3個月的銀行月結單、水費單或電費單；婚姻狀況證明；物業銷售合同以及支付首期的證明文件。有關承造按揭的程序，與承造本地物業有所不同，一般可參考以下流程：客戶於本地承辦大灣區按揭之銀行申請按揭，同時提交所需文件；銀行進行文件審批以及查核客戶之信貸紀錄；申請批核成功後，銀行發出確認書通知客戶；客戶於本港律師樓進行樓按交易，律師準備法律文件，並在國內公証律師的見證下，簽署授信函及抵押合同；客戶於銀行指定的內地結匯行開立結匯帳戶或由國內律師安排結匯；國內律師到當地的不動產登記中心辦理抵押登記；完成登記後，國內律師行通知客戶，並於客戶確認後，安排放款至客戶於國內開立的結匯帳戶內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。大灣區各城市的房策有所不同，而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異，買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助，以令交易順利完成。撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

香港

長沙灣維港滙I首推108伙最平入場費約642萬元折實均價24,628元四大精選單位逐格看

2021-03-08

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展，位於長沙灣荔盈街的全新臨海住宅項目「維港滙I（Grand Victoria I）」，公布首張價單，推出108伙單位，平均呎價24,628元，戶型涵蓋開放式至三房戶，折實最平開放式單位售641.6萬元。買家最高可享20%折扣優惠是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，價單訂價由802萬至 2755.6萬元，呎價由27,486元至33,241元，平均呎價為30,785元。發展商合共提供 9種付款方案，如果買家選用「180天付款計劃」，最高可享20%折扣優惠。單位折實售價由641.6萬至2204.48萬元，折實呎價介乎21,989元至26,593元，折實平均呎價為24,628元。約一半單位折實售價低於1000萬元維港滙I預計關鍵日期為2023年3月31日，現已開放展覽廳及示範單位予公眾參觀。以折實金額計算，是次108個單位，有47%單位(57伙) 售價低於1,000萬元。以定價計，是次108個單位預計可為發展商套現約14億元，折實約11億元。發展商指，首張價單是用作打響頭炮，未來將會逐步調升售價至正常水平，因此有一定加價空間。會德豐地產常務董事黃光耀則表示，西九龍已經有好一段時間沒有大型新盤，希望是次項目可帶動市場氣氛。最平入場費約642萬 [...]

香港

新加坡「過江龍」遠中集團進軍香港　以優質項目打響名堂

2021-01-15

疫市之下市場資產價格回調，但正所謂「有危亦有機」，部分實力強橫的企業反而乘機拓展業務。來自新加坡的跨國企業遠中集團亦趁機「過江」，於2020年疫情爆發之初，即看準香港房地產發展機遇，以12.12億元收購跑馬地桂芳街8號全幢物業為起點，銳意打造優質項目擦亮招牌，勢成本港房地產市場新力軍。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora)。遠中集團從新加坡遠道而來，其母公司遠中資本一直致力研究全球房地產市場，現時主要業務在澳洲及紐西蘭，於悉尼、珀斯及墨爾本均有甲級寫字樓項目收租。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證 (Dora) 表示，集團業務發展方向以穩健為主，目前手上大多數是收租項目：「不過未來可能會研究開發土地，有機會興建洋房。」遠中資本旗下有遠中集團及Peakstone作為海外地產投資企業，當中遠中集團主要負責香港，計劃於香港投資住宅及寫字樓；而Peakstone則主要負責澳洲及新西蘭的房地產投資。當要物色海外投資目標時，集團通常會留意地理位置較優越的地盤。「我們通常投資防守能力較高的物業，以住宅大廈或甲級寫字樓之類物業為主，」黃今證說。企業拓展海外業務時，如何向新市場推廣自己，並建立品牌形象及客戶信心，往往是一項重大挑戰，考驗企業的實力及能耐，而遠中集團亦不例外。Dora指：「我們今次以跑馬地的項目為香港發展起步點，要先提供到高質素的物業給買家，從而令香港人對我們集團信心大增。」疫市有危有機拓業務 2020年全球受疫情影響，經濟極度不穩，不過對遠中的業務影響不大，「因為我們集團本身一向財務穩健，」Dora解釋：「疫情其實對於全球各地的經濟均有不同程度影響，但由於我們的主要投資考慮都是以穩健為主，所以我們財務比較穩健，疫情對我們的影響實在輕微，反而我們看到疫市下充滿機遇。」2020年1月初，遠中先以12.12億港元向新世界發展購入跑馬地Eight Kwai Fong全幢139伙業權；其後又於同年6月，豪斥5.3億澳元買入澳洲悉尼45 Clarence Street全幢甲級寫字樓，「集團看準疫情剛剛爆發時，全球經濟短暫下行，我們認為有危就有機，於是當時決定買貨，」Dora繼續說：「選擇在經濟逆周期落重注，另一原因是我們業務以收租為主，着重的是長遠投資方向。」遠中剛購入的悉尼45 Clarence [...]

香港

【一TAKE過CHILL睇樓】上源現樓揭面紗　花園複式啱你嗎？

2020-10-08

「一TAKE過CHILL睇樓」續集之「一TAKE過又睇樓」出世喇！！話說上集講到，屯門新盤上源嘅發展商萬科香港開放咗兩個現樓示範單位，仲要係特色戶型。上集我哋就睇咗分層頂樓嘅「Sky Le Pont」，而今集就睇埋另一個單位「Garden Duplex」，真係上天落地！！今次睇嘅花園複式戶系列「Garden Duplex」單位，係位於1A座地下及高層地下B室，實用面積2,193平方呎，外連558平方呎花園，間隔採4房雙套連工作間。小編今次繼續一秒不剪，一「TAKE」過咁帶你睇樓！！ [...]