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海外樓市:高雄樓價親民 吸引「南回」買家

高雄房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響,睇樓人潮有增無減,成交宗數有所增長,高雄前十個月房地產成交宗數達3.1宗,年增12.5%,選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。高雄樓市表現不俗,但主要為自住型剛性需求的二低一小產品,低單價、低總價、坪數小,如果豪宅市場能復甦,最為樓市所樂見。 隨著「韓」流效應,高雄受重視程度大增,中、北部南下置業者愈來愈多,高雄大環境後市轉優,市民信心度大增,過去年輕人是「北漂」族,現在「南回」遷徙潮明顯可見,尤其高鐵相當便利,增加不少買樓誘因,配合捷運能提高移動效率、未來樓價抗跌增值,而選擇公園能滿足家庭成員休閒所需,同樣是樓價保值的一大利好因素。 備受海外人士青睞 高雄是全台唯一有鐵路、機場、高雄港等陸海空天然優勢的城市,基礎建設完整,加上樓價低、充滿發展潛力,是吸引海外人士置業的主要原因。今年樓市表現亮眼的高雄,在海外人士眼中,似乎比其他五都更具吸引力。高雄在過去幾年的樓價停滯已久,且當地生活的可支配所得較高,加上海外人士在台置產格外重視國際交通的便利性,都讓高雄備受海外人士所青睞。 自從香港發生反送中運動後,港人來台居住比例較以往增加,一方面顯示港人憂心抗爭持續,採取風險分散的資產配置,另一方面,因台灣房地產價格與居住空間都比香港更具優勢。據內政部移民署的統計數據,今年首8個月香港人申請來台居留人數為2,227人,較去年增長逾三成;定居人數增至910人,逼近去年全年總人數的1,090人,年增幅超過兩成。 據中信房屋研展室依據六都資料進行的統計顯示,其中高雄前8個月海外人士買賣取得建物棟數較2018年同期增長46.9%,其次為台南11.1%,新北亦有9.6%的正成長,而台中則呈現負增長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。 業主心態轉強 根據實價登錄及高雄市地政局資料,高雄市今年平均單價微增至17.2萬元新台幣(下同),前10個月建物買賣移轉棟數,更較去年同期增長13%,其中交易2,000棟以上的主要行政區當中,以左營區和前鎮區年增28%最多。 高雄今年因為交屋潮及自住氣氛上升,致使交易量暴增,左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案,例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大,進而放大今年移轉量。 前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量,例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重畫區,今年都陸續有新建案交屋,而中古屋市場整體成交量也都比去年好,光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區,迄今合計就有逾50戶交易。條件較佳的房屋去化速度加快,致使部分屋主心態變強,減價空間縮小,甚至調高開價,但買方多因有剛性需求,在預算許可的情況下,仍會購買。上半年前鎮區31期重畫區的中古屋庫存都有約25至30間,目前剩下十多間,顯示去化快速,而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高,導致流通較長時間,因此現在若有首購型產品釋出,十分搶手。 新興區樓價增長最多 根據內政部戶政司統計,全台人口密度最高區域前10名出爐,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區,值得一提的是近3年樓價全數上揚,其中,高雄市新興區上漲16.6%居冠,該區位於高雄車站週邊,且主要路段逐漸打通連接南、北高雄,交通利有望成為房價上揚的最大推手。 新興區平均房價升上每坪19萬元,屋齡2至5年的新古屋交易宗數最多,加上近年推動鐵路地下化工程,目前已趨近完工,由於位處高雄車站週邊,特殊地理位置吸引購屋族進駐,具備連接南、北高雄優勢。 [...]

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海外樓市:政府積極招商 刺激高雄樓價

近來查詢移民台灣的人數有上升趨勢,事實上,台灣一直有香港後花園之稱,是香港人減壓的勝地。最近,InterNations的調查指出,台灣睽違2年再度重回「全球最適合居住與就業的國家或地區」榜首,主要原因是台灣的醫療可負擔度與品質,受到近9成的旅外人士青睞。移民增加,或多或少提升了樓價。其中,高雄市政府積極招商,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來仍有升值空間。 全球最大旅外人士網站InterNations連續第6年推出「旅外人士圈內人」(Expat Insider)年度報告,今年共有64個國家或地區的2萬名移居海外人士參與調查,調查項目包含生活品質、個人財務、就業情況、適應難度、生活成本和家庭生活。台灣曾在2016年奪下冠軍,接著兩年分別位居第4和第2,今年再度重返寶座。 台灣受到青睞的最大原因是有良好的醫療環境,在「醫療可負擔度」方面,有89%的受訪者感到滿意,遠超過全球平均的55%;另外「醫療品質」的滿意度更高達92%,全球平均為65%。在「個人安全」上,有96%的受訪者感到非常滿意,88%受訪者感覺台灣人普遍友善。至於最大的生活困難則是「學習當地語言」,有52%的受訪者覺得這方面非常困難。 小宅當道 高雄市財政局長李樑堅指出,高雄產業發展具有多項利好因素,包括生活成本較低,購屋壓力較小。除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生活環境完善等,都是高雄房地產市場的助力。 高雄市近年小宅當道,今年上半年統計有高達57%的新盤屬兩房,坪數從過去主力26至30坪住家,縮小至25坪以下。曜群廣告統計今年上半年高雄大樓新盤戶型顯示,今年兩房佔大樓各戶型57%,當中有高達71%屬坪數低於25坪以下小宅,無論兩、三、四房坪數均呈現大幅向下修正,蝸居時代正蔓延。高雄房地產從2011年「高檔奢華時代」轉型到「降級消費時代」,先求有再求好,今年出現約兩成套房極端小宅,過去傳統三房坪數也持續下修,反而是2+1房增加,4房高達近7成坪數規畫在50坪以下。 事實上,自韓國瑜當選高雄市長後,當地樓價漲幅達兩成,其中以鳳山區、文山特區的表現最為出色。高雄擁有捷運、輕軌等便利的大眾交通工具,又有衛武營國家藝術文化中心、高雄流行音樂中心(海音中心)等國際性的景點,同時在「亞洲新灣區」的推波助瀾下,又吸引眾多外企投資,樓價因此拉高一至兩成。 鳳山區猶勝三民區 鳳山區近年來取代三民區成為「高雄第一大區」,人口數目居全市政區之冠,受到人口不斷增加影響,近2、3年來房產交易量都是高雄前三名,平均每月都會成交400、500戶,最高的時候更有500戶以上。 而鳳山近期以文山特區表現最佳,該區除了有澄清湖、長庚醫院、棒球場以及正修科技大學外,還緊鄰陽明國中,同時還有外國連鎖品牌進駐,未來高雄捷運黃線也會經由澄清路接到橘線衛武營站,生活交通十分方便。 文山特區房市近期受到捷運黃線路線確定影響,整體房價平均提高一成,屋宇質素好的甚至有增加至三成;新電梯大樓均價為25萬至30萬新台幣(下同),10年中古屋均價則為16萬至20萬,20年左右的老屋均價大概14萬至18萬,與其他區域相比,性價比相當高。 鳳山區週邊生活便捷,20年中古屋兩、三房的小宅產品僅500多萬,對月薪三至五萬的年輕人來說,入場並不困難;此外,鳳山區的捷運黃線已經確定,整體未來性高。 隨著土地成本的增加及建築人工成本的居高不下,樓價不但不可能跌的,還會緩漲,高雄首購屋在4年前的行情是一坪均價15萬元,如今已漲至16.5萬元,土地價格營建成本雙漲下,樓價未來仍會上升,漲幅大小能取決於市場供需程度及市場接受度。 [...]

名人系列

Han Kuo-yu韓國瑜:「訪港是經濟之旅和情感交流之旅」

台灣高雄市長韓國瑜上月訪問香港,展開其所言的「經濟之旅」。除香港之外,韓國瑜接着到訪澳門、深圳和廈門,盼能與陸港澳地區建立緊密的經貿關係,改善高雄目前的經濟困境。韓國瑜強調此行為高雄「拼經濟」,今次到港澳及大陸四個城巿訪問,除獲高規格接待,四地訂單量達52億元新台幣(約13.24 億元)訂單,從經濟角度而言收獲甚豐。 Text / Peter Law    Photo / 張展銳 論訪港之行的感受 「此行只有三個目的:交朋友、賣東西、吸引香港各界到訪高雄,『高雄、香港,兩地一家親!』自己與香港匆匆一別將近10年……垂垂老矣,偏偏這樣老就得到一個新工作(高雄市市長),61歲找到工作,必須認真地做。希望今後在香港找個展示中心,定期把高雄的農產品、水產品、加工品、鮮花、肉類、中草藥等推銷出去,做到『貨賣得出去,人進得來,高雄發大財!』」 論一國兩制及九二共識「你們(記者)的問題問得非常好,剛才後面的水果有沒有吃?高雄的水果還沒有吃吧?我這一趟來的定位非常清楚,是經濟之旅、情感交流之旅。」 論港商在高雄商機 「在午膳的時候,特首林鄭月娥告訴我,台灣的漁農產品,只佔香港進口的百分之三點六,我被嚇一跳……應該是百分之十至十二才合理。高雄是台灣漁農產品重地,香港的朋友,越早到高雄投資會賺得越多。」 [...]

大中華時事

【韓式旋風】韓國瑜百日新政:拼經濟成績亮麗

韓國瑜去年12月25日就職高雄市長,上任剛滿100天。以打破民進黨壟斷當地政壇20年的氣燄,實踐選舉承諾為高雄拼經濟,賣高雄的農產品、推廣高雄的旅遊業,簽下破紀錄的72億元新台幣訂單(星馬連同港澳深廈),這樣的亮麗政績,是怎樣做得到?  撰文  葉永成 不愧為賣菜郎(前北農總經理)出身的韓國瑜,在出訪港澳大陸前,在高雄已跟廣東潮州連都貿易公司簽訂一年採購高雄農漁產品10億訂單,加上之前出訪星馬有2.9億元訂單,連同其他零星訂單,總計韓國瑜上任僅3個多月,已簽署逾72.1億元農漁外銷訂單。韓市長的拼經濟成績單肯定亮麗驕人,稱他為超級推銷員也不為過。 長袖善舞、交遊廣闊,逢人打恭作揖是他的作風,在台灣,他已提出交友不分紅藍綠白黃,完全拋開意識形態之爭。這名高雄市長身上,可以觀察到以下幾項致勝特質: 1. 貴重人品:迄今為止,他沒有傳出醜聞,自言不貪污、不做違法的事,用一瓶礦泉水、一碗滷肉飯幹乾淨淨競選,選舉如是,上任後亦如是。 2. 目標清晰:「人進得來,貨出得去,高雄發大財。」上任100天拼72億元新台幣訂單,前任沒有人做到,若堅持下去,四年後高雄將有翻天覆地變化。 3. 說服力強;他辯才無礙,和高雄政治世家子弟陳其邁辯了個平手,外訪行程中,遇到來自台灣陸委會各方雜音,都能一一辯駁,是他深得民心的魅力之一。 4. 建制力量:他的小內閣裡,大多為體制中人,與議會溝通合作無礙,反對聲音不多。 5. 強顧問團:選戰時可以看出他吸收了各行各業顧問,完全發揮知人善任的良好品質,上任後又不似台北市長柯文哲逼退不少局處長,人心趨穩、願景傳承。 [...]

本港時事

【韓式旋風】韓國瑜訪港澳陸七日,高雄進帳53億

上月底,韓國瑜旋風式訪問香港、澳門、深圳和廈門,為他所倡議的「南南合作」開啟東南亞之中的大中華市場,標誌著將高雄打造至世界級農漁產品品牌的新台階。去年當選高雄市市長的韓國瑜一直人氣高企,部分傳媒更以「韓旋風」、「韓流」來形容他的風采,上任不足100天,繼外訪促銷農產品到新加坡、馬來西亞之後,來到港澳深廈四市,簽訂了53億元新台幣(折合約13.4億港元)的訂單,是有史以來外訪市長簽單最多的一位。行程裡又會見了港澳特首、中聯辦、國台辦及深廈的市委領導,七日行程可謂滿載而歸。 撰文  葉永成 | 攝影  張展銳 訪問的第一天第一站,就是拜會特首林鄭月娥。林鄭在禮賓府設宴款待韓國瑜,會面提到香港與台灣經貿人文往來頻繁,既是主要貿易夥伴,也是對方的主要旅客來源地。香港是國際金融、貿易、航運和物流中心,不少台灣企業來港發展,從事金融服務、創新科技、餐飲、消費產品等業務,利用香港的優勢開拓海內外市場。她歡迎更多高質素的高雄漁農產品出口至香港,或經香港轉口至其他地區。 其後,韓國瑜抵達灣仔會展中心,出席友好合作協議簽署暨高雄市經貿介紹會,財政司司長陳茂波與韓國瑜分別致辭,表達願意積極幫助香港和高雄兩地的朋友們加強相互了解和認識,促進香港和高雄的經貿和民間往來。 韓國瑜語重深長地說:「在2018年,香港入口的農產品、漁類產品總值達612億元,其中44.6%來自亞洲各地,而台灣僅佔當中3.6%,有很大的增長空間。故此,希望未來輸港農林水產起碼增至10%或以上。」 高雄巨人甦醒過來 他又自比「白馬王子」,稱小時候看童話故事,說一位公主吃了毒蘋果被害,被關在塔內,到了一天白馬王子輕輕親了公主一下,便甦醒過來。他直指高雄也是差不多,稱高雄巨人睡了幾十年,現在巨人起來了,他有信心高雄可以媲美紐約和上海,成為經濟中心,又指日後高雄可作為經濟中心,台北則為政治中心。 韓國瑜稱十年前來過香港,心境、工作、年紀和髮型都不同,又自嘲現在「垂垂老矣」,到61歲才找到新工作,要認真把工作做好。說罷,隨即見證高雄市農會、高雄區漁會與中華出入口商會、港澳台灣同鄉會,以及多家企業簽署合作協議,藉此推動香港進出口行業採購高雄的農產、蔬果、加工產品及水產品等合作事宜。高雄農、漁會與港澳、北京、上海等企業,共簽下8張農漁產品等採購合約,總計金額23億元新台幣(約5.85億港元),為期1至4年不等。 無談高雄開賭的事 自詡經濟100分,政治零分的韓國瑜,第二站去到大灣區的另一個特區澳門,除了跟澳門特首崔世安及澳門中聯辦主任傅自應會面外,亦出席了澳門高雄投資貿易洽談會暨簽約儀式,發言時同樣以台灣銷往澳門的農產品太少,希望日後可以加強為重點,高雄和澳門可以多點往來,加開兩地直航。 另一個焦點是,韓國瑜選舉時曾表示要發展全區免稅觀光特區,在旗津建設賭場也是選戰熱門議題之一,今次到訪賭城澳門,有沒有意在高雄發展博彩娛樂?他回答說沒有跟崔世安談到高雄要開賭場的事情。不過,訪澳行程卻包括前往澳門銀河酒店及新濠影匯參觀賭場,果真耐人尋味。他說,高雄市政府作為客人,應當客隨主便,對當地不管是會議、宴請、各種活動,都坦然接受,也希望抱多交朋友、多談生意的心情,而且心存感謝。 [...]