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恒隆續放售非核心資產

不停出售非核心資產的恒隆地產（00101）近期再出手，消息稱，該公司計畫放售佐敦恒福商業中心全幢商廈，叫價25億元。恒隆已委託測量師行，標售佐敦恒福商業中心，將於明年1月截標。 恒隆地產擬出售的恒福商業中位於佐敦彌敦道，毗鄰為新樂酒店，屬佐敦區核心地段，物業地盤面積約6,200平方呎，樓高14層，每層面積約4,000多平方呎，總樓面約6.8萬平方呎，地下及地庫設多個舖位，現由手提電話配件、西餅店等租用，1至3樓為餐廳，4至14樓屬寫字樓，出租率理想。按恒隆意向價25億元計，平均呎價約3.6萬元。 今年恒隆動作多多，繼續優化旗下資產組合，早前開始放售旗下非核心商場，以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位，估值逾4億元，以總面積約6.2萬平方呎計，平均呎價約6,500元。荃灣灣景花園商場共3層商場連42個商業車位，現時地下入口為餐廳，低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場，低層二樓為幼稚園。 除此之外，恒隆亦正部署放售另外2個非核心區屋苑商場，包括以長沙灣碧海藍天商場，物業總樓面達24萬平方呎，商場大部分樓面由永旺（AEON）超級市場承租，並提供400多個車位，屬放售商場中價值最高，由於碧海藍天車位成交價高企，料整個商場連車位市值逾30億元。餘下項目為何文田君逸山商場，總樓面逾2萬平方呎，現時主要由超級市場租用，市場估計，3項物業市值近40億元。 恒隆自2012年開始定下7年計畫，在中、港核心零售零預算投資逾20億元，平均年回報率逾30%，回本期大概需時3年左右，當年就一口氣放售多項非核心物業，先後以16億元沽出觀塘麗港城商場、6.25億售長沙灣百佳商業大廈、5.28億元沽出葵涌紅A中心，再以約10億元沽出荃灣汀蘭居酒店。最大宗的交易則為以23.98億元售出鰂魚涌樂基中心全幢商廈予友邦保險，合共套現近70億元。 恒隆收回的資金則用作收購更具潛力的項目，本月初才申請強制拍賣牛頭角道7號淘大工業村第一座以統一全幢業權，估值約6.42億元。淘大工業村第一座於去年6月發生四級大火，導致兩名消防員殉職，火災過後其結構安全受到關注，但由於地皮的土地用途為「 住宅（甲類）」 地帶，日後可重建為進行住宅項目，令地皮更具價值。 [...]