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香港

「舖王」波叔過世後人瘋狂沽貨14件?!! 再沽鰂魚涌英皇道集友銀行舖成交約1.05億

「舖王波叔」鄧成波自上月中離世,其家族後人隨即瘋狂沽貨!新近錄得鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖買賣成交,舖位建築面積約3,325平方呎,實用面積約2,800平方呎,門闊約30呎,深約100呎,原先叫價1.44億元放盤,雖獲幾枱客洽購,但最終於日前以約1.05億元易手,劈價逾27%,建築面積呎價約31,579元。該舖現由集友銀行承租,每月租金30萬元,租約期至2022年2月24日,續租期3年。以最新成交價計,租金回報率約3.4厘。 上址原業主為鄧成波等人,於2011年7月以「富利萬有限公司」名義,斥4,200萬買入,持貨近10年沽,帳面獲利6,300萬元。據土地註冊處資料顯示,該舖原先只在2012年敘造過中國銀行(香港)按揭,惟自2020年2月起多次向「財仔」加按,包括「長江財務有限公司」、「施百嘉財務有限公司」及「PINE ACTIVE CARE」。其中「PINE ACTIVE CARE」更曾因買賣約7.73億元松齡護老集團股份及借款約5億元,而於今年1月初入稟高等法院,控告波叔一家拖欠款項,並向波叔家族追討至少2.65億元及用作扺押的地皮。 鄧氏家族半月沽14件貨套逾15億元 事實上,上述舖位是波叔過身後,其家族後人沽出的第9間舖。鄧氏家族自波叔離世起計,已賣出基隆街舖(成交價2,380萬元)、長洲舖(成交價1,800萬元),福佬村道舖(成交價3,500萬元),楊屋道舖(成交價1.2億元),怡和街舖(成交價2.1億元),新填地街舖(成交價8,100萬元),廣東道全幢(成交價9,238萬元),漆咸道南舖(成交價2.068億元),及最新英皇道舖(成交價1.05億元)。連同住宅、工廠、地盤及停車場計算,波叔家族於半個月內已連環掟出至少14件貨,套現約15.2億元。其實自波叔離世後,市場已流傳多份其家族的物業放盤名單,最新一份名單涉約39個物業,包括商舖、工廈、車位及住宅等,以叫價計總值約35.28億元。 [...]