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【港股專家】楊德華:綠地香港(0337)業績穩升估值吸引

綠地香港(0337)剛剛公布2017年全年業績,雖然收益下跌13.6%至146.2億元(人民幣、下同),但純利上升18.6%至13.2億元;每股盈利46分,派末期息15港仙,較2016年同期派10港仙增長50%。公司今天股價表現跟隨大市,由跌轉升,顯示投資者接受集團業績。而細看業績,公司的地產發展業務穩步前進,轉型輕資產模式初見成效,拓展電商帶來增長潛力,目前市盈率低於7倍、息率近4厘,估值吸引,屬進可攻退可守之選。 2017年,綠地香港聚焦在泛長三角和泛珠三角區域,著眼環杭州灣和粵港澳大灣區,開發項目遍布全國9省市自治區10多座城市。截至目前在8個城市獲取12塊土地,新增面積700多萬平方米,新增貨值約800億,為未來的銷售增長提供充足資源。在泛長三角地區,綠地香港完成吳江盛澤項目收購;成功獲取嘉興桐鄉三幅優質地塊。 綠地香港因地制宜、因時制宜地運用多種拿地策略,在選擇有品牌影響力的合作項目同時,利用自身在產品、開發以及銷售上的優勢,通過併購、小股操盤、合資合作等方式建立與土地方、資本方的合作機制,擴大了開發規模和市場影響力。公司憑藉行業洞察力,根據各市場特點,戰略性佈局重點城市,著重發展大規模住宅區和精品高端物業。 去年綠地香港商業持續創新,在空鋪率達50%的蘇州環球188引進兒童成長娛樂業態的戰略合作品牌「天空之城」,開啟新型商業運營模式,令老商業煥發新機。公司亦積極響應國家戰略,建設並發展全生命週期的康養產業鏈,陸續在昆明、南寧、佛山、桐鄉、黃山等多地佈局醫康養項目及相關服務設施。公司依托現有的酒店、旅遊、養生、醫療等資源,利用大數據整合客戶資源平台,實現線上線下精準營銷,加強了品牌知名度和顧客忠誠度,同時引領產業創新並積極探索輕資產轉型模式。 公司進一步落實「降本增效」的管理目標,推動招標採購變革,加強運營全景管控。充分應用現代化管理模式,通過招標無紙化和BIM工作的全覆蓋,在降低人為干預的前提下,極大地提高了工作透明度和工作效率。目前,綠地香港正積極搭建並推動自主知識產權的採購電商平台,力爭通過互聯網工具擴大主業效能的同時探索更多市場新機遇。經過四年多的跨越式發展,綠地香港已經邁入新階段,各項經營指標向好,融資成本從2013年的8.2%降低到目前的4.5%,遠低於行業平均水平。負債比率由2016年底的121%降至去年底的84%。 公司現擁有土地儲備約1,900萬平方米,分布泛長江三角洲及泛珠江三角洲。2017年合約銷售額逾301億元,按年升65%,為今年業績打下基礎。今年公司目標合同銷售額度不低於400億元,即按年升逾三成;並計劃在3至5年內實現1,000億元的銷售目標。由此看來,公司未來業績仍可保持增長。 權益申報:筆者為證監會持牌人士,並未持有以上股票相關權益 [...]