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香港

黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙 本周六售188伙均呎34708元 首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」,上周六(9月4日)以價單形式推售188伙單位,並於5小時內全數沽清,周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指,連日收到大量客戶查詢項目,反應熱烈,為回應市場要求,今日(9月7日)加推項目第4號價單合共98個單位,並同日上載銷售安排2號,且定於本周六(9月11日)以價單形式推售188伙,涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算,折實平均呎價34,708元,折實總值約40億元。發展商表示,次輪推售單位售價較上批有輕微加幅,主要因為樓層及景觀因素,尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房,包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位,實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元,價單呎價由35,939元至58,759元;以最高折扣率20%計算,該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬,折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元,較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。 第4號價單保留多款優惠,若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%),並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ,將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 銷安首設S組買家 銷售安排方面,今次共設4組買家,包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出,買家以組合形式購買三及四房單位,其中包括第1座(1A)A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位,以及第1座(1B) A及 B單位 ─ 面向深灣的四房雙套及三房單位。1A及1B座每座有2對上述組合單位,即合共4對組合或8個單位。由於較早前接獲眾多有關該類型單位之查詢,發展商特意徇眾加推該類單位應市。另外,第1座(1B)B單位與早前開放之三房無改動示範單位為同一戶型,單位為三房一套房連儲物室設計,實用面積為941平方呎,間隔方正實用,亦是首次推出應市。 另外,A1組為購買3至4個單位的買家;而A2組買家則可購買三房或1伙四房單位,另外可買2至3個單位;至於B組則購買1至2伙單位。 組合形式出售回應市場需求 發展商解釋,是次將1A及1B座單位以組合形式出售,是因為市場有如此需求,例如方便兩個家庭一起購買,因此將相鄰單位以一對形式出售。至於售價方面,以1A座22樓的一對單位為例,折實售價分別為5,700萬及3,900萬元,合共9,600萬元。若以面積較大的一對22樓單位為例,折實售價則分別為6,500萬及3,800萬元,合計1.03億元。發展商亦提醒,以組合形式出售的3及4房單位,其相連部分雖然並非結構牆,不過並不建議買家將兩個單位打通。 至於收票方面,次輪銷售除了有「復活票」,亦會加收新票,並將於本周五(9月10日)截票。發展商表示,將視乎周六銷售反應,希望即日沽清後可以即時再加推,而未來加價空間仍要視乎市場反應。 嘉里關聯人士招標購3伙長線投資 此外,揚海昨日(9月6日)售出11伙招標單位,其中3伙由發展商嘉里建設母公司的關聯人士購入。嘉里指,集團購入單位用作長線收租投資,其實集團會不時購入優質物業投資,並不局限於新盤。另外,首輪銷售之中,購買1伙單位的買家佔64%,購買2伙或以上的買家則佔36%。 [...]