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一文睇清日本買樓稅 樓價平但稅項多?!

日本樓價普遍較香港低,即使是最繁榮的東京都,或者是市中心,現時購買一個200餘呎的物業,只需百多萬港元,看似非常容易入手。但是,除了要留意位置、交通、單位詳情外,更重要的是,了解當地買樓稅項。曾經有人說,日本買樓平,但稅項高,實情又是怎樣?不想「賺了樓價蝕了稅」,你必須知道日本買樓的各樣稅項…… 其實,日本的稅率並不算很高,但稅項種類確實頗多,建議買賣前計算清楚。 日本的不動產相關稅項 租金收入的法定有效稅率、所得稅、資本利得稅、房產稅和城市規劃稅、房地產取得稅、登記執照稅、消費稅、印花稅、贈與稅、遺產稅 日本房地產相關費用 房地產經紀人佣金、司法書士費   租金收入的法定有效稅率:通過出租不動產而取得的收入,會徵收其租金約 30%的稅率。 資產增值稅:當您以非居民身份出售日本樓時,您需要支付資產增值稅,出售持有不超過5年的日本物業,將按淨收益的30%徵稅。如果物業為自住用途,而納稅人符合某些條件,可以從總銷售價格中扣除3,000日圓(約213港元)。而持有超過5年的日本物業,將從淨收益中徵收15%的資本增值稅。 房地產取得稅:物業估價的3-4%。 登記許可稅:物業估價的0.4%至2% 消費稅:在日本境內銷售商品和提供服務,均須繳納10%消費稅,房地產交易亦需繳納消費稅,當中包括,建築物的購買價格、經紀佣金、房貸管理費、司法書士費、註冊土地和建築調查費等 基本上,於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後,每年亦要繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都巿計劃稅(固都稅),金額一般為政府估值的4%。賣樓時,政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅,但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後,退還多繳的稅款。 [...]