香港

零售舖吹冷風 空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指,核心區商舖租金期內跌幅收窄,惟各區空置率仍持續攀升,其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%,再創新高。 戴德梁行報告指出,第三季商舖租金跌幅情況改善,惟核心區租金跌幅依然高踞各區,銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過,零售市況反彈乏力,各區相關空置率均升至雙位數,其中以銅鑼灣為重災區,空置率由上季7.9%升至13.2%,屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,疫情影響已反映在現有租金跌幅上,而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租,相信核心區租金將不會有更大跌幅,並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面,報告亦指,甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%,中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大,分別按季跌6.3%及5.2%。此外,寫字樓負吸納量升至170萬方呎,而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%;帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料,今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3 萬方呎;今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示,上述近70%退租均為跨國企業租戶,相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說,65%受訪者表示計劃長期實行在家工作,新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場,惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作,抵消擴充需求。   [...]

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戴德梁行指 疫情致寫字樓租金大跌及待租率升

戴德梁行於早前回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現時指出,鑑於新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現,本港各區甲級寫字樓的租金跌幅在本季加劇,尤以核心區最為明顯。近期包括入境限制及居家呼籲等多項防疫措施推出,令訪港遊客大減、主要零售區人流大跌,零售銷貨額錄得破紀錄的跌幅,為商舖柤賃市場帶來沉重打擊。   甲級寫字樓吸納量錄得負數 繼去年第四季後,本港甲級寫字樓市場吸納量再錄得負數值,自上季的-377,990平方呎再擴大至本季的-524,947平方呎。本季寫字樓租賃活動幾近冰封,令全港整體甲級寫字樓市場吸納量錄得18年來最大的單季跌幅,主要來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。 戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示:「面對經濟前景不明朗,加上節約成本的考慮,不少企業早已暫緩其擴充計劃;近期疫情擴散,許多企業更推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施,為企業的營運模式提供了一個新的選項。預期企業在保持營運效率及服務質素之餘會繼續尋求減省租賃成本的機會,令短期內的寫字樓租賃需求進一步縮減。」   平均待租率升至10% 需求驟減,令甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高,當中以九龍西(14.6%)及九龍東(14.2% )的待租率為各區之冠。去年第二季開始放緩的寫字樓租金,在本季跌勢加劇,並且由核心區帶動,中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。中區超甲級寫字樓租金,以及灣仔/銅鑼灣的租金均錄得雙位數字的按年跌幅,至於全港待租率最低的港島東(5.3%),其租金亦按季回軟1.2%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出:「當整體寫字樓待租率升至10%,業主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現壓力,市場形勢將會轉向租客主導,然而目前由於疫情及環球經濟前景嚴峻,租賃需求大為削弱,展望本年全年的待租率將維持在雙位數的水平,整體租金在本年內將下調13-18%,中區的跌幅更會多達15-20%。」 [...]

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戴德梁行勇奪《歐洲貨幣》多項房地產大獎

全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》2019年針對房地產行業專業人士展開的第15屆一年一度調查結果顯示,戴德梁行奪得香港市場多項殊榮,在綜合實力、租賃及銷售代理、評估共三個範疇名列第一,攬獲多項大獎,足證戴德梁行的專業實力備受業界肯定。 一年一度的《歐洲貨幣》雜誌房地產行業調查旨在透過業界評選,表揚全球不同市場上表現最佳的房地產服務商,而戴德梁行就是在香港市場一眾房地產諮詢及顧問公司中脫穎而出。本年《歐洲貨幣》雜誌收集了來自全球76個國家及地區的2,175家公司共3,274份回饋意見,評選者計有房地產業界多方面的持份者、諮詢者及顧問,包括仲介、估價員、研究員、發展商、銀行、投資經理及企業用戶等。經過點算後,戴德梁行在前述的綜合實力、租賃及銷售代理及評估範疇中獲同業評選為表現最佳。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示:「非常高興香港團隊在《歐洲貨幣》大獎中得到業界表揚。我們自2018年躋身《歐洲貨幣》雜誌評選中香港市場的三甲,至今年榮登榜首,全賴香港團隊努力不懈,專注提供優秀專業的房地產服務,在業界不斷創立更高的標準。」 戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及大中華區資本市場主管李志榮先生表示:「香港資本市場團隊近年接連報捷,完成了包括8 Bay East(現綠景NEO)及領展商場資產包在內的數宗破紀錄巨額成交,證明我們擅於處理複雜而規模龐大的交易,為客戶的資產創造更大的價值。獲《歐洲貨幣》評選為香港租賃及銷售代理的市場領導者,更是錦上添花,令我們深感榮幸。」 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權先生表示:「戴德梁行擁有專才、專業、專心的估價團隊,深明準確無誤的估值,是維護客戶權益及資產的最佳保證。除了物業估價外,我們還提供範疇廣闊的專業服務,當中包括盡職調查以協助客戶評估投資可行性、項目融資、編製財務報告及上市申請等。本年戴德梁行香港團隊榮獲《歐洲貨幣》多項房地產大獎,彰顯了我們多方面的專長和能力,我們定當再接再厲,在服務品質上精益求精。」 除了香港市場外,戴德梁行在本年的《歐洲貨幣》雜誌評選中繼去年後再度獲選為全球綜合實力第一房地產諮詢公司,並在評估、研究,以及租賃及銷售代理三個範疇獲評表現最佳。 這是全球知名財經雜誌《歐洲貨幣》發起的第15屆房地產評選獎項,每年邀請世界各地的房地產顧問、發展商、投資者、企業用戶、銀行等參與這一重要調查,評選過去12個月市場上產品和服務表現最佳的房地產服務商。《歐洲貨幣》雜誌2019年度調查自本年3月7日開始至4月26日結束。   [...]

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場所塑造——促進中國城市空間的變革

房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行早前發布研究報告《場所塑造——促進中國城市空間的變革》。該報告指出:在中國,地方政府在考慮城市公共空間時,旨在創造具有經濟可持續性的,全方位的公民友好環境。這不僅僅是遵循美學規則來保持一個地方的魅力和吸引力;這種方法一定可以從空間規劃到運營和管理來營造社區歸屬感。最終所採用的方法應該製造一個居民和訪客都希望積極參與並且百來不厭的空間。 戴德梁行高級董事、大中華區租戶研究主管Shaun Brodie認為:「想要達成以上這些目標,可以通過場所塑造來實現。場所塑造是一個對城市公共空間的規劃,設計和管理來說無所不包的過程。場所塑造需要審視現階段社區的品質和優勢,並與社區一道,通過最優的場所塑造理念,加快城市公共空間的建造形成,提升體驗,提高公民的健康水平,幸福感和滿足感。」 有效的場所塑造是一個應用城市設計原則的過程和思路。場所塑造可由官方機構指導,並在基層推進。涉及所有相關利益方,優秀的場所塑造可以改造未充分利用的城市公共空間,從人的角度提高建築環境的體驗。 優秀的場所塑造需要社會的廣泛參與來設計和運營項目及相關活動,因為這些參與元素需要與社區氣質相符,以使區域充分發揮其潛力。與各種其他社區發展,經濟發展和基礎設施發展的行動和努力相比,場所塑造的這種特質獨一無二。 隨著場所塑造概念的不斷發展,其方法也將發生變化。現在優秀的場所塑造無疑需要當地社區的參與,但展望未來,場所塑造將可能對於公眾參與度有一個統一標準,以把控最終結果。 [...]