投資策略

撒資國內物業重投港樓市好唔好？│龔成

你好, 我最近原本打算同朋友夾份投資國內舖位, 結果不成事, 現在手上多了50萬現金。 另外, 我國內有一物業, 我見國內物業升得比較急, 全球經濟及國內經濟波動, 想在未來一年放左國內物業, 套回110萬左右, 請問你覺得現時放左國內樓好嗎? 另外我有個想法, 如放左國內, 套現110萬, 加手持現在50萬, 再同屋企人夾份, 合共200萬, 在香港買樓放租投資, 還是放在股票會有更好的回報呢 股巿的波幅大, 可以先用200萬投資股票, 有50-100%的回報後 再用來買樓投資, 因為我衣家都係同屋企人住共屋, 怕爸媽百年歸老後, 而政府收回公屋, 怕日後沒有屋住, 所以長遠來講都想香港買物業, 你覺得我的唸法如何? 個案重點： – 有$50萬現金 – 國內物業值$110萬 – 現時住公屋 重點目標： – 想賣國內物業買入香港物業 – 想先買股票，增大本金再買樓 龔成老師分析： 以下是最理想的做法是這樣，但都要配合機遇，同時要有較高的技巧，不一定做到，但你可以視為一個方向。 國內樓現時略貴，好多地方的租金回報都好低，的確可以賣出，套現後再睇下有咩投資機會。 香港樓，可能出現少少調整，但不會跌太多，但我相信長遠仍然向上，所以，2021、2022年，有可能是你的買樓時機。 在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。 另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。 另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。 長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。 這刻的香港樓算是合理區的頂位，而相對地，股市裡舊經濟類的股票，算是較合理。你可以考慮這類股投資。 [...]