香港
樓市速報：供樓負擔比率快見七成
2018-06-14
美國於2015年底啟動加息週期之後，已累計加息7次，雖然每次只加25點子，但市場預期，今年會再加兩次，令本地銀行構成一定壓力。經絡按揭指，現時本港的供樓負擔比率已近六成，創18年高位，若本地銀行下半年加息，比率有機會升至七成的極高比例，響起極大的警號。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，本港銀行體系結餘雖然由約1,700億元跌至約1,000億元，但資金仍算充裕，有條件不即時跟隨美國加息。不過，現時國際息口趨勢向上，銀行始終有資金成本增加。她認為，本港銀行一直有意調整按息，因現時業務的邊際利潤太低，但今年有大量新盤推出，銀行希望多做生意，不敢帶頭加息，所以兩大銀行有機會於下半年或年末上調按揭利率。 她估計，本港銀行於下半年將加息0.25厘至0.5厘，H按及P按息率將慢慢上調，而H按使用量將會減少，最優惠利率（P）仍會維持於大P減3.1厘及細P減2.85厘水平，因大型銀行依然積極搶按揭生意。 銀行加息，供樓人士的負擔自然增加，而現時香港的供樓負擔水平，創18年高位，未來亦會進一步惡化。她估計，若今年樓價持續上升，加上下半年加息，明年供樓負擔比率有機會上試七成，此比率已為「警號」，供樓人士面對加息壓力，而未上車的人士更加難上車。劉圓圓預計，今年全年樓價較去年升一成，料全年新造按揭達3,400億元及87,000宗水平。 供樓負擔比率高已不是新鮮事，財政司司長陳茂波今年初已指出，去年第3季按揭供款佔入息比率為68%，高於過去20年長期平均值，認為樓價已超出一般市民負擔能力，一旦香港加息，將會增加市民負擔，情況令人擔心。 政府經濟顧問陳李藹倫則指出，假設本港加息300點子，即等於加息12次，每次25點子的話，上述比率會達到88%，達高於1997年的76%。政府上月公布今年第1季經濟表現，樓價按季再升4%，其中3月的整體住宅售價，較1997年高峰超出113%，市民的置業供款負擔比率已進一步惡化至71%，遠高於過去20年長期平均水平的44%。 金管局的數字顯示，4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得372.92億元及9,260宗，即4月新批按揭貸款的平均貸款額約為402萬元，若銀行加息25點子，每月供款額將會增加400至500元，實際數目並不多，但若銀行累計加息1厘，每月供款額就會增加約2,000元，負擔會更大，意味若香港真的進入加息週期，未來的影響絕對不容忽視。 [...]
