英國向來是全球樓市投資者的熱門掃貨地，然而，經過近幾年的升幅，倫敦樓價相當高企，讓不少「畏高」的投資者目光轉至英國其他城市，當中環業投資（IP Global）最新公布的一份「全球房地產展望」報告，就指英國曼徹斯特（Manchester）、伯明翰（Birmingham）和利物浦（Liverpool）等地區城市的房地產漸趨吸引。當中，英國《泰晤士報》稱伯明翰是「首都倫敦之外最有活力的創業社區」，而隨著近年伯明翰經濟轉型，城市活力重生，吸引到不少大型金融機構進駐，並帶動當地樓價強勁的升勢。
環業投資的投資部主管Hamish Pound指出，物業投資者往往希望在5至10年間獲得更高的回報，讓不少投資者已經把目光從少數的熱門地帶放到更遠的地方。如在英國本土，二線城市和倫敦市郊地帶便成為投資對象。而中普華永道《房地產市場新興趨勢報告》則顯示，伯明翰在英國房地產投資前景方面，連續3年名列第1。
事實上，投資者對伯明翰的熟悉度雖然未必及倫敦，但當地樓價近年走勢強勁，Top Capital Group指出於2014年至2016年間，樓價上漲達11.4％，預計到2017至2021年間伯明翰的資本增長率將達21.7％。另因房屋租賃需求高，2016年平均租金上漲3.2％，而租金增長預計到2017至2021年間更將達17.6%。
伯明翰是英國第二大城市，位於英國的中心地帶，可於4小時車程內，到達全英國90%區域，而距離倫敦亦只有一個多小時火車車程。當地人口400萬，極具戰略價值，因此，伯明翰被譽為是倫敦以外，最多英國人選擇定居的城市。
3大潛力
而近年當地至少有3大潛力推動樓價上升。首先是該市正從傳統工業名城轉型成創業城市。伯明翰已連續第四年公認為英國最大創業城市，2016年上半年便有9,151間新企業成立。《英國泰晤士》報稱，伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創業社區，單在2016年，伯明翰創業數量就增加了37%。
此外，近年當地政府正投入80億英鎊進行一系列大規模市中心改造計畫（Big City Plan），為期20年，項目於2010年已經開始動工，預計2030年完成，目標是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地帶擴大10倍，使之在未來的20年內成為全球排名前20位最適宜居住的城市之一，並創造5萬個工作職位，每年帶來約210億英鎊的經濟效益。
在經濟轉型和大型基建計畫下，加上當地寫字樓租金比倫敦低55%至60%，所以成功吸引到不少大型機構進駐。據世邦魏理仕（CBRE）指出，2016年上半年當地辦公室佔用率超過50萬平方英呎，比過去同期平均水平高出57%。當中匯控（00005）已投資約12億美元，打造作明翰支部大樓，將於2018年1月啟用，創造就業職位1,200個。此外蘇格蘭皇家銀行也計畫把英國銀行總部遷至伯明翰，德意志銀行亦有相同計畫。
快速的發展，以致其住屋需求大於供應量，根據預測，伯明翰每年需要大約4,000個新住宅單位，但目前每年的供應量平均卻只有約2,000伙，供不應求；預計至2031年為止，該市需興建3萬個住宅才能滿足預期的需求。因此，這為物業投資者帶來絕佳時機。
未返高位
還有，雖然倫敦大部分地區及英格蘭南部大城市的土地價格已經超越了全球金融危機前的水平，但伯明翰目前的地價卻還未返回2007年的高位，其便宜的物業價減低了自住業主和投資者的成本。
至於投資熱門地段方面，位於市中心New Street站附近的地區是其一，當地為市內主要交通樞紐和主要購物區，有著令人向往的城市生活，年輕專業人士和學生都有很高的租房需求，所以投資前景可觀。
此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區亦有很多投資機會。其中Edgbaston更是近年的黃金地段，該區鄰近伯明翰大學、並有大量歷史建築及不少運動設施，全伯明翰房價最高的5條街都在這裏，房價約為100萬至140萬英鎊。
另外，伯明翰東區（Eastside）則將有長期的龐大改建專案。此前，這一地區一直被忽視。但近年規畫了90英畝的寫字樓用地，24英畝的零售業用地，15英畝酒店用地以及20英畝用以社區和休閒設施，這項改建工程會為當地帶來5,000間新住宅，投資潛力大大增加。