貿易戰當前，無論金融市場還是資產市場都受到影響。不過，世界之大，總有避險之地，當中泰國的布吉，由於經濟主要以旅遊業所支持，成為投資者的天然屏障。加上布吉正加快基建建設，更計畫邁向智慧城市，當地樓市前景勝人一籌。
受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞，布吉近年樓價持續上升，根據萊坊「2017年布吉公寓報告」，當地去年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠，按年上升百分之二點五。當中，「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。帝皇地產集團執行董事陳卓明則指，連同別墅樓價計算，2016年的升幅大約10%至15%，平均呎價大約2,000至3,000港元。
布吉樓市向好，跟泰國經濟走勢向好有關，雖然美國總統特朗普發起貿易戰，讓東南亞經濟增添上未知數，不過，旅遊和度假的需求，卻為泰國，尤其布吉島樓市充當屏障。布吉島擁有長達40公里的海灘美景，並有豐富旅遊娛樂項目，加上極其低廉的物價，成為聞名世界的旅遊點。去年，布吉的遊客有1,200萬人次，按年增加30%，旅遊收入達到3,300億銖（約791億港元）。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值（ＧＤＰ）增長有機會超過4%。
基建愈趨完善
再者，布吉島的基礎設施陸續登場，讓其樓市潛力增加。當中布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用，現時1年可以處理超過7萬班航班及承受1,250萬名旅客流量。此外，布吉島亦正在計畫建設布吉輕鐵（ＬＲＴ）項目，全長60公里的輕鐵將南北行駛，共有23個站連接布吉機場和市中心。估計日後由布吉島南部市中心至北部布吉機場，只需要45分鐘時間。而隨著布吉政府宣布實施數碼城市政策，當地樓宇升值更可期。
國際投資者在布吉島上，最關注的兩大類型樓宇為公寓（Condon）和別墅（Villa）。當中，分層公寓的樓價由40萬港元起，單位面積由400至1,000平方呎不等；而別墅則是由約300萬港元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶，距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。但根據近年布吉島房產價格統計，鑑於海景戶的樓價已升了不少，故於私有公寓部分，近年樓價升得最快的是非海景戶。
隨著國際投資者增加，當地發展商近年增加開發小型公寓，令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區（Kamala）、卡隆區（Karon）、芭東區（Patong）、拉威區（Rawai） 和卡塔區（Kata）的1房公寓。由於愈來愈多的遊客都會選擇租住私隱性更好的短期租賃房，布吉公寓與別墅的租金年回報率近年持續維持在8%至10%。
多具回報保證
布吉作為著名旅遊區，不少投資者在買樓以後，都會跟發展商或營運商簽訂合約，讓他們把單位作酒店式管理，以短租方式租給旅客。由於當地有很多度假屋在興建中，而發展商的競爭也很激烈，因此，租金回報保證非常流行，少則首3年保證回報8%，多則首15年保證回報7%。要留意，由於度假屋以短租形式租出，若然營運商欠缺經驗，不能將房子保持酒店式的整潔度和光鮮度，未來的出租率可能會打折扣。目前部分項目有酒店集團加入發展，在營運方面，這些項目就讓人較有信心。另外，不少度假屋的管理合約會預留一年數星期的空檔予屋主自己居住，所以選擇一個自己真正喜愛的區域也很重要。
在泰國置業，海外人士難以申請當地銀行按揭，部分外資如新加坡的銀行即使可以批出按揭，惟按揭利率高達6至7厘，故不少買家選擇「一炮過」付款。此外，當地二手市場不太活躍，故租金保證回報對投資者來說更為重要。