由於國際油氣市場不景氣，以及經濟增長疲軟等原因，近年杜拜房地產市場一直低落。 不過，經過兩年多低迷期，近期已呈現谷底整固的情況，隨著2020年世博會愈來愈近，杜拜的基礎設施與市政建設必將惠及更多區域，為當地樓市發展帶來更好的機遇。
杜拜樓市踏入千禧年時，曾一度成為投資者追捧對象，2003至2009年全球金融危機之前，杜拜整體住宅房價增長超過150%。然而，房市如此快速升溫造成的泡沫，隨著2009年全球金融海嘯，泡沫亦破裂。 直到2014年下半年才突破了金融危機前的最高值。過去兩年， 隨著石油價格暴跌，海外投資大幅減少，一直到去年尾，樓價終於有谷底回穩情況。
進入2017年，全球經濟繼基本面較為樂觀，石油價格也因OPEC達成減產協定而重新回到正軌，杜拜樓市漸露曙光 。據仲量聯行（JLL）發布的2017年第2季度杜拜房地產市場概況報告顯示，當地季內的住宅價格跌幅已不到1%，報告亦指住宅市場有交投增加的況，市場有望回到上升軌。而根據杜拜地政總署（Dubai Land Department，DLD）的資料顯，今年上半年共有3萬千宗樓宇交易，比2016年上半年上升了17.6%，總金額更上升了25.91%。
杜拜樓價在整固之時，是一個不錯的投資時機。當中居外網的報告就指，杜拜前幾年下跌並不完全是壞消息。當時 政府採取收緊房貸、設置價格上限等措施後，投機行為得到遏制。 顯然，杜拜已從2008年的低迷中汲取了教訓，市場得到更好的控制，正變得更為成熟。
世博快舉行
除了市場更成熟，未來杜拜樓市還有三大推動力。首先是杜拜將於將於2020年10月20日至2021年4月10日舉辦世博會，當地政府料花68億美元，包括在西南部438公頃土地上建展覽場館，另打造新酒店及擴建鐵路線，料吸引2,500萬人次參觀，創造逾27萬職位。早前杜拜政府已宣布，當地世博輕軌線將於世博會舉辦之前5個月， 即2020年5月20日投入運營，隨著當地交通更為便捷，樓市場的吸引力亦大大增加。
此外，杜拜人口增長力量亦是樓價推動力，萊坊研究部資深分析師Taimur Khan指，過去10年，杜拜總人口錄85%增長，料未來10年再錄額外30%增長，推測2026年時總人口將增至320萬，屬理想人口增長比率。他認為，這要歸功於來自世界各地投資額逐步增加，多個大型基建陸續落成，以及更多國際企業進駐。截至2017年，過去18個月共有來自217個國家的海外人士到此置業。
此外，杜拜樓市恢復，亦吸引了印度、英國、伊朗、中國等各個國家的投資者相湧而入，當中自2012年起，中國投資者於杜拜投的資明顯增長，今年上半年於當地物業市場投資金額躍升至第4位。中國於當地投資額持續增加受源於多項因素，就商業層面而言，自1984年起阿聯酋與中國有貿易建交，至目前有約4,000多間國企在當地設立公司，市場預期排名將進一步攀升至第2位。萊坊地產諮詢公司合夥人Maria Morris指，中國投資者主要在杜拜尋找較高回報的物業為他們第2層或以上的物業，作享受生活及度假之用，當地物業入場價由約30萬美元起，折合港幣約236萬元。
豁免利得稅
買賣限制方面，2002年阿聯酋政府允許外國人在杜拜擁有不包含土地的物業，擁有私人公司的個人則可以購買不動產的永久持有權。而現時杜拜政府向當地人及國際投資者劃一徵收4%的物業轉讓印花稅，除行政費用外，該國政府對海外投資者不設額外費用或其他類似費用，且豁免利得稅，這對收租人士尤其有利。此外，杜拜不設資金匯出限制，這亦有利樓市的發展。
杜拜沒有土地問題，樓價普遍低於香港，如當地一幢實用近7,000方呎的複式別墅，只是660餘萬迪拉姆，即約1,410萬港元，相當於每方呎約2,000元。當然，當地一些金黃地段，如棕櫚島（Palm）呎價就大大不同，如一個面積約1,700方呎的新單位，定價約200萬美元，折合約1,561.7萬港元，平均呎價約9,186元。
要留意現時杜拜的價宇需求主要出自黃金地段，如說棕櫚島、阿聯酋山（Emirates Hills）、迪拜碼頭（Dubai Marina）和市中心的別墅、排屋及高檔公寓。 萊坊迪拜辦事處中東和北非研究單位DiaaNoufal指這些地段投資風險較低：「即使在2008年的低迷期，黃金地段的房價跌幅相比那些欠發達地區都要更小一些。」