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地產
中國・海外・香港

金邊商廈 投資潛力大


受一帶一路概念所刺激,金邊成為中國投資者新寵。

商廈寫字樓沒有家居維修、裝修等煩惱,加上客源一般較為穩定,租金、價格較為硬淨,因此,一直為資金雄厚的投資者的寵兒。尤其東南亞國家近年在「一帶一路」概念刺激下,金融、商貿發展蓬勃,寫字樓需求更是大增。當中熱門地區如柬埔寨金邊的價格相對仍低,以及人口紅利等因素支持下,更成為投資者新寵。

升級趨勢

到目前為止,柬埔寨首都金邊寫字樓存量以丙級為主導,但這一局面正在隨著辦公需求的提高而快速改變,預計到2020年,甲級與乙級辦公樓會成為市場的主宰力量。

隨著柬埔寨經濟起步,當地金融服務、市場、保險、物流、信息技術興起,陸續搬入寫字樓的公司多為銀行、航空公司、保險、非政府組織等具有跨國背景的企業或機構。迄今為止,專用寫字樓的普遍出租率在80%以上。

根據萊坊(Knight Frank)報告,2016年金邊次季度辦公樓的出租率為80.5%,比一季度的80.9%稍有下降,原因並非租用辦公樓的公司少了,而是大量的新盤進入市場,以出租總量計算,增長了8,985平米,淨消化增長56.9%,而些新樓盤正正大部分都是甲級或乙級辦公樓,面向中高檔市場。

事實上,去年柬埔寨有多個大型的高端寫字項目落成,包括上半年有3個寫字樓項目完工並投入市場,為金邊的寫字樓供應市場增加了1.25萬平方米的可出租面積。這3個項目分別是諾羅敦大道的Maybank大廈、Emerald Tower,以及毛澤東大道的Premier Office Building。

需求激增

下半年則有隆邊區的Exchange Square、毛澤東大道的City Tower Asia、以及63街的Aura Condominium投入市場,這三個項目的總可租面積為2.59萬平方米。雖然市場甲廈多了,但需求大增,估計2017年甲級辦公樓整體入駐率將提高50%;年尾達到100%的入駐率,投資者可為不愁租客。

而且現時金邊寫字樓的月租從每平方米9美元至38美元不等,比起胡志明及河內等相鄰的城市仍要便宜,發展潛力仍大。而當地寫字樓的售價則大約從乙級最低的每方米2,100美元至甲級最高的4,900美元不等。

而市內寫字樓的投資熱點包括當地皇宮所在的隆邊區,該區是金邊市的最主要行政及商業區,也是金邊市的旅遊勝地,因此,成為不少投資者和發展商的兵家必爭之地。另外,近年金邊市東南的桑園區亦發展出新CBD區,其中莫尼旺大道以東,毛澤東大道以北、諾羅敦大道以西,西哈努克大道以南,為土地、房屋最高價地段。

人口紅利大

目前柬埔寨處於高速發展階段,自2011年以來,GDP同比增長都達到7%左右。而在世界銀行2014年發布的報告中顯示,柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%,經濟增速排名世界第六。柬埔寨政府以及柬埔寨財經部也預測,未來幾年中經濟增速仍舊會保持在7%的水平。這樣的經濟漲幅,對於房地產市場的拉動力不言而喻。加上目前柬埔寨人口平均年齡僅僅為25至27歲左右,如此年輕化的國家,未來所能迸發出的潛力、強大的消費能力以及對於房產的需求,都讓投資者愛不釋手。

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