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越南人口年輕 胡志明市看高一線


越南人口平均年齡27歲,人口年輕,生產力高,有利經濟發展。

越南的胡志明市雖不算旅遊勝地,可是在東南亞國家中,因其樓價相對仍低水,在越南經濟向好下,故逐漸受到注視。為配合城市化發展,胡志明市有不少基建陸續升級,將可增加人口流動性,從而帶動住屋需求;另一方面,不少國際機構對越南經濟增長前景保持樂觀,同時當地兩年前通過新的房地產法,容許更多海外買家於當地置業,故料當地樓市有龐大的升值潛力。

近年越南的經濟快速發展,經濟增長速度達7.4%,增幅甚至超越中國。據亞洲房產網指出,雖然越南現在很大程度上仍是未發展國家,但當地有效人口超過9,500萬,而其中60%的人口為勞動人口,加上平均年齡27歲,人口年輕,生產力高,意味越南可以有潛力及空間發展經濟。

數據顯示,越南自改革開放以來,個人GDP已由2001年的471美元,升至2016年高達1,979.2美元,增長4倍,可見越南人民的消費力已見提升。有調查指出,未來5年越南家戶總支出年均成長預估近10%,足見內需市場龐大。

政府斥資2.49億美元興建全新地下鐵路系統。

此外,在當地政府亦對投資逾3億美元以上的外國企業提供不同的誘因下,包括免徵企業所得稅4年等,使得外資蜂湧而入,2016的外資投資高達158億美元,創歷年新高。如南韓兩大巨擘三星集團和樂金集團,在越南進行大規模投資和招聘,特別是三星電子和另外2家子公司,在越南聘用的員工總數達16萬人,比南韓還要多,成為引領越南經濟的最大推手。

國際企業進駐

在越南生產家電和手機的三星電子,今年前11月在越南的出口達440億美元,佔越南出口約22.7%,三星電子在越南的括胡志明市、北寧省、太原市都有設廠,總投資金額高達173億美元,成為對越南投資金額最高的外國企業。

不少國際機構對越南經濟增長前景保持樂觀,預期受內需殷切及以出口主導的製造業帶動,今年仍會是區內表現最佳的國家之一。在經濟利好下,加上越南新房地產法於2015年7月正式實施後,該國樓市亦備受關注,特別是作為經濟、貿易、交通及文化中心的胡志明市,已錄得按年10%升幅。

新山一機場將會被2025年落成的隆城國際機場所取代。

雖然有分析指,當地的樓市投資機會在數量及規模上仍偏小,但亞太國際地產發表評論指,胡志明市開始城市化發展,不少基建將會升級。其中斥資2.49億美元(約19.5億港元)興建的全新地下鐵路系統,屆時每日載客量料有18.6萬人次,相信有助紓緩地面交通壓力,人口流動將帶動住屋需求。

除此之外,政府亦斥資16億元美元(即約125億元)興建新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport),於2025年落成後將取代現時的新山一機場,將連接胡志明市及世界各地。而現有的新山一機場將改為營運國內航線,來往越南各個城市將更方便。

豪宅售出率高

世邦魏理仕越南公司高級董事董棟指出,胡志明市豪宅市場較小,佔全胡志明市住宅供應的比例不足2%,整個城市的豪華公寓數量大概有4,200伙,但新的供應量將增加1倍以上,預計至2020年,將有5,000多個豪華單位落成。另房價亦反映第一區的房產供應和土地儲備有限,據世邦魏理仕本年度第三季的《房地產市場洞察》報告,豪宅單位已經售出88%,價格按年升8%。

自越南新房地產法實施後,胡志明市樓價已錄得按年10%升幅。

據城市土地學會(ULI)及羅兵咸永道(PwC)聯合編制發表的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》,目前胡志明市的投資前景排名第五,而發展前景則排名第二,由於其經濟發展軌跡與早期的中國相似,因此大型地區發展商及愈來愈多私募基金均看好當地市場,他們預計其房地產價格將會出現類似中國內地市場的上漲趨勢。

最近發展商吉寶置業才買入胡志明市的兩幅黃金地段,用以發展住宅,總投資額預計約2.97億美元。其中一幅地段靠近中央商業區,佔地13公頃,將興建大約220個獨立屋及1,029間公寓;另一幅地段則靠近高尚住宅區,公司計畫興建300個獨立屋。

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