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地產
中國・海外・香港

華人與科技 舞起三藩市樓價


近日有來自香港的女子及其丈夫以9萬美元超筍價,在美國三藩市豪宅區買起一整條私家路,由於或可將其轉售,或可向區內一眾業主徵收泊車費,大賺一筆,一條小路隨時讓該名港女轉身成富婆。

雖然事件引發當地居民不滿,要求市政府裁定交易無效,但已反映當地物業投資潛力之大。事實上,三藩市為傳統華人區,受中國投資者熱捧,加上近年科企公司紛紛進駐,樓價已可媲美紐約,升值潛力仍高。

三藩市是美洲華人最為密集的聚居地,80多萬人口中,20%是華人。加上當地景色秀麗,文化多元,唐人街規模又大,自然成近年中國人的搶購對象。此外,當地鄰近矽谷,Google、Adobe等公司都在該地開設分部,工作機會多,且多是高薪高科技產業的部門,亦不斷推升樓市的價、租。畢馬威太平洋西北部房地產研究主管Roger Power指:「三藩市灣區和矽谷本身在全球房地產市場就有非常好的聲譽。對於海外投資者來說,灣區的房地產擁有超一流的吸引力。 」

日落區供應少

當中,日落區(Sunset District)是三藩市一大熱門的投資地,東西聯上海總經理肖婕談到:「日落區是發展成熟的地區,包括不少較高AP得分的學校,亦有完善的公共交通系統,商業區等,比其他地區更為方便。此外,現時區內一個單幢家庭房屋的平均價格約為120萬元。對於三藩市的大多數人來說,仍然是可負擔的範圍。尤其相對於Pacific Heights這類較高端的地區,聯排墅屋(TownHouse)的價格已高達200萬至300萬元,而獨立屋則介乎400萬至500萬元。而且,日落區不似SoMa區等,不斷有新建築項目,故未來供應不多,讓租金回報較強而穩定。」

展望前景,肖婕認為近期走勢凌厲的SoMa地區,樓價已有放緩之勢,主要是因為大量新供應出現。若以長線投資出發,她認為南部的Excelsior和Portola可能是更很好的選擇,這些地區的現價仍低,兩房住宅售價約為90萬元,故有更大的升值潛力 。

要留意三藩市的獨立屋,表現一向優於多層式公寓。原因首先是當地新型公寓的供應量,近年大幅增加。此外,對於美國樓市最大的海外投資者──中國買家來說,由於在國內,公寓佔大多數,所以在海外置業時,會希望尋找不同風格的住宅,故大多數鍾情於購買獨立屋。

此外,不同於美國其他的城市,往往會在優質、較中心的地段興建公寓,獨立屋多會出現於距離主要商業區域較遠的地方,舊金山的獨立屋則相當普遍,即使是市中心黃金地段,亦不難找到。

 

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