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英國租樓須攞業主姓名地址 提防「假業主」租上租


在英國租樓,除了要認清雜費,免墮濫收費用陷阱外,亦要查清房東 (Landlord) 身份,以免跌入「租上租」陷阱。而打算在英國買樓收租的業主,亦要認清自身法律責任,以免誤墮法網。

首先,租客要緊記取得房東的姓名,以及房東在英格蘭 (England) 或威爾士 (Wales) 地區可接受書面通知的地址。房東有義務向租客提供其姓名及通信地址,如房東拒絕披露以上資料,則不能合法收取任何租金。

如想租住公寓 (Flat),租客須詢問房東是該公寓的持有人 (Owner) 還是租賃業權持有人 (Leaseholder),並要詢問永久業權持有人 (Freeholder),例如該地段的持有人,是否同意出租該公寓。

如果房東有按揭貸款 (Mortgage),建議租客要詢問按揭公司 (如銀行) 是否已同意出租該物業。房東可能不需要徵得Freeholder的同意就可出租物業,但如果物業有按揭,則必須先徵得借款人的同意。須注意,如果房東拖欠按揭還款,租客可能要離開物業。

如果物業是洋房 (House),租客就要詢問房東是否該物業持有人 (Owner),是否有按揭在身、以及按揭公司是否已同意出租該物業。同樣,如果房東拖欠按揭還款,租客亦可能要離開物業。

留意,如果「房東」不是物業持有人 (Property Owner),而他們亦聲稱自己是租客 (Tenant)、家庭成員或朋友,就請務必謹慎,因為這可能是非法分租 (Sub-Letting)。

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