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溫哥華開徵空屋稅 或低價入市機會


因應加拿大溫哥華的樓市熾熱,由今年7月1日起,當地將正式開徵空屋稅。市場預計這稅率會令到不少持有物業作投資的業主,積極放售或放租本身物業,或令當地樓價受壓,是看好當地樓市人士上車的機會。

加拿大房地產協會(CREA)的統計數字顯示,2017年3月份加拿大全國房屋銷售額按月上升5.2%,升幅是2016年4月以來最高。2月份加拿大房屋價格指數(MLS HPI)按年上漲16%,全國平均銷售價格則按年上漲3.5%,主要受大溫哥華(Metro Vancouver,是加拿大卑詩省的一個區域局,包含溫哥華在內的都會區,包括有列冶文、高貴林及素里,當中最大的城市是溫哥華,行政中心則設在本拿比。)及大多倫多(Greater Toronto Area,縮寫為GTA,是加拿大人口密度最高的都會區。除了多倫多市之外,還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體)地區仍然高企的樓價所帶動。

自從去年8月大溫哥華開始實行海外買家稅以來,房地產市場有所冷卻;不過,今年市場開始明顯回暖,據加拿大當地大型地產代理Royal LePage今年第1季度的地產報告指出,海外買家稅的效果已經被市場消化,地產市場正在強勢復甦。

大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)資料顯示,今年以來房地產的月份銷量和房價都增長明顯,房屋庫存量達到20年來的最低水準,預計未來房價或將進一步攀升。4月份大溫哥華房屋的基準價格為94.11萬加元(折約550萬港元),比去年同期相上升了11.4%,和過去3個月相比上升了5%。報告同時指出顯示,5月份大溫地區一共售出4,364套房屋,比4月份的3,553套增加了22.8%,也比過去10年來5月份的平均交銷量高出23.7%,數字幾乎是10年來最佳。

前車可鑑

一個位於西溫仍在興建中約2,100平方呎的海景公寓,現時叫價140萬加元(折約823萬港元,呎價港幣不足4,000港元)。另外一個位於高貴林6年樓齡的兩房連雙車位公寓,建築面積近900方呎叫價48萬餘加元(折約280萬港元,呎價3,000多港元)。當區地產局主席Jill Oudil透露,基於市場新建房屋不斷被釋出,預計房價對將進一步攀升。當統計數字顯示,2017年4月大溫地區獨立屋銷量為1,211套,和去年同期相比下降38.8%,基準價格為151.65萬加元,同比上漲8.1%,和今年3月相比上漲1.8%。

市場人士認為,當地樓市前景仍然樂觀,觀乎卑詩省政府在去年和今年初在房地產方面推出了激進的外國買家稅政策,令大溫哥華區房地產市場經歷了很長一段時間的動盪,但踏入2017年開始樓市已逐步升溫,並很快回到之前繁榮增長的軌道。今年7月1日,溫哥華將正式開徵空屋稅。新政策將促使上萬套空置房屋進入租賃市場,緩解溫哥華出租屋供不應求問題的同時,也可能間接帶動買賣意欲,房價或受影響而回落,卻正是另一個車機會。
 

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