real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

海外樓市:高雄樓價親民 吸引「南回」買家


高雄是全台唯一有鐵路、機場、高雄港等陸海空天然優勢的城市,基礎建設完整。

高雄房地產市場近期似乎沒有受總統大選影響,睇樓人潮有增無減,成交宗數有所增長,高雄前十個月房地產成交宗數達3.1宗,年增12.5%,選舉對房地產市場的影響似乎不再是關鍵因素。高雄樓市表現不俗,但主要為自住型剛性需求的二低一小產品,低單價、低總價、坪數小,如果豪宅市場能復甦,最為樓市所樂見。

隨著「韓」流效應,高雄受重視程度大增,中、北部南下置業者愈來愈多,高雄大環境後市轉優,市民信心度大增,過去年輕人是「北漂」族,現在「南回」遷徙潮明顯可見,尤其高鐵相當便利,增加不少買樓誘因,配合捷運能提高移動效率、未來樓價抗跌增值,而選擇公園能滿足家庭成員休閒所需,同樣是樓價保值的一大利好因素。

備受海外人士青睞

高雄是全台唯一有鐵路、機場、高雄港等陸海空天然優勢的城市,基礎建設完整,加上樓價低、充滿發展潛力,是吸引海外人士置業的主要原因。今年樓市表現亮眼的高雄,在海外人士眼中,似乎比其他五都更具吸引力。高雄在過去幾年的樓價停滯已久,且當地生活的可支配所得較高,加上海外人士在台置產格外重視國際交通的便利性,都讓高雄備受海外人士所青睞。

隨著「韓」流效應,高雄受重視程度大增。

自從香港發生反送中運動後,港人來台居住比例較以往增加,一方面顯示港人憂心抗爭持續,採取風險分散的資產配置,另一方面,因台灣房地產價格與居住空間都比香港更具優勢。據內政部移民署的統計數據,今年首8個月香港人申請來台居留人數為2,227人,較去年增長逾三成;定居人數增至910人,逼近去年全年總人數的1,090人,年增幅超過兩成。

據中信房屋研展室依據六都資料進行的統計顯示,其中高雄前8個月海外人士買賣取得建物棟數較2018年同期增長46.9%,其次為台南11.1%,新北亦有9.6%的正成長,而台中則呈現負增長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。

業主心態轉強

根據實價登錄及高雄市地政局資料,高雄市今年平均單價微增至17.2萬元新台幣(下同),前10個月建物買賣移轉棟數,更較去年同期增長13%,其中交易2,000棟以上的主要行政區當中,以左營區和前鎮區年增28%最多。

高雄前8個月海外人士買賣取得建物棟數較2018年同期增長46.9%。

高雄今年因為交屋潮及自住氣氛上升,致使交易量暴增,左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案,例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大,進而放大今年移轉量。

前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量,例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重畫區,今年都陸續有新建案交屋,而中古屋市場整體成交量也都比去年好,光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區,迄今合計就有逾50戶交易。條件較佳的房屋去化速度加快,致使部分屋主心態變強,減價空間縮小,甚至調高開價,但買方多因有剛性需求,在預算許可的情況下,仍會購買。上半年前鎮區31期重畫區的中古屋庫存都有約25至30間,目前剩下十多間,顯示去化快速,而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高,導致流通較長時間,因此現在若有首購型產品釋出,十分搶手。

新興區平均房價升上每坪19萬元,屋齡2至5年的新古屋交易宗數最多。

新興區樓價增長最多

根據內政部戶政司統計,全台人口密度最高區域前10名出爐,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區,值得一提的是近3年樓價全數上揚,其中,高雄市新興區上漲16.6%居冠,該區位於高雄車站週邊,且主要路段逐漸打通連接南、北高雄,交通利有望成為房價上揚的最大推手。

新興區平均房價升上每坪19萬元,屋齡2至5年的新古屋交易宗數最多,加上近年推動鐵路地下化工程,目前已趨近完工,由於位處高雄車站週邊,特殊地理位置吸引購屋族進駐,具備連接南、北高雄優勢。

Related Articles