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海外樓市:馬爾他 樓價未升完


馬爾他曾被選為世界7大最佳退休地點之一,世衛亦曾將其醫療體系排全球第5。

有報告指出,今年第2季,馬爾他已取代香港,成為該季全球樓價升幅最高的國家。原來這個位於地中海的島國,因有著開放的經濟環境,成熟的金融體系,健全的醫療體制,發達的旅遊業,較低的關稅和高效的投資規則,成為目前最熱門的歐洲投資和移民的國家之一。加上當地推出便利政策吸引科技公司進駐,推動房產市場需求增加。

據萊坊的「全球房價指數」顯示,今年第2季樓價升幅的榜首由馬爾他(Malta)奪得,該國今年4至6月的房價較去年同期大漲16.9%,而自2009年以來,曾十度高居萊坊排名榜狀元的香港,受美國升息和當地經濟成長減速影響,在第2季則以15.9%的按年升幅跌落第2位。

馬爾他對於港人來說,應該算是一個比較陌生的國家。該國位處地中海,是南歐一個國土面積很小的島國,由於四面環海、風光明媚,一年365日幾乎所有日子都是陽光普照,所以吸引很多歐洲人在當地度假。然而,近年來,馬爾他亦成為「黃金簽證」的新熱點。

馬爾他1年幾乎所有日子都是陽光普照,吸引很多歐洲人在當地度假。

所謂「黃金簽證」,就是以個人投資換取某個國家的居留簽證,繼而獲得該國的永居權並最終入籍。一個國家推出「黃金簽證」,為的只是吸引外國富人的投資,富人花錢藉「黃金簽證」轉移資產。然而,近年「黃金簽證」的價碼愈來愈高,附加條件亦也愈來愈多,也因此令「黃金簽證」的熱點在不斷轉移,而馬爾他便是其中之一。

最佳退休地之一

「馬爾他」全國人口只有47萬人,曾被選為世界7大最佳退休地點之一,而世衛亦曾將其醫療體系排全球第5。該國自2014年推出投資換取入籍的政策以來,已經有超過1,000名外國人加入馬爾他國籍。馬爾他共和國是位於南歐的共和制的一個微型國家,因自然資源缺乏,經濟以服務業和金融業為主。馬爾他作為歐洲金融貿易中心,有相對開放的經濟環境、成熟的金融體系、較低的關稅和高效的投資規則,是目前熱門的歐洲投資國家之一。

2016年人均GDP為24,716美元,實際失業率低於5%。

據悉,申請投資移民馬爾他的人數正在不斷遞增,尤其吸引來自俄國和中國內地的富豪。皆因馬爾他提供的是直接入籍,而不是許多「黃金簽證」計畫要求的從居留到永居到入籍的漫長過程;而且馬爾他距離意大利南端僅80公里,因此拿到了馬爾他的國籍,就可以在歐盟範圍內暢行無阻,成為移居其他歐盟國家的跳板,致使馬爾他成為移民新熱點。

官方數據顯示,馬爾他2016年的經濟增長為6.7%,增長速度按年提升5%,證明這個小小島國強大的經濟實力。而2016年人均GDP為24,716美元,經濟增速長期保持5%以上,實際失業率低於5%,國債被國際評級機構穆迪、惠譽等長期評為A級別,意味國家經濟穩定、安全系數很高,被國際基金貨幣組織評為32個發達先進經濟國。

創新科技中心

不單是移民人數增加,該國政府正向區塊鏈和其他所謂的分布式帳本技術敞開大門,希望新的法律能夠吸引外國金融科技公司投資。美國《CNN》分析指,馬爾他政府的動作是基於相信區塊鏈技術和加密貨幣的未來發展,而新的法案順利通過,使馬爾他成為這一領域提供合法性框架的第一個國家,馬爾他政府目標是成為新創科技公司的中心,並鼓勵企業建立以區塊鍊為基礎的商業模式,實現繁榮發展,同時創造國家經濟成長。

在2013至2016年期間,馬爾他房價上漲25%。

目前,全球最大加密貨幣交易所Binance與其他投資者在馬爾他投資成立一家區塊鏈銀行,叫做Founders Bank,正在等待馬爾他政府的銀行執照,預計 2019 年上半年正式營運。Binance最近將總部從香港轉移到馬爾他,原因就是為了避開香港的監管障礙。

在移民人數增加及科技公司進駐,對當地房屋的需求升高,據馬爾他中央銀行數據,在2013至2016年期間,馬爾他房價上漲25%。2016年漲幅為13.8%,僅第4季上漲幅度就高達7.24%。而據支付公司WorldFirst的統計,馬爾他房產在去年歐洲「租金收益率」表中,從2016年的歐盟第8名躍升為第2。去年8月馬爾他房產的平均收益率為6.64%,遠遠高於歐盟除愛爾蘭外的其他26個國家,可見馬爾他的房產投資將會有更大的潛力。

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