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海外樓市:蒙特利爾樓價進佔加拿大第二位


由於蒙特利爾的低樓價和沒有政策干預令市道活躍,自去年12月以來交投量上升7.1%,是過去10年以來增長最快。

加元處於低位,令房地產投資者再次留意加拿大樓市的機遇。再加上中美貿易的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等,都迫使加拿大央行改變策略,自去年10月加息後,原本年底前再加息的計畫也取消,未來短時間內加息的可能性也低,這成為加拿大樓市的利好因素,而最令人意想不到是,蒙特利爾(Montral)正直迫溫哥華爭奪全國第二大地產市場的地位。

對加拿大房地產市場而言,去年是艱難的一年,因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出,以及利率上升,大大限制了買家的購買力,儘管一些房地產協會呼籲撤銷壓力測試,但目前尚未看到政府改態。

幸好加拿大就業率高、稅率低,因此預期在今年樓價基本持平,在低迷的市場中,房屋建造往往會放緩,從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題,這也是其中一個支持樓價的因素。

以交投量取勝

據加拿大房地產協會(CREA)公布的最新數據,今年1月份,全國住宅整體成交量按月上升3.6%,平均樓價為61.35萬加元(約360萬港元),按年輕微增加0.79%。溫哥華平均樓價101.96萬加元(約600萬港元),繼續成為全國樓價最高的城市,惟按年錄得4.52%的跌幅;多倫多按年升2.7%,平均樓價76.18萬加元(約448萬港元)。

 

蒙特利爾是樓市發展最健康的城市之一,因當地樓市未曾過熱,同時經濟基礎也較好。

雖然溫哥華的物業價格非常昂貴,但蒙特利爾以交投量取勝。蒙特利爾的人口在加拿大排第二位,不過房地產市場卻長久以來卻比不上溫哥華。溫哥華的房屋是全國最難負擔得起,平均樓價為1,003,104加元,蒙特利爾的平均屋價更低,只是394,896加元。

由於蒙特利爾的低樓價和沒有政策干預令市道活躍,自去年12月以來交投量上升7.1%,是過去10年以來增長最快。同期,溫哥華和多倫多只是上升1.2%。溫哥華1月份平均屋價較去年同期下跌4.5%;蒙特利爾在鎮屋和排屋升9.2%的帶動下,同一期間平均屋價升6.3%。

中國買家支持樓價

蒙特利爾置業的外國買家一向以美國人為主,法國人次之,但在2017年,中國買家首次超越法國投資者,躍升為僅次於美國的第二位外國買家。中國買家在2016年總數為51個,但在2017則猛增至165個,及至去年,更較2017年上升64%。

 

在2017年,中國買家首次超越法國投資者,躍升為僅次於美國的第二位外國買家。

蒙特利爾之所以近來備受中國買家青睞,不僅因為當地有秀美的自然風光與城市建設,更大的原因在於這座城市沒有海外買家稅這項苛捐。此外蒙特利爾開通與上海的直航班機,以及蒙特利爾的樓價比加拿大其他主要城市為低,也是吸引中國買家的因素。

中國買家喜歡購買市中心的公寓,也對兩個高檔住宅區Ville Mont-Royal和Westmount的獨立房感興趣。

租金排名第四位

蒙特利爾是樓市發展最健康的城市之一,因當地樓市未曾過熱,同時經濟基礎也較好。在美世(Mercer survey)最新公布的年度全球宜居城市調查報告中,蒙特利爾是北美十大最宜居的城市之一。

據租屋網站Padmapper報告顯示,2月份,多倫多、溫哥華、和卑詩省的本拿比,成為全國租金最貴的三大城市。多倫多一臥公寓租金2,260加元,兩臥租金2,850加元;溫哥華一臥公寓租金2,100加元,兩臥3,260加元;本拿比租金也非常昂貴,一臥和兩臥公寓的租金分別是1,570加元和2,240加元。蒙特利爾排第四名,一臥公寓和兩臥則為1,500加元和1,780加元不等。

蒙特利爾在鎮屋和排屋升9.2%的帶動下,同一期間平均屋價升6.3%。

這兩年房租飆漲,是因為新的房貸壓力測試和利率上漲,導致愈來愈多人買不起樓,許多原本想買樓但又買不起的人只能被迫租屋。與此同時,移入人口不斷增加,導致這些大城市的房屋可負擔性成為嚴重問題。

為解決住房問題,現任聯邦自由黨政府制定了100億加元全國經濟住房支持計畫,其中一項是未來10年來新建10萬套經濟住房,但是這一數字仍跟不上每年人口增長速度。新民黨曾提出過一個在未來5年來新建50萬套經濟住房的動議,被自由黨否決。保守黨的建議則是,放寬新房建設監管,增加新屋供應,放寬房貸按揭政策等。

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