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地產
中國・海外・香港

海外樓市:東部經濟走廊 推升芭堤雅樓價


芭堤雅擁有長達3公里的白色狹長沙灘,讓遊客可以進行各項水上活動。

中原地產近日發表置業調查,該行訪問900名有意海外置業的本港買家,有62%人士有意於「一帶一路」的5個沿線國家包括泰國、馬來西亞、新加坡、越南及柬埔寨置業。當中因泰國樓價較低,四成港人選擇於當地置業,成為港人的首選。而泰國除了首都曼谷,旅遊城市芭堤雅由於交通方便、旅遊經濟發達,亦是置業熱門地。展望未來,在「東部經濟走廊」(ECC)推動下,芭堤雅樓市將有更大的上升潛力。

受到俄羅斯盧布下跌的影響,去年芭堤雅樓市的主要買家──俄羅斯投資者大幅減少,影響當地樓價,但是隨著中國買家上升以及泰國經濟向好,當地的樓價已在復甦中。而且當地樓價與東南亞其他城市比,有明顯優勢,樓價一般約60萬至70萬港元,大部分單位更配置精緻裝修、免費車位、游泳健身設施等,故此時正是入市的好時機。

除了樓價低的優點,出租回報率也是一個亮點。芭堤雅的出租收益一般在8%至10%左右,地段好的海景房收益更高,絡繹不絕的遊客是出租的保障,況且很多開發商都會有幾年的包租福利,物業收益有一定的保證。

東部經濟走廊基建計畫,與中國的「一帶一路」倡議連繫,可拉動泰國經濟。

芭堤雅於曼谷東南方約147公里處,昔日是泰國王室海上俱樂部的所在地,從1950年開始,因為本身的天然條件,擁有長達3公里的白色狹長沙灘,讓遊客可以進行各項水上活動,加上離首都曼谷只有兩小時車程,所以吸引不少遊客,尤其越戰期間更經常有美國士兵到此休息調劑,因此成為全球著名的海灘渡假區,每年來芭堤雅旅遊的人數將近1,200萬。

受外國人追捧

正因為有這個國際知名度,相對於曼谷樓市由泰國本地人主導,(曼谷公寓市場外籍銷售名額平均不會超過5%),芭堤雅樓市則是由外國人為主導的,芭堤雅樓盤的外國人配額經常會爆表至49%上限。

除了旅遊業拉動經濟,製造樓市需求,未來數年,芭堤雅樓市最大的推動力,主要來自其「東部經濟走廊」(ECC)基建計畫。EEC是泰國政府近30年來提出的最重大投資計畫,當地政府擬推出價值440億美元的計畫,提升東部海岸的基礎設施,推動產業升級,將東部發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門,與中國的「一帶一路」倡議連繫,帶動經濟增長。

受到俄羅斯盧布下跌的影響,去年芭堤雅樓市的俄羅斯籍買家大幅減少。

芭堤雅位於春武裡府,也是泰國政府EEC戰略下重點打造的區域增長城市,將會升級4大核心功能,包括基礎設施、商業中心、旅遊集散地及城市建設。其中即將重點發展的項目包括興建連接曼谷素萬那普機場、曼谷廊曼機場和芭堤雅烏塔堡機場這3個機場連接的高鐵線路,總造價為2,300億泰銖,預計在預計2023年開通服務,首段線路設9個月台,屆時45分鐘內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。

此外,芭堤雅烏塔堡機場將擴展機場客運大樓、飛機跑道以及週邊航空工業和服務區域,使其成為東部的航空中心,同樣預計將在2023年完成,屆時烏塔堡國際機場將會變成像曼谷素萬那普機場一樣大的機場,吸引更多的遊客,直接促進芭堤雅旅遊業發展,極大刺激度假公寓市場的購買和租賃需求。

芭堤雅烏塔堡機場將擴展機場客運大樓及飛機跑道等設施。

中天海灘可留意

投資地段方面,其市中心區(Central Pattaya)、富人區黃艾買堤區受(Wong Amat)及帕塔納克山(Pratumnak Hill)都是熱門地段。當中芭堤雅中心區集中了芭堤雅所有主要的商業中心,大多數旅遊景點亦在附近,租金回報率最佳,很輕易就能找到租客,樓價年平均增值幅度更為26%,遠高於芭堤雅其他區域。然而,畢竟此處為繁華區,在地產投資回報率高的同時,樓價也很高。

至於黃艾買堤區地處芭堤雅沿海地區,是芭堤雅樓價最高的地區,這裏豪宅遍地,由於臨海地段的稀缺和不可複制性,極具投資潛力。至於帕塔納克山距離芭堤雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。由於該處可俯瞰帕塔納山和芭堤雅整個地區,遠眺珊瑚島和中天雙海灣的美麗景緻,現時樓價亦不斷上升。此外,中天海灘是芭堤雅物業發展的最新地點,有很多泰國地產發展商的最新物業項目都坐落於此,亦值得留意。

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