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海外樓市:旅遊城市布吉 投資回報佳


布吉島擁有長達40公里的海灘美景,為聞名世界的旅遊點。

貿易戰當前,無論金融市場還是資產市場都受到影響。不過,世界之大,總有避險之地,當中泰國的布吉,由於經濟主要以旅遊業所支持,成為投資者的天然屏障。加上布吉正加快基建建設,更計畫邁向智慧城市,當地樓市前景勝人一籌。

受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞,布吉近年樓價持續上升,根據萊坊「2017年布吉公寓報告」,當地去年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠,按年上升百分之二點五。當中,「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。帝皇地產集團執行董事陳卓明則指,連同別墅樓價計算,2016年的升幅大約10%至15%,平均呎價大約2,000至3,000港元。

布吉樓市向好,跟泰國經濟走勢向好有關,雖然美國總統特朗普發起貿易戰,讓東南亞經濟增添上未知數,不過,旅遊和度假的需求,卻為泰國,尤其布吉島樓市充當屏障。布吉島擁有長達40公里的海灘美景,並有豐富旅遊娛樂項目,加上極其低廉的物價,成為聞名世界的旅遊點。去年,布吉的遊客有1,200萬人次,按年增加30%,旅遊收入達到3,300億銖(約791億港元)。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值(GDP)增長有機會超過4%。

布吉島上的芭東酒吧街。

基建愈趨完善

再者,布吉島的基礎設施陸續登場,讓其樓市潛力增加。當中布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用,現時1年可以處理超過7萬班航班及承受1,250萬名旅客流量。此外,布吉島亦正在計畫建設布吉輕鐵(LRT)項目,全長60公里的輕鐵將南北行駛,共有23個站連接布吉機場和市中心。估計日後由布吉島南部市中心至北部布吉機場,只需要45分鐘時間。而隨著布吉政府宣布實施數碼城市政策,當地樓宇升值更可期。

國際投資者在布吉島上,最關注的兩大類型樓宇為公寓(Condon)和別墅(Villa)。當中,分層公寓的樓價由40萬港元起,單位面積由400至1,000平方呎不等;而別墅則是由約300萬港元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶,距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。但根據近年布吉島房產價格統計,鑑於海景戶的樓價已升了不少,故於私有公寓部分,近年樓價升得最快的是非海景戶。

隨著國際投資者增加,當地發展商近年增加開發小型公寓,令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區(Kamala)、卡隆區(Karon)、芭東區(Patong)、拉威區(Rawai) 和卡塔區(Kata)的1房公寓。由於愈來愈多的遊客都會選擇租住私隱性更好的短期租賃房,布吉公寓與別墅的租金年回報率近年持續維持在8%至10%。

布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用。

多具回報保證

布吉作為著名旅遊區,不少投資者在買樓以後,都會跟發展商或營運商簽訂合約,讓他們把單位作酒店式管理,以短租方式租給旅客。由於當地有很多度假屋在興建中,而發展商的競爭也很激烈,因此,租金回報保證非常流行,少則首3年保證回報8%,多則首15年保證回報7%。要留意,由於度假屋以短租形式租出,若然營運商欠缺經驗,不能將房子保持酒店式的整潔度和光鮮度,未來的出租率可能會打折扣。目前部分項目有酒店集團加入發展,在營運方面,這些項目就讓人較有信心。另外,不少度假屋的管理合約會預留一年數星期的空檔予屋主自己居住,所以選擇一個自己真正喜愛的區域也很重要。

在泰國置業,海外人士難以申請當地銀行按揭,部分外資如新加坡的銀行即使可以批出按揭,惟按揭利率高達6至7厘,故不少買家選擇「一炮過」付款。此外,當地二手市場不太活躍,故租金保證回報對投資者來說更為重要。

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