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海外樓市:擬建新機場 清邁潛力大


清邁是泰國北部第一府及第二大城市,因生活成本低,除了是旅遊熱門地外,也是著名養老城市。

本港樓價近期有回落趨勢,但不計公營房屋,即使私人住宅價格已回調,現水平仍非一般小市民可以負擔,所以近年投資海外房地產成為大熱,因幾十萬資金就可是一過業主癮,且一般都有不俗回報。泰國的清邁就是港人投資熱門地之一,因其樓價是曼谷的四分之一,且泰國政府正在完善當地基建,升值潛力不俗。

清邁是泰國其中一個主要旅遊城市,因其是當年「蘭納王朝」時期的首都,建立至今已有710年歷史,四面環山,是大型盆地,平均溫度是攝氏25度,也是泰國第2個首都,距離曼谷約700多公里。因清邁境內多產玫瑰,所以又有玫瑰城的美譽。

因應到訪清邁遊客眾多,令其機場負擔日重,所以在2016年,泰國機場管理局(Airports of Thailand Plc,AOT)決定投資120億泰銖,於未來15年分階段展開機場擴建工程,並增加航班升降量。據悉,整個工程分兩期進行,首期由2016年開始至2025年完成,涉資110億泰銖;次期由2026年至2030年進行。泰國機場目前每年的載客量只有1,200萬人次,當擴建完成,客流處理量可增至每年2,000萬人次。屆時每年可處理800萬國際航班及1,200。

在預期訪泰旅客增加下,清邁除了正擴建現有機場外,還計畫興建新機場。

不單止現有機場擴建,今年3月,AOT還放出消息,指泰國民航局已經完成清邁新機場備建調查研究,資料成果顯示清邁第二機場選址的第一選擇應該設在清邁和南奔府之間。泰國交通部將根據國家經濟和社會發展計畫成為此專案的積極推動方。而新機場建設計畫還需進一步根據當地鐵路及交通道路、配套設施建設做考量,運輸政策和規畫辦公室也將參與研究計畫的可行性。

旅客年增長雙位數

從這些官方計畫可見,當地政府也預期清邁未來的旅客人數及人流會急劇上升,當然,在完成擴建現有機場及建成新機場後,也有助推動旅遊業發展,進一步引入人流,從而令當地住屋需求增加。過去5年旅客人數飆升達100%。今年首8個月錄得1,000萬入境旅客,同比升4%,創造高達9,500萬泰銖(約2,267萬港元)的旅遊收益,當中中國旅客佔比達57.8%。

清邁住宅的平均呎價約1,600港元,即是香港「沙士」時的天水圍樓價水平。

樓價方面,根據全球房地產公司高力國際(Colliers International)的統計數據,2018年首5個月的清邁公寓平均樓價約為每平方米67,100泰銖(約16,016港元),而市中心的公寓樓價則是每平方米95,000泰銖(約22,671港元),比起清邁其他地區的樓價高約30%。換言之,即公寓平均呎價約1,600港元,市中心呎價約2,267港元。

在清邁置業,既然說是旅遊城市,所以首選購物商場附近的區域最熱門,租售也較容易,古城區都是人流較旺區域,只是無新樓供應,除非熟悉當地情況,否則買二手樓風險較高,所以也較少海外人士選擇古城區置業。但古城區商圈密集,近幾年的平均樓價已從每平方米近6萬泰銖(14,319港元),漲至如今近8萬泰銖(19,092港元)。

清邁寧曼路(Nimman Road)位處大學與古城間,亦有「文青街」之稱,聚集逾百家具特色商店及餐廳,並設有當地知名的大型商場Maya Mall,算是遊客必到之地,早已引起不少當地發展商的垂青,近年不時有此地區樓盤在本港推售,各投資者可留意。

清邁是當地著名旅遊景點,也是熱門房產置業地。

租金回報約6%

另一熱門投資地區是清邁湄平河東岸(Mae Ping River East),屬於當地新城區,為清邁最大商業中心Central Festival Chiang Mai置身之地,雖然人流不及古城及寧曼路,但因正在高速發展階段,所以升值潛力較巨大。最近當地發展商Sansiri亦於附近地區推出新樓盤,入場費由52萬港元起,不妨多留意。

清邁近5年中,每年房價上漲的均值為5.3%至7%浮動,自2010年起計的租金回報率則企穩在6%水平,而位於古城區與寧曼路,最高漲幅可達每年10%,2017年截止清邁新房交易量環比去年增長倍增,預計2018年全年的增幅可達約3.6%。有意海外置業人士,大可研究當地是否你的理想地。

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