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海外樓市:坎培拉房地產 明年澳洲最強


Property update預測,坎培拉今年獨立別墅的房價增長2%,公寓的樓價將增長1%。

澳洲首都坎培拉(Canberra)被許多當地人視為澳洲最宜居的地區,因為沒有悉尼的喧囂和墨爾本的光彩。坎培拉房地產一直是表現最穩健的市場之一,過去五年,住宅價值以每年4%的速度攀升,SQM Research的另一份報告顯示,雖然悉尼和墨爾本受到去年經濟衰退的打擊中遭受重創,但坎培拉卻能夠在市場疲軟的情況下生存,價格上漲3.3%。

當地是聯邦政府、國會及外國使館的所在地,是澳洲的政治中心,亦是舉世聞名的花園城市,四高是美麗的山嶺,並為松林翠柏所環抱,街道縱橫交錯,井井有條,美觀舒暢,郊區地帶與自然鄉村毗連,景色秀麗優雅,堪稱現代城市規畫的結晶。

Property update預測,坎培拉今年獨立別墅的房價增長2%,公寓的樓價將增長1%。而在明年,獨立別墅的房價預計增長4至6%,公寓的樓價將增長1至3%。這將使坎培拉在明年成為澳洲最強勁的房地產市場之一,得益於強勁的人口增長和較低的失業率。

根據澳洲統計局最新資料顯示,坎培拉人口已突破42萬大關,並預計在十年內達到50萬人。

然而,持續高水準的新建公寓(過去12個月的單位樓、聯排公寓和聯排別墅的批准數比去年高出30%),將阻止樓價上漲。坎培拉過高的土地稅將使投資者望而卻步。

全澳最強樓價

今年初,澳洲房地產市場仍全線低迷,悉尼、墨爾本等地的房價持續走低,切實地經歷了一波「行業寒冬」。但坎培拉樓價在此期間雖有小幅下滑,卻並未產生較大的影響。

據Domain官方預測報告顯示,坎培拉將在2020年,成為全澳最強房地產市場。別墅價格將上漲4%至6%,這遠遠超過了全澳別墅價格上漲1%的平均水準。在澳洲的其他首府城市中,也只有悉尼和布里斯班有望擁有類似的增長,但增幅也僅在3%至5%之間。

報告中也提到,坎培拉的公寓價格在2020年將擁有1%至3%的漲幅。雖與全國公寓價格上漲水準一致,但專家預測,在政府的支持下,坎培拉的公寓價格將在接下來的一段時間內,保持緩慢上漲,不會出現大幅下降的可能。另外,坎培拉在置業政策上也與其他地區略有不同,對於年輕的投資客來說,前期投入是必須衡量的標準之一。

據Domain最新資料顯示,坎培拉別墅年收益率上漲了0.6%,公寓收益率上漲了6.9%。

在坎培拉購買樓花,置業者只需繳納5%的首期,就可以與開發商簽訂合同。而在澳洲其他熱門城市,置業者則須繳納10%或10%以上的首期。坎培拉市中心的一房公寓,平均價格維持在40萬至45萬澳元(下同)。而悉尼、墨爾本市中心的一房公寓,動輒就是70萬元以上的售價,難免令人望而卻步。在澳洲其他省投資房產,除了基礎印花稅外,投資者還需繳交高額的附加稅,這也是一筆不小的投入。

租金上漲可觀

根據澳洲統計局最新資料顯示,坎培拉人口已突破42萬大關,並預計在十年內達到50萬人。在2017年至2018年,坎培拉地區人口增長了8,935人,比2016年至2017年增長了2.2%,增長速度是澳洲第二快,僅次於墨爾本。

同時,資料也顯示,在2017年至2018年間,坎培拉總人口增長的50%以上為海外移民,40%為自然增長,6%為州際移民。可見,在移民政策的優勢下,坎培拉未來的人口增長將持續樂觀。

坎培拉市中心的一房公寓,平均價格維持在40萬至45萬澳元。

因此,在有限的城市規模和供需關係影響下,坎培拉的房屋空置率並不會在短期內出現大幅上升。目前0.8%的空置率對於投資客而言,幾乎可以說是無影響,完全不需要擔心的。目前坎培拉公寓每週租金的中位數為465元,悉尼為每週530元。但在過去的12個月內,坎培拉的公寓租金增長了8.1%,而悉尼則下降了2.8%,可見坎培拉的公寓租金仍有上升空間。

坎培拉租金上漲帶來的收益率尤為可觀,據Domain最新資料顯示,坎培拉別墅年收益率上漲了0.6%,公寓收益率上漲了6.9%。而且,對於投資客而言,投資回報才是比表面數字更為重要的內在因素。

也就是說,投資客們若全數購買堪培拉的房屋,只需付出在悉尼、墨爾本購買房產三分之二甚至一半的成本,便可獲取同等收益。若投資客們僅用5%的首期投資40萬元的公寓,來獲取每週400元的租金回報,不僅可以償還貸款,連物業費、市政費等額外開支。

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