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中國・海外・香港

海外樓市:台北豪宅 降稅重生


台北在今年5月降豪宅稅,令市場又再蠢蠢欲動。

早前台灣金曲獎擔任主持的蕭敬騰,在大會訪問片中公開其3.5萬呎的豪宅。當有記者告知得獎的香港歌手陳奕迅該豪宅樓價約1億台幣時,陳奕迅表現得極驚訝,指這價錢在香港只能買小套房。當日短片播出後,即引起網民熱烈討論,而翻查資料,雖然發現蕭敬騰其實是於去年豪擲2億台幣(約5,200萬港元)買入的,但仍比起2013年陳奕迅在香港以逾2.31億港元購入壽臣山的SHOUSON PEAK一幢獨立屋便宜得多。加上近期台北市下調豪宅稅,當地豪宅市場正在蠢蠢欲動。

儘管台北市今年上半年房市交易量不突出,但房價卻已止跌回升,據台灣內政部今年1至5月交易資料,12個行政區中,僅萬華、大同區小跌1%至3%,其他皆呈上漲,其中升幅最大的南港區去年同期每坪(3.3058平方呎)平均48.2萬元(新台幣.下同)(12.4萬港元)(即每平方呎為3,750港元),按年升16.6%。

分析認為大安森林公園附近的豪宅值博率高。

當地豪宅雖然仍有跌勢,卻出現成交不斷的情況,讓市場感到台北豪宅有望回暖。現時台北全市億元豪宅一坪平均開價124萬元,較去年同期下滑約4%,當中信義、文心信義等豪宅平均開價一坪138萬元,較去年同期147萬元,下調約6%。然而,成交卻有回升情況,不少富豪開始出手,有人甚至用掃貨方式,一買就是兩三戶。如台灣水龍頭大廠路達集團及知名代工鞋業兆琪實業,近期就分別購入大直區3間豪宅,另國巨董事長陳泰銘,近日亦購入其第7間位於松山區的「文華苑」單位。

台北市在2014年推出豪宅稅、限貸令管制,結果不少屋主、投資人因寬限期到期,以及因為地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力,同時又擔心愈晚賣跌愈多,於是紛紛出售手上豪宅,以致當地豪宅的成交及價格在2015年後大跌。

「三降」優惠

然而,隨價格走入谷底,投資者乘勢撈底,加上台北在今年5月降豪宅稅,市場又再蠢蠢欲動。據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻,總價8,000萬元以上即屬豪宅。而在新的豪宅稅修訂下,去年7月後取得使用執照的新豪宅,將有「三降」優惠,包括房屋稅打折(前二年打七折、三到四年打八折、五到六年打九折、第六年之後由當年度不動產評議委員會調整)、路段率改固定比率,與取消2014年7月後的新屋加價項目等,降稅幅度不小。

國巨董事長陳泰銘近日購入其第7間位於松山區的「文華苑」單位。

除了需求有改善,萊坊早前發表的報告更指出,台北在創新型城市的研究機構2thinknow的調查中,成為全球第五大的高科技城市,超越南韓、新加坡等亞洲競爭對手,名列亞太地區第一。報告指出,台北是全球大型高科技產品製造商的聚集地,有包括華碩、微星、技嘉、宏基等品牌。而且政府推出了「前瞻性基礎計畫」,礙在未來4年在國家基礎設施上花費高達140億美元。重點發展鐵路運輸建設,數碼化發展和城鄉項目,同時將會分別扶持台北內湖,南港區及桃園市的高科技研發和製造的產業鏈。這些項目有望推動台北成為亞洲的矽谷,並拉動當地樓市需求。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,現時購置豪宅的屋主多是自用,財力雄厚者,甚至一次購入多戶,為子女置產,或是當作招待會所;二是中小企業主透過公司名義購置,除節稅考量,也為全球《共同申報準則》(台稱肥咖條款)上路後,為資金找到低調去處。

 

大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」被列入台北最新十大豪宅案排行榜。

大安值博

至六月中,台北新入列的十大豪宅案排行榜,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。

而住展企研室經理何世昌分析,雖然信義區佔了5個名額最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,價格表現較弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經超越信義計畫區,正挑戰最貴區段地位。

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