real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

海外樓市:卡爾加里 油價牽動樓市


卡爾加里是阿爾伯特省經濟、金融、政治和文化中心,也是該省最大的城市。

位於加拿大西部的卡爾加里(Calgary),過往已數次被評為全球第五名「最宜居城市」,在經濟學人旗下的經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)全球最宜居城市排名中,卡爾加里排名更進一步,高居全球第四,榮登北美洲最宜居城市之首!據當地房地產委員會資料顯示,4月份房屋轉售價格月環比攀升,基準價格為415,900美元。與此同時,上個月共售出1,547套房屋,比2018年同月增加2%。當地樓價隨庫存下降而上升,前景一片樂觀。

卡爾加里是阿爾伯特省(Alberta)經濟、金融、政治和文化中心,也是該省最大的城市,房地產網站Zoocasa的「北美最佳和最差的住房負擔能力城市」的研究報告,研究了北美35個城市的經濟適用房以及當地的收入情況。當中,卡爾加里在「最能負擔得起住房城市」排名中上榜第一,是唯一一個進入前五名的加拿大城市。Zoocasa 報告稱,卡爾加里的房價中位數為30萬加元,想在當地置業,年薪需要大約57,037加元。

卡爾加里榮登北美洲最宜居城市之首。

與加拿大其他大城市如多倫多或溫哥華不同,卡爾加里居民的實際收入中位數為97,334加元,高於置業所需的收入,這意味居民在置業後,仍有40,297加元的盈餘。

中國買家新目標

有數據顯示,中國買家在卡爾加里的詢盤量過去一年大幅飆升,而加拿大買家的關注也明顯高於以往。現時中國四家的詢盤量比第一季度增加了50%,比去年同期增加了200%。當地地產經紀也表示,來自中國的買家是他們的主要銷售對象。 

熟悉加拿大房地產的人都明白,同樣的獨立屋,在多倫多較好的位置需要,房價需要300萬加元,但在卡爾加里,只需80萬加元,在哈利法克斯甚至只需70萬加元,故此,也是卡爾加里受到關注的原因。

卡爾加里榮登北美洲最宜居城市之首。

不過,卡爾加里樓價仍未回到最強時,根據Teranet-National Bank的資料,今年第一季度卡爾加里樓價比去年同期下降2.8%,比2014年房產幾個最高峰值下降了7%。尤其是公寓價格,已經連續9個月下跌。該指數以2005年6月為每個市場的基線,當時的價格被定為指數100。卡爾加里樓價在2014年10月達到頂峰,指數得分為188.4,這意味2014年10月的房價比2005年6月高出88.4%,今年3月指數跌至175.1,所以上升空間可謂不俗。

石油推動樓價

卡爾加里一直是加拿大的石油重鎮,世界著名的石油公司(中石油,中石化、中海油、殼牌、英國石油、埃克森美孚等)都在這裏設有分公司。近年來,石油業的蓬勃發展吸引了很多人來到卡爾加里,從而刺激了對房屋的需求,但油價的下滑已經使卡爾加里的房地產市場變得不再那麼「熾熱」,然而,除非低油價持續,否則在卡爾加里不太可能看到樓價的下降。

卡爾加里最近贏得了2023年世界石油大會(World Petroleum Congress)的主辦權,預計將有超過80個國家的5,000名代表參加,估計可為卡爾加里帶來6,500 萬加元的經濟效益。

 

卡爾加里一直是加拿大的石油重鎮,世界著名的石油公司都在這裏設有分公司。

從物業類型上看,當地市區公寓占多數,但因平原不缺土地,所以獨立屋在很多靠近市區的地方也有不少,市區公寓平均房價大約在每平米3,000美元。

優惠政策 吸引人才

卡爾加里重視高端人才的引進和培養,制定了大量的優惠政策,創造了良好的生活工作環境,廣泛吸引高科技人才和高科技創業企業落戶。據統計,當地有超過5.5萬名僱員在近2,400個高科技企業中工作,高科技創業企業的人均擁有量居加拿大之首,人均工程師數量加拿大第一,每年高技術產業的增長率為15%至20%。

卡爾加里經濟學家、監管部門負責人Oyin Shyllon表示,卡爾加里今年應該會實現連續三年經濟增長。在預期內,預計油價逐步增長將提振並維持經濟增長。而加拿大西部精選原油(WCS)的價格將從2019年的每桶38美元穩步上升到2024年的每桶52美元。預計現在至2023年,將增加108,500個就業崗位。因此,2024年的失業率將降至5.9%。2019年至2023年期間,新屋開工數平均約為9,000套。未來五年,卡爾加里的住宅建築總投資預計平均為26億加元。

Related Articles