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海外樓市:加拿大溫尼伯 樓價平穩向上


溫尼伯今年GDP預計將達2.3%。

加拿大向來為海外投資熱點,當地政府為遏止樓市升無止境,以免泡沫爆破,推出不少打擊海外買家的「辣招」。雖然近期當地樓市成交似有緩和跡象,然而,樓價仍是高踞不下。在加拿大,並非只有多倫多及溫哥華值得投資或移民,如位於加拿大西部的溫尼伯,是該國第八大城市,曼尼托巴省的最大城市,而且是一個經貿、教育重鎮,最重要的是當地樓價平穩上升,沒有如大溫市的泡沫,是低風險之選。

加拿大房地產協會(CREA)宣布,4月份加拿大房屋銷售降至5年以來的最低水平,房屋銷售數量較3月份下降2.9%。受到更嚴厲的抵押貸款資格規則阻礙了買家,在溫哥華及弗雷澤河谷地區、卡爾加里、多倫多、渥太華和蒙特利爾等城市的帶動下,約60%的城市都在下降。

加拿大國家銀行(NBC)早前發表報告指出,在加息、貸款收緊和投機稅等一系列打壓措施下,今年溫哥華的樓價將會進入跌市格局。可是,即使銷售有所下降,亦不代表樓價會有所下調。據大溫地產協會(REBGV)數據,溫哥華首季樓市活躍度已跌至過去5年內最低,但樓價仍繼續上升。專家認為,樓市新稅等行政手段正在有效抑制樓市活躍度,但房源緊缺依然是阻止該區樓價下降的瓶頸。

當地地產代理聲稱,溫尼伯是全加拿大價格最實惠的區域市場之一。

事實上,在加拿大10個省和3個地區中,溫哥華雖然繁華,但其移民手續較為繁複。其實加國仍有其他入場門檻較低,且發展潛力高的城市,當中如曼尼托巴省的溫尼伯市(Winnipeg)。目前,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的季度報告指出,多倫多的樓價估值仍然過高,大批買家仍競價,導致樓價遠離基本面;溫哥華的樓市仍處於高度脆弱狀態;至於溫尼伯、渥太華等樓市的風險較低。

交通樞紐

溫尼伯是加拿大第八大城市,亦是曼尼托巴省的最大城市,人口約71萬人,地理上屬於西加拿大,是一個運輸、經濟、製造業、農業及教育的重鎮。同時亦是西加拿大的重要交通樞紐,距離美國邊境僅96公里。溫尼伯的工業用地費用及辦公室租金是加拿大中是最低的,且當地勞動力的教育程度高,生產率高,但流動率低,故是北美勞動補償率最低的城市之一。據加拿大咨議局(Conference Board of Canada)資料,溫尼伯實際GDP繼2016年增長2.6%後,2017年增長率為2.2%,預計2018年將達2.3%。

溫尼伯可看到極光,故吸引不少旅客前往。

在MLS®共用資料庫中,今年4月的房屋銷售量為1,283套,按年雖下跌1%,可是較10年平均則錄2%的升幅。溫尼伯的地產代理聲稱,溫尼伯是全加拿大價格最實惠的區域市場之一,皆因去年11月有59%的獨立屋和77%的公寓售價均低於30萬加元,佔銷售總量26%的共管公寓售價僅介乎15萬至19.99萬加元。

此外,溫尼伯普查都會區的空置率從2016年10月至今一直都是2.8%,如去年10月,一套兩房公寓的平均租金為1,107加元,而2016年10月則約為1,068加元,換言之,同樣公寓的租金同期只是按年增長3.9%,樓市狀態相對健康。

優質學府

除經濟較為穩定增長外,隨着其他省分逐漸收緊的移民政策,到溫尼伯讀書置業的人口將會增多。曼尼托巴大學是加拿大西部的第一所大學,學習氛圍濃厚,各類專業齊全,校園活動中心擁有非常完備的體育運動設施,在整個北美地區都首屈一指。在過去的100多年中,學校在科研方面取得顯著成績,共產生近百位羅德獎得主。此大學亦曾聯合英國牛津大學和美國華盛頓大學組成世界級的研究團隊,為愛滋病防控研究做出巨大貢獻。此外,學校在北極氣候變化研究方面居世界領先地位。

曼尼托巴大學是加拿大西部的第一所大學,學習氛圍濃厚。

在交通基建上,政府亦耗資5.9億加元拓展現有的西南部公交專用道至曼尼托巴大學,全程約為7.6公里,拓展後的快速公交專用道包含3座天橋、一條地下通道、一條隧道和兩條新修建的鐵路橋,這系統成為該市的發展焦點。據2014年的報告,專案預計於2019年完工。Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)預計,今年溫尼伯的樓價將會升4%。

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