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海外樓市:加拿大樓價 注視渥太華


海外買家由於在渥太華置業是不需另行繳稅,故令到一些原本打算在多倫多或溫哥華置業的買家,寧願轉投渥太華。

自從加拿大實施按揭壓力測試後,溫哥華、多倫多房地產昔日熾熱的局面一去不復返,但首都渥太華(Ottawa)最近異軍突起,大有後來者居上的姿態,火爆程度是過去近10年來首次,樓價一路飆漲,瘋狂搶盤的現象日益普遍。不久前開售的新盤,數十名買家連夜排隊,瞬間售罄。

與2017年相比,中國買家對加拿大房地產的查詢在2018年增加了8%。最受青睞的是哈利法克斯(Halifax)和卡爾加里(Calgary),而渥太華的查詢量更增加了32.5%。Royal LePage地產經紀公司最新資料顯示,今年第一季度渥太華樓價首超卡爾加里,成為全國房價第四貴城市。

今年一季度渥太華房價同比漲7.7%至469,407加元,高出同期卡爾加里468,974加元的樓價。標準兩層獨立屋中位數房價同比漲9.6%至503,761加元,平房中位數樓價同比升4%至45萬加元,共管公寓微漲1.7%至321,017加元。

科技公司落戶渥太華,主要因當地的高質素生活方式能吸引頂尖人才。

在第一季度加國樓價漲幅不到3%情況下,渥太華樓價升幅如此驚人,主要是因為當地科技和政府部門就業強勁,加上租房市場供應萎縮導致。當地租屋市場空置率僅1%,經濟發展強勁,加上樓價比其他城市低,令買家置業的心態積極。

第二季渥太華樓價漲幅估計仍會引領全國,估計升幅達2.8%,遠超全國1%的樓價漲幅。相比之下,全國其他地區樓市顯得有些低迷,全國63個大中城市資料顯示,第一季全國樓價同比僅漲2.7%至621,575元,遠低於5%的長期正常漲幅。

盤源緊張

渥太華人口增長迅速,高科技產業帶動就業大幅增長,再加上地產投資日益活躍,導致市場供不應求,催生近年火爆態勢。

據Royal LePage 經理Russ Perkins表示,上月推出的一個鎮屋,吸引了31名買家爭搶。他表示,如果有更多盤源,經紀可以賣得更多,尤其是生活設施都在步行範圍內的中心社區。數據顯示,因盤源緊張,3月份新推出房屋數量同比跌18%,比兩年前同期跌24%。

 

4月共管公寓的平均銷售價格同比上升14.3%至307,659加元。

渥太華政府和高科技就業領域,當地有五分之一的居民為聯邦政府工作,工資水平相對較高,加上當地平均樓價較低,意味受按揭壓力測試影響的買家不多。

科技公司聚焦首都

渥太華最具知名的科技企業包括電商軟件開發商Shopify及大麻生產商Canopy Growth,渥太華投資署(Invest Ottawa)正致力引進新企業到當地,並積極幫助現有公司拓展業務。目前,當地擁有1,800多家科技公司,技術崗位的密度堪稱北美最高。

世邦魏理仕的報告顯示,從事科技行業的人佔全市就業人數11.2%,佳士得國際地產附屬公司Marilyn Wilson Dream Properties指出,科技公司落戶渥太華,主要因當地的高質素生活方式能吸引頂尖人才,統計數字顯示,至2031年,渥太華總人口預計將增至114萬。

Invest Ottawa表示,在過去的5年,已有37家跨國企業進駐當地,而Nokia、Blackberry及Shopify等區域性公司正持續擴張。目前已與675家在該市登記的公司展開合作。例如渥太華市郊的Kanata Research Park約有3.5萬名員工,公司正迅速搶佔市中心的辦公空間,以便員工能夠享受社區的配套設施。

渥太華最具知名的科技企業有電商軟件開發商Shopify。

不需另行繳稅

海外買家由於在渥太華置業是不需另行繳稅,故令到一些原本打算在多倫多或溫哥華(海外買家需要繳付15%及20%附加稅)置業的買家,寧願轉投渥太華。而渥太華房地產局(Ottawa Real Estate Board)最新報告指出,4月獨立住宅的平均銷售價格為488,729加元,較去年同期上升7.2%,共管公寓的平均銷售價格同比上升14.3%至307,659加元,今年以來,獨立住宅及共管公寓的平均售價分別上升6.6%及8.7%。

渥太華地產局主席Dwight Delahunt解釋,因為買家的置業興趣令到全市住房庫存告急,目前,當地的房屋庫存只能維持兩個月,而以往是可以維持四個月左右。

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